银行对物业的检查

我们在入住大约四个月后，正如事先告知的那样，Commerzbank派了一位鉴定人员过来。鉴定人员只简单地查看了一下，并提出了一些问题，诸如供暖系统、屋顶类型以及所用地板材料等。他还拍了一些外部照片，不过如果你担心这些照片会用于强制拍卖，那应该不够用 ;)。

除此之外，这些照片只是用于审计目的——我们绝对没同意公开发布这些照片:p

大家好，

我们去年十月买了房子，当时银行就告诉我他们会来评估贷款价值。根据我所读到的，这并不罕见，毕竟银行是给我钱的一方，他们当然也想知道钱是用来买什么的。但尽管如此，我内心并没有特别兴奋。现在半年过去了，他们来看房子，对银行有什么好处呢？电话里他说过（他本来想四月份来，但那时我们还在装修和搬家），其实主要是位置决定价格。所以我想知道为什么他们还要从内部查看房子。你们怎么看？这正常吗？谢谢并致意

这正常吗？是的
银行有义务查看房产。贷款金额在一定额度内，只需从外面查看；超过一定额度，则必须进行内部检查。有些银行非常认真（即使是小额贷款也会内部查看），有些则比较随意（有人开车路过，摇下车窗拍张照片然后继续开走……没人会注意到这是银行或者银行委托的人）。

什么时候进行：
大额贷款是在批准之前进行实地考察，
一般400-500千欧元的贷款则是在之后（即购买后几周或几个月）进行。
银行有时也会重新评估价值，但这更多是给银行内部审查用的，只对银行的数字重要，对客户来说银行重新评估出高还是低价值没有太大影响。

所以你可以放心对待。如果续贷时银行给出的条件不好，那很可能是因为评估价值有差异；）

[QUOTE="Scout**, post: 583511, member: 58772. 一些外部的照片他也拍了，为了装饰可能的强制拍卖，这些可能还不够 ;) 如果这就是你的担心。

除此之外，这些照片仅用于审查目的——我们绝对没有同意发布这些照片:p
[/QUOTE]

与普遍看法相反，拍卖房屋的不是银行，而是当地法院，他们会派自己的鉴定师来评估房屋价值。不必让他进入房屋，但相关信息和照片会被公布。

我们这里也有人受银行委托来查看房子的内部和外部。他问了我们几个问题，并把所有内容填写在一份问卷里。整个过程在10分钟内完成。
据我所知，内部拍照是可以拒绝的。
他问我们是否允许拍内部照片，我们拒绝了。他对此也没有问题。然后他只在外部拍了几张照片，没有更多。

我们那边也是这样，银行想在新建成的房子（自己投入很多努力）完成后去参观。我就写信告诉我的顾问，我没时间应付这种无聊的事情。既然他有地址，可以直接开车过去从街上看看。
然后他只回了句“非常感谢”，之后我再也没听到任何消息。
我没什么好隐瞒的，但那段时间是真的很忙。 ;-)