नमस्ते सभी को,
हमने पिछले साल अक्टूबर में अपना घर खरीदा था और बैंक ने तब ही मुझसे कहा था कि वे आकर बेलेइहुंगसवर्ट (धनराशि का आकलन) का अनुमान लगाएंगे। जितना मैंने पढ़ा है, यह असामान्य नहीं है, आखिरकार बैंक ने मुझे पैसा दिया है, इसलिए वे यह भी जानना चाहते हैं कि पैसे किसलिए दिए गए हैं। फिर भी, इससे मुझे कोई खास खुशी नहीं होती। अब छः महीने बाद घर को देखने आना, इससे बैंक को क्या फायदा होता है? फोन पर उसने तब कहा था (वह अप्रैल में आना चाहता था, लेकिन तब हम अभी रेनोवेशन और स्थानांतरण कर रहे थे) कि असल में मुख्य रूप से जगह कीमत तय करती है। इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि वे घर को अंदर से क्यों देखना चाहते हैं। आप लोगों का क्या विचार है? क्या यह सामान्य है? धन्यवाद और शुभकामनाएं
क्या यह सामान्य है? हाँ
बैंक को वस्तु देखकर उसके बारे में पता लगाना अनिवार्य है। कुछ निश्चित क़र्ज़ की राशि तक घर को बाहर से देखना पर्याप्त होता है, लेकिन कुछ राशि से ऊपर अंदर की जाँच भी जरूरी होती है। कुछ बैंक इसे बहुत गंभीरता से लेते हैं (यहाँ तक कि छोटी क़र्ज़ राशियों के लिए भी घर के अंदर जाकर देखते हैं) और कुछ बहुत लचीले होते हैं (कोई व्यक्ति कार से गुजरता है, खिड़की नीचे करता है, फोटो लेता है और आगे निकल जाता है... कोई पता नहीं चलता कि बैंक का कोई व्यक्ति या बैंक के आदेश पर कोई वहां था)।
यह कब किया जाता है:
बड़ी क़र्ज़ राशियों के लिए स्वीकृति से पहले निरीक्षण होता है,
आमतौर पर 400-500 हजार तक की फ़ाइनेंसिंग के लिए यह निरीक्षण बाद में किया जाता है (अर्थात घर खरीदने के कुछ सप्ताह या महीने बाद)।
बैंक कभी-कभी नया मूल्य भी निकालती है, लेकिन यह बैंक के आंतरिक समीक्षा के लिए होता है, इसलिए केवल बैंक के आंकड़ों के लिए महत्वपूर्ण होता है। ग्राहक के लिए इस बात का कोई महत्व नहीं होता कि बैंक ने अधिक या कम मूल्य तय किया है।
इसलिए मैं इसे पूरी शांति से लेने की सलाह दूंगा। अगर अगली फ़ाइनेंसिंग के दौरान ऑफर खराब होता है, तो यह मूल्यांकन में असमानता के कारण होगा।