竣工前验收（无楼梯和外部工程）

大家好，

我已经关注这个话题好几个月了，现在自己开个帖，因为我实在不知道该怎么办。

我在2021年11月1日把我的公寓卖了，现在通过一家开发商在巴符州建一栋独立屋。口头上定的入住时间是2021年11月1日，但合同上写的是从二月份开工后7个月。其实我们之前相处得还挺好，但一个月比一个月感觉越发可疑。

不管怎样，楼梯（我自己找的楼梯厂家，因为开发商在合同签后才告诉我们他们没有木质楼梯的合作厂家）要到11月底才安装。

今天的现状是：
- 没有楼梯，只有临时施工用的梯子
- 外墙还没有贴面，只贴了保温层（根据合同，这必须在承诺的7个月施工期后才能完成）
- 纤维光缆和地热钻孔的作业痕迹还很明显，深坑还没回填土壤和腐殖质
- 推拉门要到12月底才装
- 我从开发商那里收到的电气附加价格清单和成本计算的PDF不一致，自7月起就没有更新过
- 没有天井（合同上写的要7个月后才做）
- 没有雨水落管（我估计只要外墙没贴好，就不会安装落水管）
- 车库和所有外部工程都没有完成（合同上也是承诺7个月后才能做）

室内还一团乱，但据说本周末电、暖气和卫生间能用（地板和油漆工作也完成了）。

我的问题是：
我必须在11月1日入住，因为除了住酒店没别的选择。但现在只有临时施工梯子，上面说的多项工作还没完成，我在网上看到这样的说法，有较大风险接受交房。下面这句话让我有些希望：

“如果业主虽然入住并使用房屋，但明确拒绝验收并通知施工方，说明即使入住也没有正式验收。”

那么我可以入住但拒绝验收吗？

我怕如果我入住了，开发商就会更慢，干脆不努力了……我很纠结，因为我确实得入住……

因为是我自己选楼梯，开发商把责任推给我，所以他们也不愿意支付每天40欧元的违约金，尽管7个月的期限早就过了，但入住时间口头上定的是11月1日……

非常感谢大家的回复！

因为我必须自己选择楼梯，开发商把责任推到我身上

我们这里可能缺少一些信息？这个论点现在无法理解。

我必须在11月1日搬进去，因为除了住酒店我没有其他选择。

那我可以搬进去但拒绝验收吗？

谁搬进去，谁默认验收。
但从原则上说：
房子还没完工确实很糟糕。
不过这种情况很常见。你不是唯一一个，也不是什么特殊情况，需要提前退租或搬出之前的房子，而新房还未完工或不可居住。
选择很多：比如租个度假屋，同时把家具寄放起来。我认识的每两个业主里就有一个这样做。我也是。

作为过渡的度假公寓，
询问是否可以在旧公寓多住一段时间，
为此提供补偿金。
别让自己太烦躁。

在签署合同之前，口头约定我希望使用木制楼梯，但开发商在购房合同中提供了钢制楼梯。开发商随后表示，提供木制楼梯不是问题。然而，签署购房合同后几个月，情况变成了问题，因为有人告诉我需要自己解决楼梯问题。开发商认为楼梯无法完成是我的错，因为我不想要他的楼梯。但问题是，由于窗户交货延迟很久，找平层铺设时间也晚了很多，所以楼梯工人直到两个月前才开始测量，而这显然不是我的责任。
谁是对的？

搬进度假屋不可行，因为我有三只宠物。我的妻子和孩子已经搬去她母亲家，这对我来说完全没问题。但带着我的猫和两只狗搬家是不可能的。
那么，有什么理由反对搬进去，同时拒绝交接并在验收记录中注明呢？或者由于缺少楼梯（防火安全……），这在法律上根本不允许吗？搬家公司已经订好了下个星期六的搬家时间。

是口头的

口头的没用。

因为我有三只宠物，搬到度假屋不是一个选项。

那么……这就取决于你自己去探索你的可能性了。

那有什么理由不搬进去，同时拒绝交接并将此记在协议中呢？

见上面。我在#2中写了！

除了不利的法律方面之外——我怀疑搬到一个建筑工地对你的动物真的更好。对于狗来说，可能根据性格不同适合，但我听过养猫的人在搬到一个安静、装修完成（但对猫来说是陌生的）房子时遇到过非常大的问题。入住方式同样会带来压力。我建议你再仔细权衡一下，度假公寓或类似的地方是否真的差很多。至少那里安静、干净——而且可以可靠地锁门。也有对动物友好的服务提供者。还有一个选择：猫寄养！