购前检查物业

  • Erstellt am 2017-07-02 14:17:29

Bauanfänger36

2017-07-02 14:17:29
  • #1
正如在另一个帖子中提到的,我找到了一个地块,很快应该会去公证处。地块上有一栋旧建筑(拆除费用12千,两家不同的公司都看过这栋房子)。我不会事先做土壤检测,地块上已经有房子,周围邻居也全部建满了房屋。所以我不认为这里会是沼泽什么的。

我的保险经纪人,他自己也从事房地产行业(并且通过土地和房屋的融资赚取收入),在查看了土地登记资料后已经“给出了绿灯”。(当然有人可能会说:他可能不在乎。但如果有建筑可行性的问题,他可能也无法给我提供远高于土地贷款的房屋贷款。)

我从当地政府获得了书面信息,说明该地块位于所谓的“未规划市区”,该区域没有详细的建设规划,因此建筑规划许可依据《建筑法》第34条确定。

负责出售的公证员应该也懂这些,但最终可能对他来说也无所谓。不管我买的是破旧房产还是理想的建筑用地,他的钱总是能拿到。

我现在还在考虑是否额外请一位律师,他们会仔细审核土地登记资料和购房合同。或者还有什么其他部门我可以咨询的吗?
 

ypg

2017-07-02 18:52:39
  • #2


什么可能无所谓?是的,是指破旧房产或土地的状况。为此你应该找一个对你的项目和建筑用地有了解的人。



这是公证人的职责,检查文件的准确性,并起草购房合同。
当律师通过调解和写信赚钱,而别人无法沟通时,公证人如果提供错误信息可能会失去执照。但好吧:有些人甚至都不信任公证人……但那么的话,我对律师的信任就更少了 ;)
 

AndreasPlü

2017-07-11 13:20:47
  • #3
地质勘察报告可能是有必要的。几米的差异在几米深的地方可能会产生很大的不同,就像我们这里一样。你们打算如何排除历史遗留问题?后者至少可以通过类似“该土地将无历史遗留问题交付”的条款纳入购房合同中。

另外:问问市政当局,看看土地上是否存在旧的通行权或类似权利?这最坏情况下可能会毁掉你的融资。

土地登记当然也应该是干净的。
 

wpic

2017-07-11 16:10:49
  • #4
委托一位同时提供房地产购买咨询服务的建筑师或土木工程师,对该物业进行详细的现场检查,并同时审核与该物业相关的文件。

这些通常包括当前的土地登记簿摘录、《建筑负担登记簿》摘录、无配套设施建设费用的证明,以及所有其他可能影响物业负担和限制及其未来使用的建筑、规划和产权相关文件。一位专门从事建筑和建筑师法的律师虽然在很大程度上也可以胜任此类工作,但收费标准则完全不同。

此外,建筑师/工程师还应能够现实地评估现有物业的拆除费用以及旧有特殊废弃建材的特殊处理费用。现场购房咨询服务的时间约为3小时,费用总计应在350至400欧元之间,可能另加交通费用。
 

Bieber0815

2017-07-11 17:47:59
  • #5

公证人也可以为一方可能不利的合同进行公证。他有义务说明法律后果,但我对此不抱太大期望。律师会从其当事人的利益角度审查合同内容。至于买卖土地是否需要这样做,还得看具体情况……关于旧污染等方面合同里写了什么?

既然有拆除费用的报价,我认为可以排除令人不快的意外(石棉或类似情况)。

除此之外:见第4条!
 

ypg

2017-07-11 21:24:01
  • #6


是的,你确实需要就内容进行了解,这是正确的。不过如果我没记错,主要是关于文件的完整性。对于律师,我总是有些怀疑……
 

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