关于预制房屋、车库、地下车库、KFW的初步问题

你好，房屋建设社区，

在寻找房屋的过程中，我也发现了一些不错的地块，并且对成品房进行了些许了解。
为了大致分析可行性，我有一些问题。
真正用实心材料建造的房子不考虑，因为费用太高，而且首次入住会耗费数月时间，双重负担实在太重。
是否选择成品房或半成品房还未确定。也许最有可能的是那种已经安装了卫生设施，但还没有铺地板、贴墙纸等的房子。
现在来说说我的问题。

我有一些特别的需求。
具体来说，我希望（Option1）在（Fertig-）房子旁边有一个比普通车库更高的双车库。里面我想安装一个小型的四柱举升机，用来停放少用的车以及做维修。车库和房子之间会有一个通向花园的通道。现在的问题是：成品房能否设计成让上层楼有一个可以利用在车库上方的阳台？

Option 2（首选）是在成品房下方建一个至少容纳两辆车的地下车库，另外当然还希望有1到2个地下室房间。如果一个地下室大约需要3万欧元，那带地下车库的方案 roughly 会贵多少？理想情况下，如果能在停车位安装一个用于汽车维修的坑就更好了。

接下来我还有关于KFW的问题。

是不是说，比如KFW55房屋，可以获得5万欧元左右的贷款，利率大约1.5%，另外还有5%的还款补助？也就是说能额外获得2500欧元？
很多成品房没有标明KFW相关信息，是不是不提供这个？

房屋建设还会有哪些额外费用？房价里大概没包含地基板费用。地下室对我们来说是必须的。我预计土方开挖大约要5000欧元。搭建工地和铺设电力及水/污水管道的费用通常有多少？还有哪些其它费用？假设是一栋大致10米×10米基面积的独栋住宅。

此致
敬礼
托比亚斯

你好托比亚斯，

你有点太简单了。请在论坛里多看看，因为你的大部分问题这里已经被“讨论”过很多次了。谢谢。

一栋真正坚固建造的房子不在考虑范围内，因为成本太高，而且首次入住会耗费很多个月时间，双重压力实在太大了。

这——恕我直言——是胡说。即使是装配式房屋，在你签署施工合同后也不会马上建好。通常有准备时间，钥匙转到业主手中往往要更长时间。

选项2（首选）是装配式房屋下面建一个至少能停2辆车的地下车库，此外还有1-2个地下室房间会更好。如果算地下室大概3万欧元，那么带地下车库的选项大概会贵多少？如果车位上还能建个维修坑就完美了。

3万欧元的地下室——那大概只是部分地下室。

面积10×10米，实用地下室就已经要4万到4.5万欧元。地下车库还要额外约2万欧元，以满足隔音、防潮和通风要求。再挖3米深建维修坑大约还要1万欧元。所有价格都是在土质良好的条件下估算，如果地质勘查出了意外，成本可能增加1万欧元甚至更多。

建房还有哪些额外费用？...还有什么其他费用？假设是一栋大约10×10米面积的单户住宅。

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

莱茵区的问候

一栋真正坚固建造的房子不考虑，因为这里的成本太高，而且首次入住要花费几个月时间，双重负担实在太重。

这是一个广泛的误解。房子本身虽然几天内就能搭建完成，但工厂里的房屋制造过程仍然需要相当的时间。去年十月一家成品房供应商告诉我们，他们公司的产能已经满了，我们只能预计今年十月才能开始搭建房子……

是否选择成品房还是半成品房还不确定。可能最早会选择一些已经安装好卫生设备，但还没有铺地板、贴壁纸等的房子。

这和你上面说的有些矛盾。对于半成品房——大多数成品房制造商都会提供不同的装修阶段选择——你得投入大量的自助工作，这段时间内双重负担也是存在的。我认为这只有当你现在不怎么付或根本不付房租，能够“安心”施工，即没有经济压力时才划算。

方案二（优选）是在成品房下方建一个至少能容纳两辆车的地下车库。额外最好还有1-2个储藏室。如果一个地下室大约要3万欧元，那么这个带地下车库的方案大概会贵多少？如果车位上还能建一个车用维修坑，那就完美了。

地下室的土方开挖和可能的废土运输到垃圾场费用很高！一个10.64米*9.84米的普通实用地下室（WU地下室），我们支付过大约40,000欧元。这个价格里还没有包括土方开挖和运输费用，这方面你还得预算1万到1.5万欧元左右。地下室会被包含在我们房子的保温壳内，因此施工相当方便。

你关于房子下面建车库的想法还需要进一步规划（比如车库是否包在保温壳内，废气等问题如何处理），这可能会让你花费非常高。如果成品房厂家能做这事当然没问题，可能还得找专业地下室建造商。

我还有关于KFW的问题。

比如KFW55房子，是否可以拿到5万欧元贷款，利率大约1.5%，再加上5%的还款补助？也就是说，可以获得额外2500欧元？

正确。

许多成品房并没有KFW的相关说明。这是不是不提供KFW？

当然提供！我们的房子是KFW70标准，但也可以做成KFW55。

房屋建造还会有哪些额外费用？房价里应该不包含基础地板。地下室对我们来说是必须的。我预计土方开挖大约5000欧元。工地建设、铺设水电管道的费用大约是多少？还有哪些其他费用？假设是一栋大约10米乘10米的独栋房屋。

此致问候，托比亚斯

作为附加建筑费用，你还需要预算三万五到四万欧元左右（不含基础地板和地下室）。

致以问候
Jaydee

在（成品）房屋旁边有一个比正常高度更高的双车库。我希望里面有一个小型四柱举升机*** 选项2（最喜欢）是在成品房屋下面建一个至少可停两辆车的地下车库

.. 作为对上述回答的补充……你必须先找到一个允许在规划区中建设此类建筑用地……可能你会在混合区或工业区找到。

....
然后我还有关于KFW的问题。

是不是比如说KFW55的房子可以获得5万欧元左右、利率约为1.5%的贷款，另外还有5%的还款补贴？也就是说，能额外得到2500欧元？
很多预制房没有KFW相关信息。是因为不提供这项服务吗？

建房还会产生哪些费用？据说这个房价里没有包含地基板费用。地下室对我们来说是必须的。我估算土方工程大约需要5000欧元。建立工地和铺设电力、水管及排污管道的费用大概是多少？还有哪些其他费用？假设是一栋大约10米×10米占地面积的独栋房屋。

致以诚挚的问候，托比亚斯

建筑专家已经提到附加建筑费用。这些无论如何都会产生。

地下室方面，你的估计过于乐观。

土方工程的费用可能在5000欧元到5万欧元之间，这完全取决于你的地块情况以及需要做什么。

关于KFW，确实有KFW55或者更高标准的预制房。我就有一套。不过这通常意味着需要承担额外费用，且必须能够负担得起。如果证明所有条件符合，KFW会给你一笔2500欧元的返还。但这不是直接支付给你，而是抵扣贷款本金。不过正如前面所说，要从KFW70升级到KFW55，额外费用通常比2500欧元要高一些。

我们不得不等待11个月才能安装我们的预制房屋，然后又等了3个月才搬进去。