Grand90
2021-01-02 15:34:54
- #1
大家好，
我们经过长时间的寻找，购买了一块带有旧建筑的土地，现在刚开始进行规划。房屋交付时间是1月4日。
两周后安排了与建筑师的会谈，但提前做一些思考总是有好处的 ;)。
测量员也将在近期到来，制作带有高程点的地形图。
基本情况：
规划方案/限制
土地面积：約600平方米（13米 x 47米），目前有需要拆除的旧建筑。
坡地：有，从东向西倾斜。（底层完全在坡地上，一楼部分在坡地上。）
没有详细的规划方案，但现有建筑都是三层。
西侧是老主路，稍远处是国道。
北侧是邻居的建筑，南侧是土地上的花园。希望拆除后房屋向南移动约5米，以便与邻居保持一定距离，同时获得停车位和副住宅的露台。
太阳全天照耀该地。根据我的了解，没有遮阴。
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：普通的带副住宅和人字屋顶的单户住宅。
地下室、楼层数：无地下室，三层。
人数、年龄：目前2位成年人（30岁和25岁），计划有2个孩子。出租副住宅（最多2人）。副住宅作为老年居所，需设在底层。
底层和楼上空间需求：见设计图。
办公室：考虑家庭办公及家庭使用。
每年访客：时有住宿，平均每两个月一晚（目前客厅有沙发床）。
开放式或封闭式建筑风格：良好的混合。
保守或现代建筑风格：较为保守。
开放式厨房/岛台：厨房和餐厅合并，客厅分开。
餐位数：8-10个。
壁炉：较不考虑，KfW55标准和地暖配热泵使其意义不大。可能考虑乙醇壁炉？
音乐/立体声音响墙：有。
露台：有，底层在副住宅停车位旁，一楼在双车库上。（关于是否完全将双车库用作露台，或考虑稍微扩大餐厅区域，是个问题。）
车库、停车棚：双车库及双车位。
菜园、温室：可能以后建。
其他需求/特殊要求/日常安排及理由：独立的居住区域，以便访客或未来孩子居住时不互相干扰。
房屋设计
设计者：我本人。
喜欢的地方及原因？
没有大而无用的走廊区域，目前住的大多数走廊都闲置。
不喜欢的地方及原因？
- 副住宅的布局，浴室位置尚不确定。若采用有控制的居室通风，浴室可以没有窗户，但我希望有窗。浴室位置决定厨房/客厅/餐厅的合理布局。
- 二楼儿童房的两处L型布局。目前的设计是妥协，以避免走廊过长。
价格预估：自估65万欧元。
房屋及配套的个人预算限制：需与银行确认。包含旧建筑的土地是用自有资金购买的。
偏好的供暖技术：带深井钻探的地热热泵和地暖。屋顶两侧装有光伏（东西向）。带热回收的室内控制通风系统，遮阳采用百叶窗。
如果必须放弃，[U]哪些细节/装修
-可放弃：
-不可放弃：
[U]为何设计成这样？
初步设计符合需求和空间要求，用于与建筑师的第一次会谈。
用130字总结的最重要/基本平面图问题？
根据当前设计阶段：
请用户评估平面图并提供经验建议。找出可能的房屋及空间布置错误。指出禁忌。无需详细深度评估，后续建筑师设计可能会有较大变化。
平面图说明：
墙体尚未准确绘制，实际空间会更小。窗户和家具布置目前随意。欢迎提出建议。
底层：设计为实心结构的副住宅+技术房及带地下室的小型车库和工作间。
主屋与双车库之间设外部楼梯通向一楼。入口设在坡地侧。
一楼：计划建两层高的木结构单户住宅。双车库用作露台。
包含宽敞的厨餐区、独立客厅、办公室和小浴室带淋浴。
二楼：设卧室、主浴室及多功能/客房。
房屋最大占地面积未定，或需邻居出让建筑权。估计8x12.5米可用。
如需更多信息请告知。欢迎任何意见和建议，我们的方案尚处于起步阶段。
谢谢，
Florian
我们经过长时间的寻找，购买了一块带有旧建筑的土地，现在刚开始进行规划。房屋交付时间是1月4日。
两周后安排了与建筑师的会谈，但提前做一些思考总是有好处的 ;)。
测量员也将在近期到来，制作带有高程点的地形图。
基本情况：
规划方案/限制
土地面积：約600平方米（13米 x 47米），目前有需要拆除的旧建筑。
坡地：有，从东向西倾斜。（底层完全在坡地上，一楼部分在坡地上。）
没有详细的规划方案，但现有建筑都是三层。
西侧是老主路，稍远处是国道。
北侧是邻居的建筑，南侧是土地上的花园。希望拆除后房屋向南移动约5米，以便与邻居保持一定距离，同时获得停车位和副住宅的露台。
太阳全天照耀该地。根据我的了解，没有遮阴。
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：普通的带副住宅和人字屋顶的单户住宅。
地下室、楼层数：无地下室，三层。
人数、年龄：目前2位成年人（30岁和25岁），计划有2个孩子。出租副住宅（最多2人）。副住宅作为老年居所，需设在底层。
底层和楼上空间需求：见设计图。
办公室：考虑家庭办公及家庭使用。
每年访客：时有住宿，平均每两个月一晚（目前客厅有沙发床）。
开放式或封闭式建筑风格：良好的混合。
保守或现代建筑风格：较为保守。
开放式厨房/岛台：厨房和餐厅合并，客厅分开。
餐位数：8-10个。
壁炉：较不考虑，KfW55标准和地暖配热泵使其意义不大。可能考虑乙醇壁炉？
音乐/立体声音响墙：有。
露台：有，底层在副住宅停车位旁，一楼在双车库上。（关于是否完全将双车库用作露台，或考虑稍微扩大餐厅区域，是个问题。）
车库、停车棚：双车库及双车位。
菜园、温室：可能以后建。
其他需求/特殊要求/日常安排及理由：独立的居住区域，以便访客或未来孩子居住时不互相干扰。
房屋设计
设计者：我本人。
喜欢的地方及原因？
没有大而无用的走廊区域，目前住的大多数走廊都闲置。
不喜欢的地方及原因？
- 副住宅的布局，浴室位置尚不确定。若采用有控制的居室通风，浴室可以没有窗户，但我希望有窗。浴室位置决定厨房/客厅/餐厅的合理布局。
- 二楼儿童房的两处L型布局。目前的设计是妥协，以避免走廊过长。
价格预估：自估65万欧元。
房屋及配套的个人预算限制：需与银行确认。包含旧建筑的土地是用自有资金购买的。
偏好的供暖技术：带深井钻探的地热热泵和地暖。屋顶两侧装有光伏（东西向）。带热回收的室内控制通风系统，遮阳采用百叶窗。
如果必须放弃，[U]哪些细节/装修
-可放弃：
-不可放弃：
[U]为何设计成这样？
初步设计符合需求和空间要求，用于与建筑师的第一次会谈。
用130字总结的最重要/基本平面图问题？
根据当前设计阶段：
请用户评估平面图并提供经验建议。找出可能的房屋及空间布置错误。指出禁忌。无需详细深度评估，后续建筑师设计可能会有较大变化。
平面图说明：
墙体尚未准确绘制，实际空间会更小。窗户和家具布置目前随意。欢迎提出建议。
底层：设计为实心结构的副住宅+技术房及带地下室的小型车库和工作间。
主屋与双车库之间设外部楼梯通向一楼。入口设在坡地侧。
一楼：计划建两层高的木结构单户住宅。双车库用作露台。
包含宽敞的厨餐区、独立客厅、办公室和小浴室带淋浴。
二楼：设卧室、主浴室及多功能/客房。
房屋最大占地面积未定，或需邻居出让建筑权。估计8x12.5米可用。
如需更多信息请告知。欢迎任何意见和建议，我们的方案尚处于起步阶段。
谢谢，
Florian