未婚夫妇的继承及随后的建筑项目

早上好！

我想了解你们如何看待以下情景：

男方A和女方B目前尚未结婚，但已经计划结婚。男方A可能会在结婚前从一位税法上不相关的C先生那里继承一块土地。因此，他需要支付30%的遗产税。

男方A和女方B希望尽快在他所继承的土地上建房，并共同居住在这所房子里。

男方A和女方B希望共同登记在土地登记簿上，并共同承担房屋建设的资金。他们都了解所有权方面的情况。但现在关注的是所需缴纳的税款。理想情况下，他们希望双方能够各自用现有的自有资金来分担遗产税。因此，两人有以下疑问：

[*]如果女方B将一半的遗产税给男方A，两人共同支付遗产税，男方A是否需要缴纳赠与税？遗产税的一半份额很可能会超过赠与的免税额20,000欧元。
[*]如果男方A将女方B登记在土地登记簿上，并且两人共同分担遗产税，是否需要缴纳任何税种？
[*]如果男方A将女方B登记在土地登记簿上，但遗产税由男方A单独承担，是否需要缴纳任何税种？

或者他们想得太复杂了吗？A和B是否应该早点结婚？

非常感谢您的回答。

律师

绝对是。但直到那时，A和B希望有一个倾向

所以第一个建议是针对最后一个问题的，答案是“是”。至少之前的结婚（民事结婚）会使一切变得更简单，因为那样需要处理的事情更少。

对于其他情况，理论上如果B女士将一半的遗产税赠与A先生（扣除免税额），那么可能会产生赠与税。把这件事另作安排是另一回事。那样的话，先生支付遗产税，女士支付等额的其他费用。不过遗产税是由A先生缴纳的，所以不可能官方共同支付。

如果两人都要登记在土地登记簿上，那么这可能被视为赠与，B女士需要对半个地产（价值减去20,000欧元的免税额）缴税。但只有税务顾问或可能公证人才能提供法律上的保证。如果已婚一切会更简单，这基本上足够用于“转让”一半份额给女士。遗产税的“分担”也可以通过私人贷款方式实现！

...公证人/税务顾问...

一般来说，如果B登记者册，且没有签订购房合同，则视为赠与。在婚前享有较低的免税额。

婚姻只在第二步对事情产生影响。即使两人在继承时已婚，也只有A继承。同时，只有A是所有者。如果允许B登记者册，则又适用第一段内容。

附言：遗产税只能在内部关系中分担。对外始终由A承担缴纳。如果他从其他地方筹集资金，则是另一个单独的情况。

编辑补充：我认为最干净且最简单的解决方案是，B从A处购买一半的土地。当然，这需要有资金。或者，在婚后根据免税额作为赠与也是可行的。这样免税额可用10年。

谢谢！

附注：遗产税只能在内部关系中分担。对外来说，始终是A负责缴纳。如果他从其他地方拿钱，那又是另外一回事。

这是很清楚的，可能之前表述有些不明确。这里说的是B向A的资金流动。

谢谢！


这很清楚，可能表达得有些不清楚。这里讲的是从B到A的资金流动。

无对价的资金流动始终是赠与。

如果对价存在于土地登记中，那就非常危险，因为那将构成购买，而在没有公证购买合同的情况下，土地买卖是行不通的。