租金上涨与贷款分期付款

你好，

正如我在另一个帖子中写的，我目前正在考虑买地建房。由于这里阿尔卑斯山边缘的生活成本不低，我时常犹豫是否真的要实现这个梦想。

目前我们（E + K）住在一套时尚的86平方米新建公寓里，位于一个不太漂亮的小镇。公寓的位置还可以，但没什么特别的。遗憾的是，我们也没有花园。现在我每月共需支付1215欧元的暖气费和租金。冷租金每两年按固定比例上涨。附加费用目前增长迅速。

如果我现在贷款，我预计利率固定期内月供保持不变（除非我想增加）。到期限结束时房子希望能属于我。此外，我在公共部门的工资会定期上涨，还会按照工会争取到的百分比增加，这个提升也适用于公务员。展望未来，我看到的是逐渐降低的贷款月供与逐渐上涨的租金形成鲜明对比。此外，我的房子归银行所有。如果银行想卖房，我可能需要支付远高于现有房租的价格来获得同等价值的住房。所以我觉得拥有产权明显有优势。这真的是这样吗，还是我太天真了？

举个例子，我父母：35年前他们花大约35万德国马克买/建了一套房子。由于育儿假和较少的自有资金，最初的月付款相对较低。三十年后，他们还清了房贷，相对于他们的收入月供变得“可笑地低”。尽管如此，他们还是存了很多钱，生活得很享受。如果租房，是不可能做到的。现在退休后他们生活得很舒适，经济无忧。没人知道卖房时是否能拿回这些年投资的全部钱，但租金完全流向了房东那里。

你们怎么看？我经常看到这样的说法：买房相比租房没有优势。

祝好

唉，拥有自己的房产意味着被迫储蓄。如果你租房住，比如说你可以通过通常较低的支出进行储蓄，而普通的德国人通常不会这样做。自有房产的附加费用和租赁住房的费用是成正比上升的。随着时间的推移，偿还贷款面临装修需求。在租赁房中，房东支付新的窗户、屋顶、供暖设备和所有维修费用。

你说得完全正确！

如果你只考虑自己的父母，现在他们的贷款和储蓄，或者说翻修费用只占收入的一小部分，或者房子已经还清，现金资产很高，那么你会问自己这个问题。

通货膨胀会升高，工资至少也会涨，尽管涨幅不足。租金也会继续上涨，但贷款还款额保持不变。

当然，附加费用起初是完全独立的。但我这里也要为物业经理、维修工、电梯、楼道清洁工、公共区域的园丁等付费。这些服务确实很方便，但费用也在不断增加。

附加费用你不能考虑。它们在租房和拥有房产时都会上涨。你唯一的优势是可以独立选择例如燃气供应商。所以比较冷租和分期付款。然后不要自欺欺人，15年后投资开始产生。你必须自己支付一切，而且资产固定。因此有优点和缺点。

我不想骗自己，我可是个非常现实的人；-）。

当然，除了一些例外，附加费用基本可以忽略不计。只有在高档住宅区才会产生的典型附加费用还是会消失，或者部分被储备金抵消。

我更关心的是，必要的翻新和修缮是否能够弥补“旧租金”和不断上涨的租金之间的差距。毕竟，房东总会以某种方式转嫁自己的成本。

我真的应该估算一下。比如，我父母做过一次所有窗户、更换过一次带隔热和太阳能热利用的屋顶、扩建过一次阁楼、更换过一次所有室内门和外门、更换过2-3次地板和墙纸及天花板、更换过一次外墙、更换过一次主卫生间、更换过一次暖气设备。

哎呀……如果真的这么写下来，还是挺多的。虽然我父母的老房子已经有35年历史了，但状态很好，可以立刻入住，无需马上翻新。不过，能源方面肯定还能改进一下。

我不想自欺欺人，我太现实了;-).

当然，除了几个例外，附加费用大多可以忽略。只有在高档住宅区才会产生的典型附加费用，仍然会消失，或者部分被储备金吃掉。

我更关心的是，必要的翻新和维修是否能抵消“旧”房贷和不断上涨的租金之间的差额。毕竟房东还是会以某种方式转嫁他的成本。

我真的应该估算一下。比如我父母做过1次全部窗户、更换1次带隔热和太阳能热水的屋顶、1次阁楼改造、1次所有内门+入户门、2-3次地板和壁纸及天花板翻新、1次外墙、1次主卫生间、1次暖气。

哇……如果真的写下来，还是积累了不少东西。尽管房子已经35年了，我父母的老房子状况很好，随时可以居住，不需要立即翻修。但在节能方面肯定还有改进空间。

高档住宅区的典型附加费用有哪些？？不，储备金是不允许摊派的。但你作为房主应该建立储备金。