Roccat
2016-09-18 15:15:10
- #1
大家好，
我的建房计划似乎停滞不前，渐渐地我也开始怀疑这是否真的是个好主意。 :-/
-简短前言-
我想和我的父母一起，在他们的也就是我们的土地上建一栋房子或者一个附属建筑。我们认识的一个熟人的姐夫是建筑师，于是我们谈论起盖房子的事情。因为我们和那位熟人关系不错，建筑师也是她推荐给我们的，所以我们觉得找一个私下认识的人来委托是一件好事。
由于我对建房一窍不通，我的父母三十年前几乎独立完成了我们的房屋改造，对法律方面也不太懂，所以我们认为找个人来负责一切会很好，毕竟他算是认识的人。
我们坐下来讨论，从一开始就约定整个项目不要超过15万欧元。建筑师说这没问题。我们大约每隔四周就会收到新的图纸，最后大家都满意，等待开工。
我们从2015年12月开始计划，预计2016年4月开工。我开始寻找贷款。很快发现银行为了详细审查，需要一个费用计划来评估贷款额度。但我没有费用计划，甚至现在还没有。我多次提醒建筑师，我还没拿到钱，也不会先动工，直到知道真正的花费是多少。我知道最终肯定会超预算，但大概的金额还是需要知道的，好和银行达成共识。
我们一次会议只有工地主任在场，他和建筑师私下认识，经常合作。建筑师一直说15万欧元没问题，而工地主任则说少于20万欧元根本不可能。我觉得很奇怪，也承担不起。
我们也不能开工，因为还没拿到建造许可。我们和建设局有些麻烦，这种事常听说。但从3月起一直在等。一直需要重新测量、各种手续。几周前我给建设局打了电话，问为什么这么久还没批复。出乎意料，工作人员非常合理，没有我想象中的“无理拖延、不批准的坏建设局”形象。相反，他表示我作为业主付钱给建筑师，是我该催促他，不是建设局拖延。我当时更加疑惑了。
总之，我已经等了一年多，期待着迈出人生下一步，却什么都没发生。我对这件事产生了怀疑，尤其是对建筑师失去了信任。
现在的问题是：
1. 这种情况正常吗？延误和价格不一致是常见的吗？
2. 如果失去了对建筑师的信任，应该怎么办？如果我现在取消这个建房计划，会有哪些费用需要付给他？
3. 我怎么知道建筑师不会在中途放我鸽子？他有没有动力让我盖完这栋房子？还是会说：“我不管你负担得起不，价格涨了，我要现在拿到钱，即使你最后只能住在半成品里面。”
4. 重新开始还有意义吗？这次找律师和总承包商之类的，涉及所有相关事项。
5. 用15万欧元的资金，这整个项目值得吗？现有方案约100平方米，没有地下室。（地皮我们已经有了）
我有点沮丧，得发泄一下 ;-)
祝好
Roccat
我的建房计划似乎停滞不前，渐渐地我也开始怀疑这是否真的是个好主意。 :-/
-简短前言-
我想和我的父母一起，在他们的也就是我们的土地上建一栋房子或者一个附属建筑。我们认识的一个熟人的姐夫是建筑师，于是我们谈论起盖房子的事情。因为我们和那位熟人关系不错，建筑师也是她推荐给我们的，所以我们觉得找一个私下认识的人来委托是一件好事。
由于我对建房一窍不通，我的父母三十年前几乎独立完成了我们的房屋改造，对法律方面也不太懂，所以我们认为找个人来负责一切会很好，毕竟他算是认识的人。
我们坐下来讨论，从一开始就约定整个项目不要超过15万欧元。建筑师说这没问题。我们大约每隔四周就会收到新的图纸，最后大家都满意，等待开工。
我们从2015年12月开始计划，预计2016年4月开工。我开始寻找贷款。很快发现银行为了详细审查，需要一个费用计划来评估贷款额度。但我没有费用计划，甚至现在还没有。我多次提醒建筑师，我还没拿到钱，也不会先动工，直到知道真正的花费是多少。我知道最终肯定会超预算，但大概的金额还是需要知道的，好和银行达成共识。
我们一次会议只有工地主任在场，他和建筑师私下认识，经常合作。建筑师一直说15万欧元没问题，而工地主任则说少于20万欧元根本不可能。我觉得很奇怪，也承担不起。
我们也不能开工，因为还没拿到建造许可。我们和建设局有些麻烦，这种事常听说。但从3月起一直在等。一直需要重新测量、各种手续。几周前我给建设局打了电话，问为什么这么久还没批复。出乎意料，工作人员非常合理，没有我想象中的“无理拖延、不批准的坏建设局”形象。相反，他表示我作为业主付钱给建筑师，是我该催促他，不是建设局拖延。我当时更加疑惑了。
总之，我已经等了一年多，期待着迈出人生下一步，却什么都没发生。我对这件事产生了怀疑，尤其是对建筑师失去了信任。
现在的问题是：
1. 这种情况正常吗？延误和价格不一致是常见的吗？
2. 如果失去了对建筑师的信任，应该怎么办？如果我现在取消这个建房计划，会有哪些费用需要付给他？
3. 我怎么知道建筑师不会在中途放我鸽子？他有没有动力让我盖完这栋房子？还是会说：“我不管你负担得起不，价格涨了，我要现在拿到钱，即使你最后只能住在半成品里面。”
4. 重新开始还有意义吗？这次找律师和总承包商之类的，涉及所有相关事项。
5. 用15万欧元的资金，这整个项目值得吗？现有方案约100平方米，没有地下室。（地皮我们已经有了）
我有点沮丧，得发泄一下 ;-)
祝好
Roccat