如何/何时完成融资？

谢谢，我之前不知道我能在没有完成融资的情况下获得这样的融资承诺。

那公证预约是怎么进行的？其实我以为买房（2020年夏天？）之后，公寓就会转到我名下，并且会为放贷银行登记一笔抵押权。但是如果放贷银行是在融资结束时（2021年底？）才确定，那流程是怎样的？

大家好！

我目前想直接从开发商那里购买一个大型综合体内的新建公寓。营销期从2020年夏季持续到2020年冬季。建筑施工从2021年初开始，到2022年中期结束。

我已经通过自有资金承担了大部分房地产费用。剩下的最后三分之一需要贷款。由于付款是根据工程进度进行的，我可能需要贷款的时间大约在2021年底，之前的款项将由我自己支付。现在卖方在签订合同前需要银行的融资承诺。我该如何最聪明地处理这件事？如果我现在——也就是2020年夏季，向银行更具体地提出融资需求，那么到2021年底之前我就得支付贷款预备利息。我想避免这种情况。可能等到2021年底才完成融资也不行，因为卖方显然现在就需要一个承诺。通常卖方是否接受自有资金证明覆盖2/3费用，或者我怎样才能最好地避免支付贷款预备利息？