如何就融资进行操作/决策？

你好

这是我的第一篇帖子，想听听您的意见/建议。
情况是这样的：
47岁，已婚43年，有两个孩子，12岁和10岁，双方各工作50%，净收入约3000元，加上儿童津贴和2700元的净租金收入（继承的房子），有现成的土地和大约110万的自有资金。当前支出约1500元，我们计划近期建房，离开大城市，搬到农村。我们的房子总费用约85万，包括一切费用，土地已拥有。我们的主银行非常希望与我们谈话，并可能给我们一些建议。我和妻子还在考虑应该走哪条路，我们考虑了两种选择。

1. 全额现金支付，完全无债务，将剩余资金分散投资于股票和基金，或者

2. 部分自有资金，部分贷款，剩余资金投资于股票等。

对于选项2，问题是：多少自有资金/贷款是合理的，贷款期限多久。
你们会如何处理这件事，你们会采取什么步骤。

非常感谢，祝好。

在德国有无数的税务顾问，其中肯定有懂你们母语的，这样就能避免对复杂问题的理解障碍。拥有超过100万资本的话，我绝不会去听论坛里私人意见。

嗯，基本上你们得看到你们可以用自有资金支付。现在可以算一下，你们用这笔自有资金或者可能投入房子的部分能获得多少收益，贷款又会花费你们多少。这主要取决于资金的投向。大约6000欧元收入，只有1500欧元支出，确实所有费用都包括在内，剩下4500欧元。这样也能轻松还得起较高档次的贷款。

但正如11ant所说，最好让税务师帮你们算，或者自己做计算。也就是说，每笔投入的自有资金能赚多少钱，可能更高的贷款会花费你们多少。银行会告诉你在哪个自有资金投入比例下利率最好，我心里想的大概是80%贷款，20%自有资金作为界限（但我不是这方面的专业人士）。

我只能报告我们这边的情况。我们清算了部分投资组合，支付了我们的房子。剩余的投资组合还在继续增长。
(Keine Handlungsempfehlung)

...
有超过一百万资本的话，我绝不会根据论坛中私人的意见行事。

即使资本远少于一百万欧元，我也不会根据论坛中的意见行事 :)

我很可能会用出租的房产抵押贷款，再加上自有资金建造自己的小屋。

这样做的好处是贷款利息可以抵扣出租收入，从而节省税款。
这里实际上需要咨询税务顾问。

我可能会把出租的房产抵押，然后用这笔钱加上自有资金来建自己的房子。

优点是贷款利息可以和租金收入抵消，从而节省税款。
这里确实应该找税务顾问作为合适的联系对象。

这是百分之百错误的。如果想在税务上抵扣利息，那么所借的贷款必须用于一个能产生收入的项目。
可以把出租的房产抵押以获得私人建房的更好利率，但利息不可抵扣，因为这笔钱是用于私人目的。