如何找到一所房子？

大家好，

你们是怎么找到自己的房子的，找了多久？我正在寻找一栋独立屋、联排别墅或双拼别墅，地点大约在明斯特周边30公里范围内。现在我的预算有限，大约20万到25万欧元。我已经在网上查找了很长时间，比如在Immobilienscout网站上。我也已经发出了多次询问，但反馈真的很令人失望。要么完全没有回复，要么已经有很多感兴趣的人了，要么房子已经卖出去了。现在市场真的被一扫而空。

你们有什么建议告诉我，怎样是最好的做法，或者在哪里看房最好？我快没有头绪了。找中介对你们来说是个选择吗？

你觉得找多久会觉得时间太长？

但基本上我必须问：既然在大多数情况下都会提供电话号码，为什么还要通过邮件表达兴趣？

非常忙碌的人很少或不定期查看他们的邮箱。
如果真的查看了，难道还要连续多天互发邮件吗？

当年我找房子的时候，才知道看房子不能太慢 ;)

后来买房的时候，我发现收到的邮件其实并不是什么真正感兴趣的信号。
有些邮件甚至没有回电号码，或者我打电话过去时还得先说明是哪个房子的事。我这个卖家反而成了请求者…

问候

在 Immonet 或 Immoscout 上快速对新的房源做出反应，并简短地写一些友好的话，比如介绍一下自己和自己在找什么，而不是机械地发送标准文本“我对您的房源感兴趣。请与我联系。”这样，至少可以让自己脱颖而出。现在卖家不会卖给那个愿意把钱放在桌面上的人，而是从所有买家中选择最让人喜欢和看起来最有支付能力的人。

如今，不是卖给那个愿意把钱放在桌子上的人，而是在所有买家中，看谁最讨人喜欢，谁看起来最有偿付能力。

对于一小部分人来说，这可能成立，比如家人还住在附近或者类似情况。
但（感觉上）对于大多数之后搬得更远、对房子/周边环境没有联系的人来说，实际上只有价格才算数。

我自己也不会仅仅因为另一个人更讨喜而放弃比如说1万的收入。为什么要这样呢？

如果你的地区更偏向买方市场（需求多于供应，看起来确实如此），中介对你也不会带来太大帮助，因为他们也不能无中生有地弄出房子来。
最多你可以在中介那里注册，有些较大的中介会有一个名单，提前把房源发给名单上的人。但对我自己来说，这并没有带来太大帮助，结果相对很少。

我当时是在报纸上找到我的公寓的。这套公寓从未出现在任何在线平台上。

我长期以来一直关注房地产门户网站，并且有两年时间密集使用搜索筛选功能。同时也关注拍卖房源。在我们希望的地区，按照我们目标预算约23万欧元购买状况良好的房子，房源非常有限，所以我们看房次数相对较少。偶然间，我在展会上与一家房屋建筑公司的销售人员取得了联系，并得知了一个正在新开发的住宅区。于是我们选择了新建房屋，尽管我们之前从未打算自己建房。总的来说，费用有所增加，但考虑到享受利率优惠的KFW70贷款、较少的附加费用以及较少的大修理带来的宁静，月度开销与我们原本希望购买的年轻二手房相比，只是略微增加。