如何最好地积累自有资本

  • Erstellt am 2011-09-25 11:56:12

Katha2412

2011-09-25 11:56:12
  • #1
亲爱的大家,
我叫Katharina,25岁,有一个一岁的女儿。我的男朋友Michael,30岁,是我女儿的父亲。
我们对房屋贷款感兴趣。我们计划大约在5-6年后买房/贷款。我的男朋友明年看起来90%能拿到一份固定合同(Festvertrag),我明年学徒期结束,净收入是1600欧元。他目前作为非固定员工净收入是1600欧元。我们还没有结婚,但有这个打算。
遗憾的是,我们对这个话题几乎一无所知,也就是说,我们有1000个问题要问你们,我就先开始,希望你们能帮我们。
- 现在盖房子需要多少自有资金?
- 100%贷款,也就是无需自有资金的贷款,有哪些优缺点?
- 什么被视为自有资金?
- 普通贷款和100%贷款的条件是什么?
- 怎样最快积攒自有资金?股票、基金、住房储蓄合同(Bausparverträge)?
我们考虑买一套价值最多280,000欧元的房产。

告诉我们一些情况吧,我们目前不交房租,住在他父母的房子里。明年如果我们选择租房,推算下来房租和其他所有开销大约是2000欧元,所以我们每月大约剩1500欧元。
对了,也许值得提一下,我现在有住房储蓄合同,雇主每月预先支付40欧元,我们俩都有私人养老保险,我每月缴60欧元,他每月缴80欧元,已经坚持了两年。

此致,
Katharina 和 Michael
 

emer

2011-09-26 10:27:29
  • #2
在一项预算为280,000欧元的建筑项目中:


越多越好。
这有两个好处:
1. 你不需要从银行借那么多。
2. 银行将自有资金视为担保。你能提供的担保越多,找到资助者就越容易,利率和每月负担也会更低。


1. 找到愿意这样做的银行。
2. 找到后:利率高。
3. 每月负担重。

我看不到有什么优点。


所有有价值的资产。
存款、储蓄合同、现金、土地、抵押贷款……


这因情况而异。
有固定工作和一定的基本收入是必要的。然后取决于你想申请哪些资助(例如:KFW和/或地方资助),这些机构有固定的条件。


最快的就是老式的银行抢劫(这不是鼓励)。
否则只能尽可能多地存钱,并且根据你喜欢的方式投资(股票、基金、住房储蓄、老虎机)。
越快让钱增值,风险就越大,可能会全部或大部分亏损。
 

C&C

2011-10-04 10:48:44
  • #3
我更喜欢老式的活期存款账户。苏格兰的一家银行目前提供每年2.6%的利率。德国银行的利率大约是每年1.5%。超过这个利率的,通常是有各种限制的诱惑性优惠(例如只限新资金,只限三个月等)。

对于国外银行(苏格兰银行),你必须注意,根据当前的汇率,存款最多只能保障大约85,000欧元。但你需要自己定期检查。

我在这家银行开了一个活期存款账户已有一段时间,非常满意。取款,即使是较大金额,通常只延迟1-2天。

不论是哪个银行,我都推荐定期储蓄计划。也就是说,银行会自动每月从你的私人活期账户扣款,你可以设定扣款金额。这样可以很好地测试未来的信贷额度感觉如何。我个人不太喜欢基金定投,因为每个月都会产生申购费,这在我看来抵消了其优势。而且我更偏向于安全性。
 

Jimmy80

2011-10-04 11:12:28
  • #4
通过一个活期存款账户来积累自有资本实际上是可行的。不过,一旦你在那里积累了一笔较大的金额,最好还是将这笔钱再存入定期存款账户2-3年,因为定期存款的利率更高。

关于自有资本的金额:当然,多多益善,但至少应达到20-30%,才能真正获得良好的条件。
 

Meecrob

2011-10-24 14:13:14
  • #5
关于一个正好困扰我的理论。通常情况下,人们都会有一个[KfW Kredit](我买房时是7.5万欧元),并且喜欢在土地登记簿上排第二顺位。
也就是说,房贷银行只资助剩下的部分。现在,自有资本的覆盖率实际上更好(银行排在土地登记簿的第一位),应该会有更好的条件。
我很好奇银行家们是否愿意接受这个论点 : )

关于这个话题,我认为28万欧元对于这个收入来说有点高。你并没有说你们很快会_显著_增加收入。
你考虑的是包括所有附加费用和可能的装修在内的28万欧元吗?

你不妨算一下,以你们能负担的固定月供,需要多久还清贷款。并且要考虑你还需要建立储备金,并且通常会把更多的钱投资到目前对你们来说还不重要的事情上。

我们净收入是3600欧元,每月按900欧元还款。计划以后多还一些+特别还款,以便更快还清贷款。
 

C&C

2011-10-24 15:39:46
  • #6
[Quote="C&C, post: 27853"]在外国银行(苏格兰银行),你必须注意,根据当前的汇率,存款仅保障约85,000欧元。但你必须自行定期检查。[ /QUOTE] 我当时提到的苏格兰银行自十月以来已加入德国银行业协会的存款保障基金。因此,每位客户的保障金额提升至250,000欧元。
 

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