租金收入在融资中如何考虑

你好，
我刚来这里，有两个问题想请教。

1.
我们计划通过出租一套已还清贷款、位于卡尔斯鲁厄黄金地段的准新房的大部分租金来偿还我们的建房计划。
预计冷租金每月约为1400-1500欧元。

我目前是唯一收入者，净收入约3000欧元。我们有约300000欧元的自有资金，
预计建筑总费用为700000-750000欧元。计划建造一栋建筑师设计的三层楼房，约200-230平方米的居住面积，无地下室。
土地费用为310000欧元。

我们已经在当地的储蓄银行现场进行了土地预订，并根据这些基本数据进行了粗略计算，结论是该建房计划可行。

不过我也多次看到，有时租金收入在贷款申请时根本不会被考虑。

你们有人有相关经验吗？

2.
我这里经常看到建筑成本是每平方米1700-2000欧元。另一方面，父亲的一位也是建筑承包商的同事说，费用是按每立方米计算的。他具体说大约350欧元/立方米，针对带有普通配置的交钥匙房。
那么到底哪个是正确的？

非常感谢！

关于第2点：两者都正确，只是两种不同的方法

1) 租金收入应考虑（扣除物业管理费和其他储备金（例如20%）及税费）。

谢谢你的回复。
你们认为融资在目前情况下可行吗？这个例子是目前的最坏情况，因为我妻子在育儿假结束后会回去做兼职工作，额外每月大约会有1000欧的收入。

如果我现在拿一个10*10*10米的长方体。例如这样计算的话，我会算出大约350000欧元。
那样的话，我应该会有超过250平方米的居住面积，对吗？
但是如果我用250*1800计算，我得到的是450000欧元。
现在的思考错误在哪里？

我认为每立方米350欧元是一个相当低的数值，但按面积计算的1800欧元则已经较高。我们“便宜”的房子在没有阁楼（但有地下室）的体积中大约是385欧元，有阁楼时大约是340欧元。

关于租金收入的计入：根据物业状况和出租能力，我的（雇主）银行会从净租金中扣除10%至20%。净租金取较低者，即（未来）房东提供的数据和我自己的市场调研数据中的较低金额。因此，如果你说你有一个具体的租户，支付10欧元/平方米，而根据市场调研/内部数据库你只能得到9欧元，则采用9欧元（扣除上述10%-20%）。