一所房子应该多少钱

你好，

我想了解一下你们对于我们的经济状况来说，可能买得起什么样的房子。

他：35岁，税后收入3300欧元
她：33岁，税后收入大约400-500欧元（自由职业者，因为有孩子收入没有以前多），考虑到2017年孩子上幼儿园后，可能会找一份兼职，税后约1000欧元，但那样就没有私人养老保险等。
+ 184欧元的儿童津贴！

我们目前的冷租金是720欧元，暖租包括电费、暖气、停车位等是1050欧元。

有17.5万欧元的自有资金。

我们开始看二手房，价格范围从25万到45万欧元都有。

我们不确定是不是能负担起40万欧元的房子。银行说当然可以！ ;-))

你们有什么看法？

即使保守估计，使用3800欧元，你们也可以用170,000欧元自有资本融资400,000欧元。1200欧元的还款额在15年和3%的偿还利率下可以买到大约260,000欧元（可能还多一些，因为你们有很多自有资本）。要进行更准确的评估，需要你们的支出情况。

在175万自有资金中，通常还会有一部分用于支付中介费、公证费等，400000的话大约是5到6万，那么如果还要留有预备金的话，自有资金剩下的就不多了，对吧？

KP 400
+6% 土地购买税，1.5-2% 公证费，3.57%-7.14% 中介费
Worst Case 即加上15% 购房附加费用 = 60万欧元
加上装修/搬迁费用 X 总额

预计总成本 470万欧元

扣除自有资金 175万欧元

= 融资金额 295万欧元

乘以利率 2.5% + 2% 还款 = 4% 本息还款额

约每月还款 1100欧元

谢谢，那我对于任何维修都会完全一窍不通的！;-))

账单可以在知道房产、状况和中介费用总额后再调整。但我现在不会认为这是不可能的。总体来说，尽管有720欧元的基础租金，你们似乎还是存了一些钱，还是这笔自有资本是来自遗产？