对我们来说多少房子是现实的？

亲爱的自建房论坛，

由于我们计划大致在2016年在汉诺威地区买一套房子（二手或新建），我已经开始在这里的论坛里广泛阅读，以至少达到一个门外汉的知识水平。

我已经从这里学到了许多宝贵的建议，首先我想在此表示感谢。

当然，每个人的生活情况都不同，因此我请大家根据我们的生活状况分享你们的经验。我希望得到的是现实的数值，而不是美化过的数据，但据我在这里关注的帖子来看，用户们还是会被直接面对赤裸裸的现实，谢天谢地，这样才好。

我们（30岁，29岁和4岁）目前租住在一套公寓里。暖租625欧元，另外电费和燃气费120欧元。我们的月净收入大约为4000欧元。两人均有正式工作，其中一人在大众汽车直接任职，因此工作稳定性非常好。除房租外，我们还能每月储蓄500至1000欧元。目前我们的自有资金为10000欧元，但这被视为紧急备用金，不打算动用。基本的保险（家财险+责任险等）已具备。

购买自有住房的愿望日益增长。当然只能负担得起自己能力范围内的房子，因此我正在考虑计算哪种方案对我们来说最为合适。买公寓，买二手房，或是自己建房。

我们对房子的设想是：一层半， 无地下室，约130平方米，4到5个房间，两个车位的车棚，厨房，还有一个最大难点，房子必须是可立即入住的。因为我们都全职工作，还要照顾孩子，几乎没有闲暇时间，因此没有时间进行自助装修。

按照我们的条件，我们的愿望现实吗？还是说更合适直接找一套二手房？

如果还缺少信息，我肯定没有考虑到所有的方面，请随时提问。

非常感谢！

有道理 —— 不过你们还可以再看看每个月剩下的2255 - 2755欧元都花到哪里去了。记账本或许暂时会有帮助——1200欧元如果用来贷款可能有点少。除此之外，这肯定不算不现实。遗憾的是，你们几乎没有自有资金……这会让买二手房变得更难，尤其听起来你们也不是亲自当工匠。
你们想直接在汉诺威建房，还是愿意在沃尔夫斯堡和汉诺威之间建？（问这个是因为汉诺威市的地价显然不一样）。
另外：
20万欧元买房（新建，交付使用——比如Viebrockhaus的火箭，或者其他100家供应商中的一家）
3万欧元附加费用
10万欧元买地（如果不是直接在汉诺威） -> 33万欧元融资需求。
按2.3%利率（自有资金非常少，15年期限）和3%的还款率计算，每月负担为1460欧元。但这样暂时还没有豪华厨房、车棚等。你们需要考虑是否值得把这些也纳入贷款。

我们（30岁、29岁和4岁）目前租住在一套公寓。暖租金为625欧元，加上电费和燃气费120欧元。我们的月净收入大约为4000欧元。两人均为正式员工，其中一人在大众汽车直接工作。因此，工作安全性非常高。除了房租外，我们每月还能存下500到1000欧元。

请记账！生活费用的大致参考标准是第一人600欧元，第二人300欧元，孩子每人200欧元。你们总共是1100欧元，因此每月应剩下2900欧元。这笔钱在哪里？（这可能也是一家贷款银行会问的问题。）

我理解房子需要是可入住状态。我也有同感。你们对房屋大小的期望合理，没有过分。位置会明显影响价格。

那我们就记账吧。因为我们每个月大约能存下500到1000欧元，除了平时的固定开销（比如暖租、水电、保险费、电话、幼儿园等等）之外，剩下的钱都用来日常生活，花得很大方。出去吃饭、旅行等等。几年前我们家收入还只有一半左右（工作是在2013年换的），所以我们知道现实情况下，即使收入少很多也能过得去，而且还能满足，知道怎么过日子。就是刚开始享受多出来的好收入而已。不过我们还是脚踏实地。这是没问题的。

不过还是非常感谢你的提醒。今天晚上回家后我会根据账本仔细算算，我们每个月到底能拿出多少钱来还贷款和支付房屋附加费用。凭直觉我觉得大概在1000到1500欧元左右。

不，我们两个手工活都不太擅长。我觉得刷墙、粉刷和铺地板这些活儿还勉强能做得好，但也就这些了。虽然我可能有信心做更多，但缺乏经验怕弄砸了，而且时间也不够。

我们选的理想地点是Lehrte附近的Sehnde，因为我在Braunschweig上班，我妻子在Hannover。Sehnde在距离和房价上是个不错的折中选择。虽然我还不太了解那边的具体情况，因为暂时没找到合适的房源，不过那边价格肯定比Hannover或Langenhagen便宜。

好的，这些数字听起来还挺合理，能让我冷静下来。我大致估计了一下，全款大概是250,000到280,000欧元。但估计我估错了不少。

每个月除了贷款负担以外，还会有明显的房屋附加费用吗？大致是多少呢？我没买过房，也没住过自住房，所以没有数据好估计。

作为理想地点，我们选择了Lehrte附近的Sehnde，因为我在Braunschweig工作，我的妻子在汉诺威工作。

我个人会选择汉诺威或布伦瑞克。换句话说，不是两个人通勤距离相同，而是一个人步行上班，另一个人通勤距离较远。简单来说，这需要根据当地情况进行优化（交通工具、托儿所、小学，是的，还有房价以及房屋或建筑用地的可用性）。

那么，每月的负担之外还会有重要的房屋附加费用吗？

作为房东，您需要承担的所有附加费用，租客也会承担。只是通常会更高（初步建议：查看过去几年的附加费用结算，然后按计划的平方米数换算）。如果现在生活费用较高，未来在更大面积上更高效使用，可能会节省暖气费。

另外，还有一些费用是房东无法转嫁的，例如维修基金（参考值约为每平方米2欧元，对于新建房屋，起初（个人观点）可以忽略不计）。

花园和周边维护也会花费一些钱（工具、植物等）。

根据房屋的位置，交通出行也会带来后续费用。

嗯，基本上你说的布伦瑞克或汉诺威是对的……不过还有其他原因在里面。不过我觉得这里不是讨论这个问题的合适地方。无论如何，塞恩德对我们来说在各方面都是最合适的。