我们能负担得起多少房子？

你好
我和我妻子已经做父母四个月了，现在发现我们的小租赁公寓已经变得狭窄。
我们的计划本来是三到四年后再考虑买房。
现在我们在想，是不是应该再租一段时间，虽然这完全不符合我们有限的自有资金以供将来买房使用。
还是现在就能实现买房的梦想。
简单介绍一下我们
我29岁，已经有12年固定工作。
净收入2100欧元。
妻子：目前拿育儿津贴1000欧元，2014年8月起将在公共部门做半职，收入约900欧元。
这里暂不计算儿童津贴。
我们现在有1.3万到1.4万欧元的资金。
根据一次建筑银行的咨询，银行大约愿意贷款18万欧元。
不过当时计算中包含了妻子和孩子的住房Riester补贴，且房子的价值必须符合要求。
我们更倾向于找一个可以自由改造的旧房子。因为我手工活挺拿手，很多事情都能自己完成。
你们觉得，我们是应该去看我们的“梦想之家”，还是继续搬到下一个租赁公寓以便积攒更多资金？
自从银行咨询后我就彻底迷茫了。你们怎么看妻子和孩子的住房Riester补贴？
我个人已经有一份不错的寿险，不想再承担更多的月度负担。
来自北莱茵-威斯特法伦的问候
丹尼尔
期待你们的回复和建议。

你好

第一个问题是你们是怎么应付生活费用的？我估计出生前的净收入大约是3500欧元，如果你们“仅仅”积攒了14000欧元的自有资金，那就非常紧张。要么你们储蓄太少，要么生活水平较高。买房，尤其是旧房，意味着额外的费用。不只是买房那么简单。你还需要材料，这些都需要钱。

此外，你们的钱还要用于孩子的照顾。这意味着现在减少的钱会进一步缩减。

在你们的情况下，我也不会考虑购买Wohnriester。如果把房产建立在Riester补贴上，这个想法就错了。作为养老保障当然有意义，但不适合作为房屋贷款。

关于18万欧元。这笔钱在没有中介的情况下是可以融资的，因为你们没有自有资金。根据15年固定利率，假设利率为4.5%加上2%的偿还，意味着大约每月975欧元，加上大约300欧元的家庭开支，总共1275欧元仅用于融资。

你好，
我们的有限资金是通过各种方式积累起来的。生活过得不错，我的妻子直到怀孕前不久才只能做兼职工作。
在我妻子的净收入中已经安排了儿童看护费用，因此没有申报儿童津贴和看护补贴。
目前，我们每月为了洗衣机（价值500欧元）储蓄近800欧元，不过其中500欧元将用于一个即将完成的项目。
所以每月实际上可以有1250欧元的储蓄。
我目前的问题是这66平方米的房子。
但如果我现在租一套公寓，装修等费用轻松就要花掉3000到4000欧元。因此这也是一个考虑因素。否则，3到4年后我们本可以积累一笔不错的自有资金。
一切都有点麻烦。

你好，

根据一次在建筑银行的咨询，银行会借给我们大约180000欧元。
我们更倾向于找一幢可以自由发挥的老房子。因为我手工活相当不错，当然很多工作会由我自己完成。

这幢房子打算建在哪里？或者你们打算住在哪里？

莱茵河地区的问候

所以我们还没有一个具体的目标地点，倾向于杜伊斯堡/奥伯豪森，当然报价必须合适。

[quote="daniel884, post: 55189"]所以我们还没有一个具体的房产，倾向于杜伊斯堡/奥伯豪森，当然报价必须合适。[ /QUOTE]

你们有什么快要完成的项目，需要花这么多钱？

我无法评估杜伊斯堡/奥伯豪森的情况，但知道那里的价格应该没有莱茵-美因区或慕尼黑那么离谱。

我建议你们比如找个中介帮忙计算融资方案。他们手上也有其他银行资源。

在当前利率水平下，贷款期限至少要15年，并且不要使用建筑储蓄合同，而应采用较高的还款比例！

你们还应在孩子出生后制定详细的财务规划。我对你们如何使用钱持保留态度。买房真的需要花很多钱。