我们能负担得起多大房子？

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？我们是一家来自多特蒙德的家庭，想回到明斯特地区，我的家乡
[*]你们多大了？36 和 34岁
[*]有孩子吗？有，0岁和2岁
[*]还计划要孩子吗？不
[*]你们从事什么职业？我在IT行业工作了10年，她在房地产管理工作
[*]你们是受雇员工吗？是，我全职且无限期，她兼职且无限期
[*]你们每周工作多少小时？40小时和25小时
[*]由于每周可以远程工作4天，目前计划只买一辆车

收入和资产状况：

[*]你们有什么收入？净收入3500欧/月+奖金约300欧/月|我1500欧净收入|500欧儿童津贴
[*]你们有多少自有资金？100,000欧元

住房费用：

[*]目前租金含附加费不含燃气=1200欧元
[*]电费130欧元
[*]燃气费140欧元

交通费用：

[*]享有1%税率和无限里程数的公务用车

保险费用：

[*]责任险
[*]职业伤残险(BU)
[*]终身寿险(RLV)
[*]养老保险
[*]补充健康保险
[*]每月600欧元

生活费用：

[*]2200欧元，包括350欧元幼儿园费用

目前费用约4300欧元

这里大致什么是可行的和可计划的。

目前在一个小城市还有每平方米200欧元，面积450-500平方米的空闲建筑用地，我们比较感兴趣。

我们愿意投入大约75000欧元的自有资金。

目前不计划购买新家具和大件除厨房外的物品，因为我们租住一套120平方米的全装修公寓，且包含一个专用花园。

我们还会满意一栋130-140平方米的带客房/书房和车库的房子。

这个愿望现实吗？

我会先向一家金融经纪人或主银行非正式询问一下，看有什么可行的方案。
100000欧元用于土地，自有资金用于购房附带费用，贷款大约400000至450000欧元用于房屋。自有资金还用于建筑附带费用及其他。
是否考虑换工作？

非常感谢您的初步评估。目前我没有换工作的计划，因为我的雇主在相对近的地方（Münster）有另一个分公司，我可以调过去，这样我的通勤时间不会成为负担。对于我妻子来说，这种情况更有可能，但由于有小孩，未来两年内还没有这方面的打算，因为100%的远程办公机会提供了无与伦比的灵活性优势。

大致上，你们这里的总费用在55万到60万欧元之间，不包括车库（地皮10万，房子40万，附加建筑费用，厨房，外部设施）。这样算下来需要50万的外来资金，月供大约在2300到2500欧元之间。通过资助贷款或延长贷款期限，可以稍微降低一些，但仍然是一个紧张的状况。

所以5,500欧元可持续净收入 + 奖金。作为银行，我会扣除3,000欧元作为生活费全包，还剩2,500欧元用于年金。
你可以获得大约60万欧元贷款（简化计算3.5%利率/1.5%通胀率 - 大约34年贷款期限，大致到退休）。

简单来说：是的，你可以资助一栋不错的小房子。
如果你只贷款50万欧元（例如 ），月供将降至2,100欧元。
或者你建造一个普通标准的房子，建筑成本也会更便宜（40万欧元建130平方米已经配置得相当不错，特别是现在建筑价格已经开始略有回落，市场上也有足够的产能）。130平方米有现成的漂亮房子可供选择。

根据你们的收入，住房补贴来自NRW.Bank（1%和还款补助）可能适用。此外还有 NRW.Bank 提供的 KFW 300（0.34%）和 Nachhaltig.Wohnen（目前低于1%）。

对于在 NRW 居住且中等收入的家庭来说，这是一个绝对梦幻般的融资机会，唯一的问题是这样的机会还能持续多久！