买房融资需要多少自有资金？

亲爱的大家，
我们想买一栋房子。作为自有资金，我们有购房总价（包括所有附加费用）的15%。另外，我们还会从KFW贷款10万欧元，这样总共是购房总价（包括所有附加费用）的34%。此外，我们还有一套产权公寓，但这套公寓需3年后才能无债务并出售。 据我所知，只有无债务的房地产才能作为担保。
在这些条件下，融资是否合理？你们在房屋贷款时有多少自有资金？
祝好

如果我需要“借出”钱，对我来说这不是自有资金……

[ETW] 能否好好且安全地出租？

公寓已经确定出租，租金完全覆盖公寓的融资，计划三年后出售，届时可以偿还KfW贷款

作为自有资金，我们有购买总额含所有附加费用的15%。另外我们还会从KfW贷款10万，

这并不改变15%的自有资金比例——贷款不是自有资金 ;) 。

据我所知，只有无债务的房产可以作为抵押担保。

不对。这取决于房产的价值和剩余债务。夸张地说，价值100万欧元、剩余债务5万欧元的房子是受欢迎的。

这套公寓已经有稳定租客，租金完全覆盖公寓的贷款，三年后计划出售，届时可以还清KfW贷款。

所以KfW贷款期限/利率固定3年。

你们房屋贷款的自有资金有多少？

大约50-60%（含自我劳动）。

此外，我们还将从KfW贷款10万吨，

这是一笔贷款，不是自有资本！事实就是这样。

KFW 经常可以提前部分还款，那样的话就不会再有障碍了。