最大允许的居住面积如何计算？

大家好，

我目前计划在坡地上建一座双拼住宅，但遇到了一个让我非常困惑的大问题。
希望你们中有人能帮我更好地理解这个问题。

以下是基本情况：

[*]土地面积：217平方米，建筑基底面积比：0.45 → 最大可建筑面积为97.65平方米。
[*]没有注明容积率。
[*]允许建造1个完整楼层，带一个坡度为35°的双坡屋顶（檐口高度最高4.50米，屋脊高度最高9.00米）。
[*]目前计划的居住面积：131平方米（包括一楼和阁楼）。
[*]阳台：7.5平方米；我想稍微扩大一下阳台。

我的建筑师坚决反对扩大阳台，因为他说那样会超过最大的允许居住面积。
但他没有详细解释这个最大居住面积限额是如何产生的。
他认为存在一个绝对的限制，不得超过。我理解一楼的基底面积通过建筑基底面积比有明确限制（97.65平方米）。但阁楼的最大居住面积是如何计算的呢？虽然檐口高度、屋脊高度和屋顶坡度自然限制了面积，但这个最大面积的计算依据是什么？我的建筑师对此没有给出让我信服的答案。

我现在感到很迷茫，如果有人能帮我更好地理解，或者给出我该如何处理的建议，我将非常感激。提前谢谢大家！

哪个建筑区域？是哪块地？

事先说明：97.65是最大的建筑面积，底层的居住面积当然更小。
层数通常指居住面积，并且被纳入州建筑条例中。 ->
这需要低于此限。

坡地怎么样？
建房子必须用三维思维，坡地更是如此。
但也要信任建筑师。阳台是要干什么的？
把坡地的截面图放上来看看。你们的需求到底是什么？

我目前计划在山坡上建一栋双拼别墅的一半

如果你不想成为自己的最大敌人，那就永远不要单独计划一半双拼别墅，更别说在山坡上了。

这是基本数据：[... ] 这是建筑规划图（使用模板C）

你不应该在这里链接此类内容。顺便说一句，你的建筑区域里已经有一个志同道合的讨论帖：

也许你们中有人能帮我更好地理解。[...]
我的建筑师坚决反对扩大阳台，因为他说那样我们会超过最大允许住宅面积。
但他没有详细解释这个最大住宅面积限制是如何得出的。

因此，217平方米的地块对应的最大建筑系数为0.45，最大建筑面积为97.65平方米，底层约为78平方米，总住宅面积约为117平方米。露台的面积完全计入建筑面积。阳台（即上层楼）则只计入住宅面积。由于阁楼不得作为完整楼层，它的面积（包括外围墙体）被限制为底层可比面积的2/3或3/4（视联邦州而定），前提是其高度达到2.30米。阳台符合此条件，因此也计入其中。至于这里是否像住宅面积计算中普遍采用的那样只按比例计入，可以有争议。你的建筑师完全可以给你算清楚这个数字，申请建筑许可时他甚至必须这样做（以证明阁楼非完整楼层）。你的双拼邻居是怎么处理这个问题的？

复式住宅在我看来只在C区允许，但那里找不到217平方米的。实际上根本没有这么小的地块。

我认为双拼住宅只在C区允许

我同意你的看法，我刚刚读了这段文字。

但那里找不到217平方米。

这些数字不是平方米（因为它们是一样的），而应该是高度？

这些数字不是平方米（因为它们都相同），而应该是高度？

我第一次在建设规划中看到这个。但当然这样做很好，因为可以直接写入建筑高度。