新建房产时，如何确定土地抵押权的额度？

大家早上好，

我们的新建筑大约在三个月前完工了。一切顺利，包括财务方面。
现在我因为另一件事情需要银行提供一份担保。

有人能告诉我一般来说新建筑的最大可抵押土地抵押权额度是如何确定的吗？土地价格、新建筑价格以及（如果有的话）附加费用是如何影响的？

非常感谢，问候
Tobi

Grundschuld原则上可以登记为任意金额。作为可评估的担保，通常只计入银行确定的抵押价值的60%（抵押价值=房地产长期可实现的价格/不等于土地+房屋的购买价格，通常远低于购买价格）。对于你这个模糊的问题，我只能回答这么多。具体是关于什么呢？

如果我们假设一个可评估的安全性为贷款价值的60％，那么应该提到的是，土地抵押权仍然会以贷款金额登记——至少我从两笔融资中是这样知道的。

VG

K1300S

嗯，我大约花了200,000欧元（不含附加费用）买了一块地，并在上面盖了一座价值243,000欧元（开发商价格）的房子。到目前为止，我又大约投入了100,000欧元作为附加费用和内部装修/家具。目前负债为304,000欧元。现在由于一个我不想详细说明的不幸情况，另一家银行需要一笔30,000欧元的担保。目前这笔钱存在一个账户上并已被质押。鉴于当前的利率，这其实并不理想。

根据我的说法，应该可以增加Grundschuld——但这当然又会产生手续费等。此外，已经在Grundbuch中登记的银行当然必须增加（而不是由其他银行登记第二个Grundschuld），否则担保将只是次级担保。

是的，相关费用大约在500,-左右，但这还是值得的，因为银行目前为抵押的30,000,-提供0.5%的利率。

目前登记在土地登记簿上的银行如何在另一家银行需要担保时增加土地抵押权？它能否将土地抵押金额转让给另一家银行？