如何开始？什么时候委托谁做什么？

你好，
我决定建造一栋独栋住宅。我已经阅读了很多相关资料，也能回答一些细节问题，但我总是找不到关于第一步该做什么的信息。我如何知道我的理想房子大概会花多少钱，而不必花几千欧元请建筑师？我怎么找到一块地？我怎么知道我的房子设想是否适合这块地，或者说多少平方米的居住面积适合我？

我知道我想要以下内容。
一个地下室，地暖，带冷却功能的热泵（可能是地源热泵），光伏和太阳能热水系统（可能直接做成屋顶，没有瓦片？），智能家居系统（可能是Homematic），带汽车充电功能的双车库，以及为家庭储能电池预留的准备工作。
我已经知道我想要哪些房间，房间应具备什么设施，以及它们大致在房屋中的位置。
我猜我需要请建筑师来实现我的需求，但我想知道的是，什么时候该请建筑师介入，什么时候会产生费用，还有我还需要谁？建筑公司肯定也需要有人来协调。

关于我的财务状况，我还会和一位朋友银行家商量，目前我估计大约30万欧元，约占我已存30%的自有资本。

我目前是单身，但想把房子设计成即使只做很少的改动，也适合最多4人居住。

我猜我需要一个建筑师来实现我的愿望。但问题是，什么时候该把他拉进来……

对于那些“全套套餐”的各种需求，也就是全方位配置，再加上尽可能早期实现最大灵活性的问题。如果你告诉他你对整个项目的预算，我不知道他是该笑还是该哭……

你好，
我决定建一栋独栋住宅。我已经阅读了很多相关资料，并且能够回答一些细节问题，但我从未找到过关于第一步该做什么的信息。怎样在不花几千欧元请建筑师的情况下，大概知道我理想的房子需要花多少钱？

如果你不想建得奢华，那么就去附近的建筑公司，寻求面对面的交流。他们会告诉你大概的费用。然后你根据论坛里提到的建筑附加费用再加上2万到3万的备用金来预算。

我该如何找到地块？

上网查，问邻居、朋友、同事、农民，查看各个市镇的网站等等。

我怎么知道我的房子设想是否适合这块地，或者说适合我多少平方米的居住面积？

去样板房公园、朋友和家人的房子看看。在那里你可以较好地了解多少平方米是什么感觉。建造规划图上会说明你的房子可以怎么建——或者不能怎么建。

我知道我想要以下这些。
一个地下室，地暖，带制冷功能的热泵（估计是地埋管），光伏和太阳能热水器（可能直接作为屋顶而没有瓦片？），智能家居（大概是Homematic），带汽车充电设施的双车库，以及为家用电池做准备。
我已经知道我想要哪些房间，这些房间应具有什么配置，以及它们在房屋中的大致位置。
我猜我需要一个建筑师来实现我的愿望。但是我想知道我什么时候应该请建筑师入局，会产生什么费用，我还需要哪些其他人？建筑公司肯定也需要有人协调。

你不需要建筑师。每个建筑公司也提供这类服务。如果你不想要“现成”的房子，那就有趣了——这绝对不是坏事。

关于我的经济能力，我还会和一位银行朋友沟通，目前我估计大约有30万欧元，大概是我已积累的30%自有资金。

我已经阅读了很多相关资料，并且能够回答一些细节问题

你会魔法吗？如果你能把30万欧元翻倍，你就能按照你的想法建房了。仅仅你的地下室就要6万到8万欧元。热泵通常还要额外五位数的费用，超出标准配置。你的双车库费用也超过了你预算的10%。你显然没有真正深入研究。这些都是最基本会遇到的情况。

我目前是单身，但我打算设计房子时，只需很少的改动，最多可以让4个人舒适居住。

相比于你其它的需求，这应该相对容易实现。

你现在肯定也住在某个地方，对吧？房子/公寓有多大，还需要多大？这只有你自己能决定。4个人？那么大约应该是140到170平方米左右。

根据你的要求，我估计价格至少从50万欧元起。当然不包括土地。

如果你告诉他整个项目的价格预期，我不知道他是会笑还是会哭……

我也不知道该笑还是该哭。这已经接近恶作剧的界限了。最大的愿望，最小的预算。

但是怎么让一个完全的初学者理解价格到底有多高呢？如果把他送到样板房公园，他会被销售员的广告承诺所欺骗。
也许先在大型房地产门户网站上看看目标地区类似房产的价格就足够了。或者在论坛的金融板块多逛一会儿。

合理的方法是这样的。我可以花多少钱？如果这很明确，那么我能得到什么？这需要用地价和房价的结合来回答。土地价格可以在网上找到。房价通过与建筑公司交谈来了解。