建筑专家的报告有多详细？

你好，
我们参观了一所已经有好几年房龄的房子。因为我们很喜欢位置、大小、户型等等（绝对是我们看过的最好的房子），所以我们现在约了第二次与一位建筑专家见面。

我们告诉了他我们关心的点，他当然也知道需要注意什么。

但现在我有一个（希望不要太尴尬的问题）：这样一个评估报告具体会是什么样的？虽然不可能是一份详细的书面报告，但他在房子里大约花两个小时，发现最大的（隐藏的）缺陷的概率有多大？我们能有多大程度上依赖这个评估？

非常感谢你们的意见！

但他在房子里大约两小时内发现最大的（隐藏的）缺陷的概率有多大？我们能多大程度上依赖这个？

一如既往，没有保证……
他应该能发现明显的缺陷，隐藏的缺陷只有通过打开构件等方法才能发现（也就是说最初几乎不会发现）。
最后这也取决于他的资质。有好有坏。但两个小时足够做出一个大致的好坏判断。

一如既往，不保证……
明显的缺陷他应该能发现，隐藏的缺陷只有通过拆开部件等方式才能发现（所以一开始根本发现不了）。
最后这还取决于他的资质。有好有坏。但两个小时足够做出一个大致的评估，点赞或差评。

谢谢你！那么是否可以信任一个好的鉴定师，比如说房子这个价格是否合理？还是说有一些严重的缺陷是无法被发现的？

还是存在一些严重的缺陷，是无法通过普通方法发现的吗？

这些只有你打开部件后才能看到。例如，楼上斜面包层后面的湿绝缘材料，或者浴室内（瓷砖下）缺少防水层。窗户未正确安装。
有很多东西是看不见的，就是这样。专家可以看到明显的缺陷。

只有打开部件你才会看到这些情况。例如，楼上斜面墙面装饰后面的潮湿隔热层，或者浴室内（瓷砖下面）缺失的防水层，安装不正确的窗户。
有很多东西是看不到的。就是这样。鉴定专家能看到明显的缺陷。

哦，天哪，好吧。所以基本上如果不打算全面翻修，是买不到较旧的建筑的吗？

哦，好的。所以如果不打算彻底翻修，基本上买不到老建筑了？

嗯，每个老建筑里都有居民住着。所以这些建筑是可以居住的。而且很多时候或者通常情况下没有大问题。你也可以买二手车。它们还能无问题地跑十万公里，或者刚开出车行就发动机熄火。

所以不要太悲观。大多数买老房子的人并不会全面翻修。房子会被好好装饰——就像租赁公寓一样。也没人会觉得不搬进一个看起来整洁但没全面翻修的老房子。