帕绍带屋顶露台的房子

大家好！

由于我们已经仔细考虑了建筑师的设计图几天，并且根据我们的想法调整了底层布局，现在我想向大家介绍平面图。理想情况下，计划明年开工，但我们其实并不急。

平面图是我们建筑师的第二版初步设计，并附有初步的成本估算。不幸的是，还没有具体尺寸。第一版设计仅用于说明以我们的第一预算，梦想无法实现。

规划/限制

地块大小 => 大约450-500平方米（尚未确定，地块是我父母赠与我们的，我们还没有完全确定未来的边界如何划分。）
地势 => 西高东低的轻微坡地（大约沿房屋长度方向落差1米）
[B]房子几乎理想地面向南北。入口、车棚和车道位于北侧。[/B]

- 没有具体的规划方案

业主需求：

风格、屋顶形式、建筑类型 => 平屋顶，带屋顶露台
外部尺寸 => [B]11.80米 x 7.2米，带有一个4.4米 x 1.5米的凸窗（我们没有具体要求）[/B]
地下室、楼层数 => 地下室带独立单元 + 两层 + 屋顶露台
人数及年龄 => 主居住单元2名成年人 + 近期计划有2个孩子 + 独立单元1人

办公室：家庭使用还是远程办公？ => 我妻子是教师，需要经常在家办公，我未来每周将有最多4天远程办公。
开放还是封闭的建筑结构 => 开放式的客厅/厨房/餐厅区域
保守还是现代建筑风格 => 现代风格
开放厨房，有无厨房岛 => 开放式，但没有岛台（如果可能无吊柜）
餐座人数 => 6-10人（桌子尺寸2.4米 x 1米 + 8-10把椅子）
壁炉 => 不确定（妻子希望，我反对，倾向不安装）
音乐/立体声墙 => 否
阳台、屋顶露台 => 屋顶露台
车库、车棚 => 2个车棚
实用花园、温室 => 否

房屋设计
设计者：
- 我们信任的建筑师。
特别喜欢的部分？：
- 开放式厨房，屋顶的方盒带有带顶的屋顶露台，底层有个小家政间放洗衣机和烘干机
不满意/需要改进的部分？：
地下室- 地下室划分需要优化以设技术间。
底层- 需要将布置从西向东完全镜像，我们担心宽3.5米的客厅会显得狭长。我打算把沙发放北侧，电视放南侧。
上层- 儿童浴室墙体采用45度角。

偏爱的供暖技术：
- 燃气锅炉/太阳能 与 热泵（空气/水或地源），还未确定，先确定平面图后再计算采暖负荷。

如果必须放弃，哪些细节/扩建
…可以放弃：
先放弃车棚和地下室扩建，以及儿童房和儿童浴室扩建，因为还没有孩子。其他都希望包含。
…不能放弃：
- 底层开放式起居区，独立单元，屋顶露台

由于建筑师将休假至12月初，我们目前稍作暂停，利用这段时间将底层设计调整为我们的想法。
[B][B]我们在考虑将长边至少延长50厘米（最理想1米），以将客厅宽度从3.5米扩展到4.0米/4.5米（整栋建筑延长1米）。[/B]
我们已将平面图西-东镜像处理，以实现客厅与独立单元之间更大空间分隔。此外，我们为并排冰箱设计了凹槽，但这牺牲了原本已经较小的家政间空间。[/B]

抱歉目前无尺寸图，我会尽快补充。现在如果需要，我可以提供具体尺寸。

下面是建筑师的成本估算：

接驳费用：7000€
测量费：2500€
主楼285000€
车棚12000€
受控通风系统10000€（我们要求）
遮阳设备7500€
天花板射灯2000€（我们要求）
地形整治2500€
铺装20,000€
厨房15000欧元
壁炉7000欧元（最初要求的，现在不确定）
建筑师费用约29,000欧元[/B]
专门技术人员、结构、消防、节能规范约11,000欧元

总计：410,500欧元

计算建筑成本时，他参考的建造体积费用为326欧元/立方米（含增值税）。

居住面积目前约156平方米，加上约38平方米独立单元和30平方米地下室功能区。
仅按居住面积计算，价格约1470欧元/平方米。

所有费用计算后，最终约为2110欧元/平方米。

你们觉得合理吗？

对于该设计你们有什么看法？会改进什么？

期待你们的建议！

问候，Mathias

我认为EG值得重新修改……两个版本。只是注意一下从厨房到露台的路径……蛇形绕行。虽然是坡地，原图显示露台在西边的左侧……也就是说完全穿过客厅到露台。沙发到电视机真的那么远吗？为什么客厅不能在套间公寓上面？我不理解空间分离的原因。厨房，壁橱冰箱在壁龛里可能左边也需要多一些距离到半岛……我这里也不觉得半岛理想。它会变成摆放台，不会合理地融入厨房工作。套间公寓……谁要住那里？试着布置一下家具。那边的风挡更让人感到局促，因为连衣帽架的空间都没有。带浴缸的儿童浴室窗户前。窗户难清洗，如果孩子们长大变成青少年或者用淋浴，那还总是在窗户前的浴缸里淋浴吗？阁楼当办公室真的合适吗？好的，那里安静，但是如果有孩子，也很远离活动区域。或者如果邮递员按门铃三次……也许可以考虑把阁楼设计成客厅，面积稍微大一些，把办公室（或两个小办公室）放在底层。然后配一个宽敞的厨房/餐厅。

我真的不太喜欢——这可以做得更好（尤其是当由建筑师为你们量身定制设计时）你能给我们一些尺寸吗？

题外话：

我感觉最近越来越多的建筑师想向愿意的业主推销一个附属套房，以便抵消成本。

人们怀着终于拥有自己独立房子的愿望，然后却因为有了室友而增添了负担。这里的这套房子甚至连年迈体弱的父母都住不了。人们应该问问自己，在四口之家中，在哪个生活阶段会租一个单间公寓。不过当作聚会室或互惠生房倒是可以接受。

如果我是你们的话，会模拟一下下班后的情景。老师坐在楼上工作，丈夫带着白葡萄酒上楼（红葡萄酒会穿透两层楼留下污渍），想和她浪漫地看日落。妻子还没忙完。他又下楼了，她随后在浴室稍作放松，然后下楼……想都别想去屋顶露台（日落已经下山，草坪还得浇水）。你打算真的多用几次屋顶露台，结果发现那里有很多花盆的位置，但还有一个花园要打理……

孩子们一到，草坪自然成了最受欢迎的地方，屋顶露台后来则被成长中的孩子用来抽烟……

我的意思是：总是把屋顶露台想得很美好，但你们还有地下层更好的露台……因为靠近冰箱和花园室，肯定没有屋顶露台那么透风。

还有一个建议：把“客人”这个词从规划中删去——否则税务局会找麻烦。

除此之外，我觉得这个设计还挺不错的。

首先感谢大家的回复！

我觉得一楼平面图值得修改……两个版本都是。注意一下从厨房到露台的路线……像绕杆跑。虽然是斜坡地，原始设计图显示露台在西边左侧……也就是要完全穿过客厅才能到露台。
沙发到电视真的有那么远吗？
为什么客厅不能在附属公寓上面？我不明白空间分离的原因。

- 是的，没错。从厨房到露台的路确实要经过客厅。我们之前也考虑过这个问题，但最终认为这并不算什么大问题。

- 沙发到电视的距离6.40米确实有点远。不过这也让我能用上潜在的幕布和投影仪。

- 关于空间分离：附属公寓会住外人。有了这个距离，他可以安静，我们也可以安静——尤其是晚上。

厨房里，嵌入式冰箱在凹槽里，左侧可能需要更多空间靠近半岛……我也不认为半岛设计理想。它会变成放置杂物的地方，因为没有合理融入厨房工作流程中。

建筑师设计的厨房只是一个例子。尤其是因为吧台的关系，这样的设计我们不能接受。附件里有我们之前的一个版本和当前半岛的3D图片。我妻子想要一个那样的坐榻——其实其意义和用途暂且不论。
如果我在冰箱凹槽左侧边缘到半岛之间留10厘米的空间，应该够了吧？
这个岛台确实是作为放置空间，用来避免把咖啡机、电水壶、苏打水机等日常用品放满工作区。此外底柜还提供更多储物空间，由于没有高柜，我们本来就需要更多储物空间。
不过这只是我们最初的草图，之后还会尽快找专业厨房设计师。我们主要是想大致评估未来厨房的大小。

附属公寓……谁会住那里？试着布置一下。风挡那儿空间很局促，连衣帽架的位置都没有。

附属公寓确实还需要大幅优化。通过可能延长房屋，可以把那里变成一个小两居室。稍后会详细说明。

儿童浴室里窗户前有浴缸。窗户不好清洗，当孩子们进入青少年阶段或使用淋浴时，总是在窗前浴缸里洗澡？

儿童浴室与建筑师设计的厨房类似：只是最初方案，肯定不会这样设计。浴缸只会放在主卧浴室，儿童浴室只需要淋浴、马桶和一个洗脸盆。问题是浴缸的位置要换成淋浴，窗户那边就没法安装了。
那就变成北面唯一的窗户了，感觉会有点怪……

顶楼设办公室合理吗？安静倒是安静，但如果有孩子的话，也挺远的。或者，快递员按门铃三次也麻烦。

顶楼设办公室的主要原因是我的居家办公。每周有3-4天需要在家工作，花费大量时间。我觉得在顶楼安静地工作挺不错的。此外，这样能改变屋顶露台的使用方式，因为办公室内还能放个小型迷你冰箱，这样喝东西就不用每次下楼取了。虽然上下楼还是挺远的，但所有屋顶露台都一样。

对我们来说，屋顶露台比花园有更大优势：

对邻居彻底的视线遮挡
能看到因河谷远望奥地利
建筑师规划楼梯左侧部分会有顶盖且挡风。（备选方案是左楼梯前为办公室，楼梯右侧为有顶露台）
另外我们还想在上面放一个按摩浴缸，甚至可能有一个小型花园桑拿。

我知道同时拥有花园和屋顶露台容易让人产生成功幻想，但关键在于你怎么利用屋顶露台。
如果那里只是个能走动的空间，放几个植物，那我也觉得不会有太多时间花在那里。
但我仔细想想，如果那里能放按摩浴缸、休息区、冰箱、烧烤架和花园淋浴，几乎能做家里花园能做的一切，还能享受美景和极强的隐私，这点是花园没法完全保障的，那我个人不会犹豫很久。

或许考虑把顶楼设为客厅，扩大一点，把办公室改成两小间并放在一楼。然后一楼有宽敞的厨房/餐厅区域。

这确实是个有趣的方案，对我来说挺吸引人的。只不过会牺牲一楼开放空间。看看我能不能说服我妻子，谢谢！

我真的不太喜欢这个设计——可以做得更好（尤其如果由你们的建筑师量身定制）
能给我们一些具体尺寸吗？

会尽快补充。目前手头没有扫描仪。

题外话：

我感觉现在越来越多的建筑师想让愿意建房的业主接受带有附属套间的房子，以此来分摊成本。

你怀着终于能拥有自己独立房屋的梦想，结果却因为一个同住者而增加了负担。这里的套间甚至不能接纳一个年迈的父母。大家应该问问自己，在一个四口之家中，在哪个生活阶段会租一个单间套间。作为派对室或保姆房倒是可以。

附属套间的想法不是我们建筑师提出的，而是我们自己的。这个建设项目位于帕绍非常中心的位置——步行5-10分钟到大学（学生）、医院（年轻医生）和多所学校（实习教师）。
我父母在旁边出租了25年的4套20-30平方米的小公寓，这些公寓在这期间只有大约3-4个月空置。

经过调查，这个位置配备高端标准，附带私人花园，冷租金轻松可以达到每平方米10欧元。
如果还能达到KFW 55标准，明年单单附属套间可能就有10万欧元的KFW贷款资格。
不仅如此，通过KFW贷款的免还款期，我们还可以在头5-7年偿还一笔5万欧元的无息私人贷款。

我想说的是：
从20年来看，这套房子大概可以带来8万欧元左右的租金收入，还有第二笔KFW和私人贷款的利息减免。

对比这附属套间的额外建造成本，初步计算后我觉得不必费神考虑这在我们地区是否经济划算。

剩下的问题是把陌生人带到自己家里。这是事实。
但如果想得周全一点，出租人与我们彼此影响不大。每个人得自行权衡，是看重经济利益，还是更想拥有一栋独栋的房子。

如果是我，我会模拟下你们的下班时间。老师在楼上工作，丈夫端着白葡萄酒上楼（红酒会滴落两层地板形成污渍），想和她浪漫地看日落。妻子还没忙完，他又下去了，她稍微在浴室放松下，然后下楼……别想着去屋顶露台了（日落已过，草坪还得喷水）。大家都说以后会多用屋顶露台，结果发现虽然空间够放盆栽，但还有花园要打理……

有孩子的时候，草坪更受欢迎，屋顶露台则成了青少年吸烟的地方……

我的意思是：大家总觉得屋顶露台很美好，但你们还有一个更棒的露台……在一楼，靠近冰箱和花园储藏室，肯定没有屋顶露台那么通风。

如上所说，一切取决于你怎么利用屋顶露台。但我很同意你，幼儿阶段屋顶露台可能被忽视。不过孩子长大后生活还要继续。
我妻子一开始也有些怀疑，但我向她展示了使用的可能性后，现在有所缓解了。
既然我一定想要屋顶露台，我们大概得试试，抱着我们会成为少数真正会用它的人的信念，无恶意。

给个建议：把“客人”这个词从规划里删掉——否则税务局会找麻烦。

其他方面我觉得方案还不错。

这一点肯定，税务师那边的预约还没安排（也包括关于附属套间和相关成本问题）。谢谢！

我绝对不想显得抗拒，希望不会被误解。ooops:

你们觉得建筑师的成本估算靠谱吗？

谢谢，问候