购房 + 装修 - 选择哪种策略

大家好，

我们刚刚在我们的家乡城市获得了一栋140平方米、土地面积约1280平方米的房子的中标。当前价格是371,000欧元+附加费用。
然而，这栋房子需要全面翻新。屋顶、窗户、外墙、供暖……一切都必须重新做，以符合当前的能源效率标准。
根据与一位鉴定师和建筑师朋友的咨询，我们“估计”需要额外投资约200,000欧元。这样虽然不能用最好的质量进行所有翻新，但这是我们最大能够投入的金额。
总共这是一笔约615,200欧元（包括12%附加费用）的投资。

约44,520欧元的附加费用我自己支付，翻新费用我计划支付约120,000-150,000欧元，剩下的部分需要融资。
我已经联系了多家银行，等待他们的报价。

你们有关于哪种融资方式最合理的经验吗？我的计划是采用等额本息贷款+KFW 124贷款+用于部分翻新的信贷。

我还需要研究能源顾问相关事宜，以制定翻新计划，或者你们有没有关于其他方法的更好经验？

谢谢，最好的问候
Oliver

嗨，如果你想要获得有补贴的贷款，你就绕不开顾问和可靠的报价。装修也会被计入增值，降低你贷款的利率。

你好，

感谢提醒。已经安排了时间。经验交流通常是有益的，因为这并不是一个简单的等额本息贷款。

如果我要办理三笔贷款，我应该尽量把最大部分放在利率最低的贷款上。

我已经有三处房产了，但因为是投资出租物业，所以一直只办理简单的等额本息贷款。这是最简单也最清楚的。

此致
敬礼
Oliver

经验交流通常是有益的，因为这并不是一个简单的等额本息贷款。

但对你来说，这确实是一笔普通的08/15融资。

如果我要办理三笔贷款，我应该尽量把最大的部分放在利率最优惠的贷款里。

但是最终决定权不仅仅在于利率。KfW的融资额度是有限的。KfW的固定利率期限也只有10年。那么是选择KfW 10年固定1%的利率更好，还是选择1.2%固定20年更好？也许KfW贷款并不合适，你只需要一笔银行贷款，并且拿到KfW的补助。
合理的规划——你想做什么（翻修、补贴）和有哪些贷款/补贴—非常重要。不要仅仅盯着最低利率。

欢迎来到论坛。

我也必须尽快处理能源顾问这个问题，以制定翻新的计划，或者你们有没有更好的方法？

你需要及早找能源顾问。没有能源顾问就没有补助。你将有另一个顾问，可以很好地告诉你成本情况。规划很重要。

大约44520欧元的附加费用我自己承担，翻新费用大约计划自付120000-150000欧元。其他部分需要融资。

我建议多贷款一些，同时保留更多自有资金用于翻新。全面翻新时，费用往往难以预料，因此有经济缓冲非常重要。即使是20万欧元，如果你说“屋顶必须完全重做”，而不仅仅是在椽子间加保温棉，也可能很快紧张。剩余资金可以用于提前还款。

你们有没有经验，哪种融资方式最合理？

等额本息贷款 + KfW贷款。根据联邦州的不同，州银行通常还有特别贷款，不要忽视这些。这些贷款往往只能与当地的住房银行一起办理。

这座房子必须进行全面翻新。屋顶、窗户、外墙、暖气……一切都需要重新做，以符合当前的能源效率标准。

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唯一需要做且会被检查的是暖气。我不知道为什么有些人总认为超过10年的房子不能再住了。尽管有KFW补助，回本期也超过15年。在目前的情况下，这样的翻新比计划的时间要长得多，费用也更高。如果你想要麻烦和经济上的双重负担，也可以这样做。