购房，装修，户外设施 / 贷款抵押融资

你好，

我们想购买一处已有的房产，但有一些特殊情况。融资方式计划是抵押贷款。请问我们能用这笔贷款资助哪些项目？我列一下：

- 买房（这个肯定的）
- 结构改造：拆墙，把窗户换成露台门，可能还有一点轻质隔墙施工——这些应该也能融资，对吧？
- 相关的结构计算？例如建筑师/结构工程师的服务费用？
- 露台建造——我能用贷款资助吗？露台必须靠着房子吗，还是可以在离房子几米远的阳光充足的花园里加一条小路？
- 篱笆、门——也就是说，围栏？
- 新建车棚/车库/停车位？
- 翻新：地板、油漆工作？
- 入厨设备？

通常我需要向银行证明哪些内容？如果我自己提供材料，情况又如何？

现在说说特殊情况：房子没有自己的通道通向最近的街道，而是必须经过一个归市政府所有的地块（已有通行权）。我们可以买下这块地，还有地上的一些仓库也可以买。我能把买地的这部分费用也纳入同一个房屋抵押贷款里吗？买下这块地后，房子的价值会增加，对吧？

谢谢提供专业意见！我必须决定用多少自有资金，哪些能包含在贷款额度里。

当然，我会和银行沟通，但想先做好准备（毕竟我之前遇过，银行的客户经理也不一定了解这些，没法给我合适的方案）。

此致

敬礼

卢茨

所有与房屋建造或购房加装修（包括外部设施）相关的内容，都应计入预算并可获得融资。除了经纪人费用以及让我怀疑的话：附加购置费用。家具、厨房和遮阳篷除外，但车棚或露台遮盖可以。负责房产融资的银行顾问应该知道这些——当然不是柜台的先生或女士。

嗯，好吧，我不太确定这是否与主题有关，但最近我不得不贷款来翻修我的房子。银行并不是轻易就愿意给我贷款，这更像是一种临时贷款，我需要正式提及每一个建筑原则。

一切似乎都没问题，但我也想安装几扇新的推拉门。如果我直接在银行提到这个，我拿不到贷款。所以我想，我不装新门，就装几扇玻璃推拉门，如果你感兴趣可以搜搜Vitron。

其好处是，我可以把这些门称作“窗户”，这极大地简化了我贷款的过程。此致敬礼

一般性问题：是否可以或应该将此类及其他问题及其答案记录在咨询记录中，并由顾问签字确认？

咨询记录？

这里是谁承担风险？是银行还是客户？

咨询记录属于有风险投资形式的投资咨询，不属于贷款咨询。但估计这迟早也会出现。最后谁来支付这些费用？还是客户。

如果有人在贷款合同上签字，那是银行。比如在自我声明上。

关于临时贷款，我既无法理解其意义，也无法理解贷款种类。银行怎么称呼无关紧要。只要还款能力和足够的担保，资金用途无关紧要。随便用自由抵押权去买法拉利都可以。

第二条基本说明了一切，同时也可以融资建筑附加费用或遮阳棚。参见110%融资，只要其他条件符合。

你好，

一般性问题：是否可以或应该将此类及其他问题及其答案记录在咨询记录中，并让顾问签字？

实际上，每家银行都有义务向你提供一份签字的咨询记录

莱茵地区的问候