购房，开发商提供的带土地的预制房屋

亲爱的社区成员，

我想了解一下如何最好地购买带地块的开发商（预制房）房子。如果在相关的房地产网站上稍作浏览，会发现相当多这样的房源。要么标明地块已包含在价格中，要么价格包含地块并由合作的经纪人出售。
我的问题是，这类房源基本上是由经纪人中介的，还是需要直接联系相应的开发商，以便尽早获得报价，而不是错过最后一个地块。

非常感谢大家的帮助。

没错，直接向开发商咨询，反正不花钱……不过根据我的经验，大多数都是通过中介来处理，因为他们不想直接跟客户打交道。所以你可以预料，总购房价里既要支付中介费，也要交土地购置税……

一如既往：一定要仔细检查（或让人检查）施工说明和合同！

祝你成功！

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如果你在相关的房地产平台上稍作浏览，会发现相当多这样的报价。要么注明土地已包含在价格内，要么表示土地包含在价格中，并由合作的中介销售。
我的问题是，这类报价基本上是由中介代理的吗？还是说必须与相应的开发商联系，才能提前获得报价，而不是抢购到最后一块地。
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如果你指的是房屋供应商直接发布的广告（无论是装配式房屋还是砖混结构），我想跟你分享我去年积累的许多经验，但这些经验未必具有代表性：

- 土地是没有的，重点只是卖房子，土地是后续共同寻找的。

- 土地价格似乎相对便宜，但你要建的房子却价格过高。

- 有些带房屋的土地出售，实际上房屋卖家并没有土地的所有权，甚至没有独占的使用权。举例来说，我们的土地早已通过公证卖给我们了，但仍然被多个房屋卖家未经授权、非自愿地当成带房屋出售的土地在市场上卖。

- 有些土地非常糟糕；这是可以理解的，因为大多数房屋卖家对土地的获取权限并不优于你。就我们而言，他们能提供的土地都是完全不能接受的。

我暂且不谈政府土地开发商，可能他们的运作方式不同。

我只请你多加小心。也许你在联系这些供应商时会发现，他们不会给你任何信息或宣传资料，而是坚决想让你接受“首次咨询”（他们的推销谈话）。如果土地真属于他们，他们只需提供地址，毕竟如果没有买他们的房子，你也建不了房。

我再强调一次，也许我们只是运气不好，你的情况会完全不同。

论坛里已经有其他帖子了。情况大概是这样的，预制房供应商会发布一块土地的广告，但只有在你和他们签了合同之后才会告诉你具体位置。最后通常根本没有他们提供的那块土地，他们会给你提供条件更差的地块。

要么说明土地已经包含在价格内，要么说明土地包含在价格内，并由合作的中介销售。

我只能把这理解为误会。如果房屋供应商确实以开发商身份出现，那么土地确实也包含在价格中（这意味着有一个具体的土地，并且确实属于房屋供应商）；作为开发商，他也不需要合作中介（因为开发商本身就必须满足特殊的商业许可要求）。在这种情况下，合作中介通常是企图减少土地部分价格税负的迹象（但税务局通常会否决这种做法）。更常见的情况是，房屋供应商使用他无法保证获取的第三方土地，向潜在买家假装签订包含所需土地的建房合同即将完成。这里包括的只是展示该土地购买机会不收费。意思是买家不必担心中介费。因此，如果你认为这些报价确实是包括特定房屋的地块购买报价，价格是打包的，那么99%的情况你是在被骗。这个骗局的目标群体是那些绝望找地的人，他们被误导以为善良的精灵听到了他们的祈祷，作为对过去绝望的安慰，得到了土地，并且“婚纱里已经有新娘了”。小心，这只是童话泡沫！

我从自身经验出发，对这些捆绑销售持怀疑态度。市场正在蓬勃发展，像成品房提供商和开发商有太多没有土地的潜在客户。（Schlechte）销售人员会提出许多不切实际的报价。通过土地承诺，供应商能够早早地将客户绑定。利润和佣金都很可观——这很诱人。因此，人们必须更加仔细地观察。