房屋购买融资从交接日期起，如果卖方不交接怎么办？

首先你好。如果买房且交接顺利进行，自己就不用再交房租，因此不会有经济问题。

但反过来是否有保障呢？

购房合同里写明，若卖方在交接日期尚未腾房，需每月支付买方700欧元（相当于买方当前的净租金），但由于通货膨胀，该金额最终会变得很低。这样买方虽然买了房，却仍在支付自己的租金。

卖方也可以轻松以900欧元的价格租给别人——一辈子。这样买方已支付了购房款，卖方也没有动机在交接日期交房，因为700欧元低于他的租金收入。或者他可以免费把房子留给他的孩子。

那么，卖方是否必须在某个时候交房？

这取决于 Kaufvertrag 上写了什么，或者是否有一个单独的 Mietvertrag ……

卖家完全可以以900欧元的价格将房子租给别人——一辈子。那样买家就已经支付了购房款，而卖家也没有兴趣在交房日期交房了，因为700欧元/月少于他的租金收入。或者他可以免费把房子留给他的孩子。

卖家根本无法出租，因为他不是产权所有人。即使是“转租”在法律上也是不允许的。

除此之外，你可以申请一个驱逐令，事情基本就这样了（不过可能会令人头疼）。

买卖并不解除租赁合同。这需要有充分的理由，比如自用。但过程总是很漫长。

我问自己一个问题，为什么合同中会有关于“租金”的条款，卖方可能会提出什么理由，导致房子在交接日还没有腾空？

作为买房者，我只有在把房子当作投资对象，而不打算自己住的时候才会同意租金。
如果我是为自己购买房子，交接日是确定的，房子必须是空的。
那么，为什么会有关于租金的条款呢？

@nordanney 买卖并不终止租赁合同。需要有确凿的理由，比如自用需求。但这过程总是漫长的。

哪个租赁合同？这需要明确的租赁合同。买卖合同中一般谈的是（使用）补偿—楼主也没有提到真实的租赁合同。顺便说一下，租赁合同也受到《建筑法》的规制，包含所有合约内容。你不会把它写进买卖合同—至少自从我从事房地产融资以来从未见过。
因此，“租赁合同”这一问题自然就消失了。自用需求也是如此。

那为什么还要提租金这一条款？

没有租金条款！如前所述，你必须签订真实的租赁合同。
若他未按时腾退，要罚款。有很多理由，比如自己建房，想保障万一工程延误，就罚款。