购房融资 - 费用清单现实吗？

你好，
我想听听你们对我们计划的宝贵意见。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？男方和女方 + 孩子
[*]你们多大了？33，30，1
[*]有孩子吗？有，1个 / 没有其他计划

收入和资产状况：

[*]你们有哪些收入（净额）？男方 2000欧元 + 公司车 / 女方 1400欧元
[*]有多少儿童补助？有，219欧元
[*]你们有多少自有资金？50,000欧元
[*]你们想投入多少自有资金到房屋项目？30,000欧元

居住费用：

[*]当前暖包租金 800欧元
[*]电费 48欧元
[*]电话、互联网、手机 60欧元

交通费：取消，只用一辆车，是公司车带私人使用权限。

保险费用：

[*]责任保险（包括宠物）10欧元
[*]职业失能保险 25欧元
[*]家财保险 7欧元

生活开支：

[*]食品 500欧元
[*]餐厅费用 50欧元
[*]护理/药妆 50欧元
[*]其他 100欧元
[*]吸烟 150欧元
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）220欧元
[*]休闲 100欧元
[*]其他采购 100欧元

储蓄计划：

[*]800欧元活期存款
[*]200欧元ETF养老储蓄
[*]50欧元ETF孩子账户

其他支出：无 / 无贷款

收入和支出总额：

[*]总收入 3619欧元
[*]总支出 3270欧元
[*]结余 349欧元

关于房产的一般情况：

[*]土地面积？约800平方米
[*]土地基准价？31欧元/平方米
[*]新建，旧房（建造年份），房屋类型？旧房
[*]车库？2个
[*]房屋面积？（居住面积/使用面积）150平方米
[*]外观状况良好

建造或购买费用：

[*]附加购置费用（公证费、法院费、土地购置税、中介费）15,000欧元
[*]购买费用：180,000欧元
[*]翻修和/或整修费用 30,000欧元
[*]总费用：225,000欧元
[*]不要感到惊讶，这是最东部地区，价格还算合理。

我希望我没有漏掉什么。如果有的话，你们一定会告诉我。

我们目前还没有找过银行或中介。
不过有一个我们通过口口相传得知的房产目标。我们还没能实地看房，价格也还不完全确定，但大概就在那个区间。

你们怎么看？
我们凭借我们的收入能承担得起吗？

问候并感谢。

我们能用我们的收入承担这个吗？

成本真是“小菜一碟”。总投资成本为22.5万欧元，自有资金为3万欧元，剩余融资需求为19.5万欧元。按1%的利率和3%的还款计算，每月约为650欧元。
你真的在为此担心吗？

附言 有时我真希望能住在最东边，面对这样的价格 ;)

是的，我确实在思考这个问题，因为我对钱非常谨慎。谢谢你的评价。

你说从外部看状态很好……但内部情况如何？确定3万欧元用于翻新/现代化足够吗？下一个问题是银行计算的抵押贷款价值。对于较旧的房产，这个值往往远低于实际市场价值。

从财务角度来看，我也认为应该没问题。

你说从外观来看状况很好……但是内部情况如何？确定3万欧元足够翻新/现代化吗？

对于比购买价格少很多的钱，如果是真正感兴趣的话，最好和专家一起仔细检查，这绝对是值得的。

嗯，符合收入的便宜房产在东部。工作有多稳固？否则绿灯。如果装修费用较高，可能会比较痛苦。