三代人的房屋规划

建设规划/限制
地块面积：1170平方米（28.5x40米）
坡地：否
建筑基底系数
建筑容积率
建筑界限、建筑线及建筑边界
边缘建筑：否
停车位数量：5个
层数：1.5层
屋顶形式：双坡屋顶
朝向：山墙必须朝向街道。

业主需求
人数：主屋4人（2个孩子和2个成年人）；配套住宅1-2个成年人，附属建筑适老化设计2人。
一楼及二楼空间需求
办公室：家庭使用及居家办公（无纸化办公室）
年度住宿客人数量：不定
封闭式建筑风格
保守或现代建筑风格
封闭式厨房，带烹饪岛
餐位数量：4个
壁炉：无

音乐/立体声墙
屋顶露台
车库、车棚有
需求/特殊事项/日常安排：储藏室和衣帽间需保留在原处。储藏室对面将设置家庭信息墙（宽1.5米）。

房屋设计
设计者：
-建筑师

不满意之处及原因：目前二楼踢脚墙高度为1.8米，但窗户无法打开（我觉得防坠安全装置不好看），且我希望那里装百叶窗。但那样窗户高度只有60厘米……我无法想象那会是什么样子。
建筑师/设计师的价格估算：380,000欧元
个人房价预算上限：252,000欧元贷款，其余自筹。
偏好的采暖技术：地源热泵

如果必须放弃，哪些细节/装修可以放弃：
-可以放弃的：
-不可放弃的：带洗衣机、带通往院子的独立家务室。

设计为什么会是现在这样？我根据想法指定了房间，建筑师完成了设计。

130字以内的最重要/基础户型问题总结：窗户设计，我无法想象。

这里还有图片。

第三代在哪里？我只看到第二代。

抱歉，但那两个分别是31平方米和36平方米的儿童房是什么意思？
相反，一个带双人床的卧室被挤在10平方米内，还有一个只能单独进入的更衣室，因为两个人无法并排通过。

抱歉，但我感觉第三个住宅单元更像是一个笑话。
我不想暗示什么，但我首先想到的是利用多重住宅单元来领取更多补助金……

如果我假设第二个儿童房和第二个浴室应该构成第三个住宅单元，那怎么进去？
通过外部楼梯吗？

关于一楼：

为什么家务间和HAR必须分开？这并没有让事情变得更简单。
另外还有一个包括衣柜的12平方米卧室。
对我来说，前后比例完全不对。为什么不直接把办公室放上楼，把儿童房做小一些。
一楼把家务间和HAR合并，那样卧室和“适老化”浴室会有更多空间。

别生气，但有很多地方我觉得根本说不通……

主屋带有附属套房（=Kind2 - 是我的大儿子）和适合老年人的扩建部分（奶奶会搬进去）。共计3间。附属套房可以通过主屋进入，也可以通过扩建部分的户外楼梯经过屋顶露台进入。

要申请补贴吗？我甚至都不知道有补贴。

家政房纯粹是洗衣房，技术设备和储藏物品放在家政房里。

主屋里老年适用设施我不需要。

一楼的卧室暂时作为客人和孩子房。

二楼我只想用来睡觉（只需要床），到衣柜那部分不是更衣室（我不需要那种东西）。

Kind1 故意长得高大（毕竟他经常玩乐高）。

缺少位置图、北向标志、平面尺寸标注等。图纸非常难以识别。只扫描绘图区域会更清晰，适当旋转房屋视图，这样看时就不会脖子扭来扭去，会更好:)。比如，露台、5个停车位、道路等在哪里？

另外，我同意Matte1987的看法……整体布局相当复杂，比如衣帽间和储藏室。也许把这两个区域直线分开会更好。不过我还是会检查一下储藏室……考虑到厨房大小。标明了4个用餐位……是指餐厅吗？

父母卧室区域……可能只是一个衣帽间，但睡眠区和衣帽区的安排仍不太理想。孩子1的乐高儿童房入口也很不便。

从一楼到二楼的楼梯直接结束在墙前，这点应该能更合理地解决。

公寓入口旁边就是床（衣帽间要放在哪里？）我也觉得不太合适。

屋顶上的多代附加部分打算做什么？

关于180厘米的墙裙高度……这根本不是我想要的。窗户的玻璃上沿即使没有百叶窗，一般也最多到约160厘米高度……对于身高180厘米的人来说，这太不合理了。进入房间却看不到窗外。同时我也注意到二楼的卫生间，必须紧急检查站立空间高度。

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 380.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus: 252.000€ wird finanziert, Rest eigenleistung.

我觉得近13万欧元的自我劳动投入很有挑战性，这到底是怎么完成的？还是你说的是自有资金？总价38万欧元也是。整体来说这栋房子比较复杂，有这个带栏杆的大型屋顶区域等等。

大约300平方米的居住面积只要380,000欧元？完全不现实