房屋在带有南面道路的地块上的位置

大家好，

我们将购买一块约530平方米的土地。宽度约18米，长度约29米。土地的位置位于一个新开发的住宅区，基本上还算不错。不过，从土地来看（地块327），南侧临街的情况是：


北侧是“普通”的一层或一层半的独栋住宅。南侧将在未来几年内建造2-3层高的多户住宅，共8套公寓。
我们清楚，这块土地的朝向带来了一些挑战，并非所有人都能接受。不过我们是经过深思熟虑后选择这块地的，因为它符合我们对大小、价格和布局的要求。

目前我们处于规划适合布局的初期阶段。土地在南侧有3米的建筑边界，北侧有5米的建筑边界。
我们希望建一栋约9 x 12米的房子（±，并不是100%确定）。我们想着建一个一层半的房子，客厅/餐厅/厨房朝西，带平屋顶的山墙。目前我们倾向于带山墙门廊的设计。
另外还会有车库/车棚，可能附带一个储藏室或自行车间。不建地下室。
规划允许两层建筑，但屋檐高度仅允许4米……


关于房子在土地上的具体位置，我们还不是特别确定。
所以我的问题是。大家会把房子和车库放在哪里？尽量靠北，带南/西向的露台？我觉得那样会浪费很多空间（因为5米建筑边界），但阳光会很好。还是靠南侧靠近街道，露台朝北/西？那样可能更合理，能最大化利用土地面积，但秋冬季花园阳光会少。如果西边邻居利用满9.5米的屋脊高度建房，并且房子位置对我们不利，冬天可能会很阴暗。
邻居的具体建设情况目前还不明确。
我自己是在一个有北向露台、类似地块大小和形状的房子里长大的，我觉得这并不算缺点。不过小孩子也不会经常坐在露台上 :)
我妻子更倾向于南侧的方案，我也能理解她这个想法。

我们希望听听大家的意见。你们会把房子和车库/车棚放在哪里，怎么布局？为什么？
欢迎各位反馈！

来自汉诺威的问候
克里斯托夫

南边的街道上有显著的交通吗？如果没有，房子最多建在北边，然后在南边晒太阳。这样你一年中有10个月可以多享受阳光。一年中两个月很热时，你可以躲到房子北边一个阴凉的小坐角落里。

我们的情况几乎一样，地块是17x31米，街道在南边。我们也考虑了很久，最后选择了南花园。如果你的西边邻居选择了南花园，那几乎一年中所有月的下午，他的房子会挡住你北花园的阳光。冬天南边的居室非常宝贵。

在南花园的情况下，车库/车棚、人行道等的合适布局更为棘手。但也有可接受的解决方案，即使土地比你那里的窄1米，也能很好地发挥作用。

南边的街道上有显著的交通吗？如果没有，房子最多建在北边，然后在南边晒太阳。这样你一年中有10个月能享受阳光。每年有两个月很热时，你可以躲到房子北边的一个有阴凉的小休息区。

谢谢你的反馈。 不，这条路不会非常繁忙。只有居民会使用。

如果是南花园，车库/车棚、人行道等的合适布局更加棘手。但也有可接受的方案，即使地块比你的窄1米，也能很好地工作。

谢谢。你有什么想法？我倾向于把车库放在靠近街道的位置，然后房子建在后面。只是路径需要注意，但总体来说，这样的话，硬化面积会比较少。这是我关于北露台的想法。

你允许车库离马路有多近？通常要求与马路至少保持5米的距离，这样车库前面有空间停车，车子不会停在马路上。
我建议把车库靠东边放在边界附近或紧贴边界，但更往北一点，这样东方的阳光可能更早照进住宅的一楼。
房子紧挨着车库。房子前面根据房子和马路的距离，可能横向放一个停车位或者沿房子纵向放两个停车位。
很可能至少需要两个停车位。
露台设在房子的南/西角。

车库距离马路可以有多近？通常要求至少距离马路5米，这样车库前面有车位而不会停在街道上。
我会把车库靠东边放得靠近边界或者就在边界上，但会往北边推一点，这样从东边可能更早有阳光照进房子的一楼。
房子直接连接着车库。根据房子与马路的距离，房子前面可能横向有1个停车位，或者纵向有2个停车位。
大概至少要求有2个停车位。
露台就设在房子的南/西角。

如果我没看错规划条例，距离限制是3米。据我所知不需要2个停车位，但这是我们希望的。我预计车道最少4-5米。如果露台在南边，我倾向于把车库往北边推。