找房子：不可能那么难……

... 还是？

大家好，
我和我妻子正在寻找一栋时尚的自有住宅，以一种只有一层完整楼面的方式满足我们的空间需求。不幸的是，这比预想的要困难得多。
我们的需求：
除了基本功能区厨房、客厅/餐厅、卧室、浴室，我们还希望有：
2 个儿童房
2 个书房
1 个客房
1 个位于阁楼供孩子使用的额外淋浴卫生间
1 个客用卫生间
1 个家政间

我们完全意识到这么多房间并不常见。但因为工作需要这些书房，而且近亲也居住在140公里外，所以需要一个客房。
我们目前已预订了一块地（1052平方米）。预算为40万欧元，扣除地价（4万欧元）后，剩下35万欧元用于房屋和花园，我们希望预留1万欧元作为备用金。

考虑到预期的较大空间需求，我们倾向于建一个地下室，用于储存、放置设备和我的书房等。一家预制房屋公司（实体结构）给出的地下室报价大约是63,000欧元（包括两间额外房间另加4,000欧元）。
众所周知，地下室的价格不再是“仅仅”3万欧元，因为需要按KfW-55（我们这里的标准）标准进行建设。但价钱是之前的两倍以上，这点我们没预料到。

总体来说，我们有点震惊。我们正在等待报价，但已经可以推算总价很可能以4开头，远超预算。
除了地下室的豪华设施外，还包含：一间落地式淋浴房（淋浴隔板1,500欧元+瓷砖下防水层费用）、一个桑拿接口（桑拿设备本身不包含在内）和阁楼的两个额外天窗。

我们承认对价格估计过于天真，但也不应该找不到一栋适合35万欧元的自有住宅。我们已经看过约100个户型，但没有地下室和/或不做大幅改动几乎不可能实现，而据我们所知，即使是预制房，改动也会很快变得非常昂贵。

你们还有什么想法吗？有没有我们忽略的不错户型或合理建议？目前我们已经向一家预制房供应商发出了第一轮询价，但几乎没有希望了...
此致，Jake

你好，Jake，

我们完全清楚这么多房间并不常见。但是我们职业上需要这些工作室，而且最近的亲戚还住在140公里以外，所以也需要一个客房。

你有没有想过，将其中一个工作室临时作为客房？当有客人在家时，通常不会工作 :-)

我们目前预定了一块地（1052平方米）。预算是40万欧元，减去地价（4万欧元）后，剩下35万欧元用于房屋和花园，我们希望预留1万欧元作为备用金。

这块地在哪里，建设用地红线和相关文字规定是怎么说的？

顺便说一句，你对房屋剩余预算的估计有误。你实际用于建房的资金不到30万欧元。

由于预计需要较大的空间，我们倾向于建一个地下室，其中包括储藏室、杂物间、设备间和我的工作室。一家成品房公司（实体结构）告诉我们建地下室的价格约为63000欧元（图纸中另外两个附加房间另加4000欧元）。大家都知道，作为KfW-55标准（我们这种情况）建造的地下室不再只是3万欧元的成本，但没想到是两倍多。

在地下建造是你能选择的最贵的方案。这就是我一开始问建设用地红线的原因。

你们有没有其他想法，有什么我们之前没注意到的好户型或者合理建议？目前我们已经向一家成品房供应商发出了初步询价，但几乎没有希望。。。

根据你的预算加上房间需求，我建议你放弃成品房供应商，而去看看实体结构的建房商。尽量不要建地下室，而考虑扩建阁楼。只要屋顶坡度合适，这个空间轻松能放下两个工作室，其中一个还可以布置成临时客房。

凭直觉来说，我认为你目前还是找传统建房商不合适；他们的标准规划无法满足你的房间需求。依我看，你需要的是一个有创造力的建筑师，他在发挥创造力的同时，会关注你的预算。

莱茵地区的问候

您好，Bauexperte，非常感谢您的回复。
我最好也分段来看：

您有没有考虑过其中一个工作室可以临时作为客房使用？当访客在家时，通常不会工作:-)

当然我们考虑过。但从法律上来说，我们这里不允许工作室同时作为客房使用。

这块地在哪里，建筑轮廓线和书面规定对此有什么说明？

这块地位于下萨克森州迪普霍尔茨区。书面规定表示，我们允许一层完整楼层，允许的建筑覆盖面积是0.3。

建筑地下是您可以选择的最昂贵方案。因此我一开始才问建筑轮廓线。

如果建筑轮廓线是可建面积（根据维基百科），那么它就是1052平方米的0.3，大约350平方米。

有适当的屋顶坡度的话，这个空间可以轻松放下两个工作室，其中一个还能设计成临时接待客人的空间。

原则上，除了客人接待这一点，确实可行，但是每个工作室里已经有几个Billy书架、两张办公桌等了。可能会比较紧凑，不是吗？更不用说夏天的温度问题了。

我凭直觉觉得，您现在找传统提供商可能不合适；没有标准设计能满足您的空间需求。我认为您需要一个有创造力、同时能控制预算的建筑师。

莱茵地区的问候

这也是我的担忧。但预算是否能对上仍然是个问题。更别提带来的额外压力了……我们选择这些供应商，是因为不方便休假全程监督施工，所以“一条龙服务”对我们有吸引力。
正如我所说，最大的问题是我们的工作室是必须的，必须能上锁，客人无法进入。原则上虽然需要一个较大的工作室，但那样的话可能还没还完第一笔贷款，婚姻生活就完了 ;)

亲切的问候，Jake

如果访客每年住宿4次，每次一晚，那么酒店费用大约是每年400元。十年就是4000元。住房面积更贵。只是一个小小的思考角度 ;) 额外的工作间不能算入房屋面积吗？或者说以某种方式在税务上计算？并相应地纳入融资？也是一个思考角度——抱歉，我在这些方面是外行……

你好 ypg，
下一个酒店我觉得大约15公里 ;) 也就是说，晚上想悠闲地喝点葡萄酒/威士忌，只能打车 :(
而且Az之后可以从税费中扣除。但是在资金运作上，这其实帮不了什么，遗憾。
问候，Jake

你好 Jake，
我好像把书房和自雇状态等同起来了 ;)

ypg