Bauexperte
2010-10-21 12:34:26
- #1
你好,
我认为这个说法是个大胆的假设;尽管拥有良好的信用,关于选择特许经营权持有人的错误决定总是可能发生;不过,信誉良好的许可授予方通常可以较快通过他们的业主反馈看清“自己的人”,并相应采取措施,这往往导致业务关系很快被解除。
一般来说,这里也适用那句老话“鱼总是从头开始臭”。对于那些在不同联邦州反复出现特许经营权持有人问题的供应商,上述假设就像“俄罗斯轮盘赌”。可以推断,他们对特许经营权持有人的选择标准没有任何特殊要求。
几乎没有什么是可以完全排除的;但总体来看,满意的业主很少甚至几乎不会访问相关论坛;令我非常遗憾。因此,依我之见,获取地区供应商有质量评价的唯一可能途径就是走访新建住宅区。
“低价”这个主题绝对是个雷区;字面意义上的雷区。许多业主会跑到自己地区的Obi®和/或Praktiker®,然后将那里看到的价格与所委托工匠的专业市场价格进行比较,常常忘了质量的差异,工匠通常需要考虑工资——他可能也希望有些生计……
对你来说,“价格合理”是什么意思?其余请见上文。
如果你想把项目交给建筑师——即使这里有人会大声抗议——你应始终注意,很少有建筑师能保证固定价。如果是这样的话,他们实际上是作为总承包方在行动,但你实际上是单独支付每个工种的账单,而建筑师只对建筑部分及可能的其他合同组成部分如施工监理承担责任,脱离其他责任。
是否由你自己招标/协调各工种,关键取决于你的知识和能力,是否能够评估和必要时纠正预付款发票 => 每项工作按类型和范围逐项列出/不同工种不同 => 保留保证金 => 净额扣除,等等;从土方工程开始,到门窗等最后工种结束。
你从事什么工作?专业资格如何?有多少可用时间?
谢谢夸奖——收到小小的花束总是很开心 :)
我绝不会对市场上的竞争对手做任何形式的评价;仅会给你一些注意事项。选择之后——只要你实际核实我虚拟上写的内容——自然会水到渠成。不是所有供应商对每个业主都同样推荐,也不是所有决定都基于经济动机;最重要的是双方合同伙伴间的默契及愿意作为合作伙伴而非小皇帝的心态。记住:想被当作国王对待的人,也必须作为国王行事!
此致敬礼
这正是我的意思,即使一个特许经营授权方有着相当好的声誉,由于不同特许经营权持有人的差异,在某些地区仍可能导致极差的选择。
我认为这个说法是个大胆的假设;尽管拥有良好的信用,关于选择特许经营权持有人的错误决定总是可能发生;不过,信誉良好的许可授予方通常可以较快通过他们的业主反馈看清“自己的人”,并相应采取措施,这往往导致业务关系很快被解除。
一般来说,这里也适用那句老话“鱼总是从头开始臭”。对于那些在不同联邦州反复出现特许经营权持有人问题的供应商,上述假设就像“俄罗斯轮盘赌”。可以推断,他们对特许经营权持有人的选择标准没有任何特殊要求。
但是,如果在相关论坛中没有关于总承包商/建筑承包商的信息,只要不是全国性公司,这种假设是不是很危险?小公司可能不会那么快在网络论坛上出现。
几乎没有什么是可以完全排除的;但总体来看,满意的业主很少甚至几乎不会访问相关论坛;令我非常遗憾。因此,依我之见,获取地区供应商有质量评价的唯一可能途径就是走访新建住宅区。
……我与之交谈的大多数公司通常也不排除自己动手的可能。在这里还需要考虑所给予的“价格折扣”是否合理。
“低价”这个主题绝对是个雷区;字面意义上的雷区。许多业主会跑到自己地区的Obi®和/或Praktiker®,然后将那里看到的价格与所委托工匠的专业市场价格进行比较,常常忘了质量的差异,工匠通常需要考虑工资——他可能也希望有些生计……
……我只是想知道,如何找到当地(我想我应该说是)总承包商(而不是建筑承包商),既能交钥匙施工,又能在价格上合理且质量上可靠。关于跨区域特许经营权持有人有很多信息,但找小型本地供应商似乎比较困难。
对你来说,“价格合理”是什么意思?其余请见上文。
……所以这真的只能通过一个至少能编制招标书的建筑师来合理进行。报价的收集、选择以及内部工种的协调可以自己来做吗?
如果你想把项目交给建筑师——即使这里有人会大声抗议——你应始终注意,很少有建筑师能保证固定价。如果是这样的话,他们实际上是作为总承包方在行动,但你实际上是单独支付每个工种的账单,而建筑师只对建筑部分及可能的其他合同组成部分如施工监理承担责任,脱离其他责任。
是否由你自己招标/协调各工种,关键取决于你的知识和能力,是否能够评估和必要时纠正预付款发票 => 每项工作按类型和范围逐项列出/不同工种不同 => 保留保证金 => 净额扣除,等等;从土方工程开始,到门窗等最后工种结束。
……工地执行的细致检查应由建筑师负责,我这边可能只能进行粗略的错误检查。通过选择各个工匠所节省的费用可能也相当有限。
你从事什么工作?专业资格如何?有多少可用时间?
……你似乎对莱茵地区的情况很熟悉,或许你对科隆-波恩地区中等价位的特许经营授权方及其特许经营权持有人有一些建议或警告?以及关于当地交钥匙建筑供应商的信息?也欢迎私信。
谢谢夸奖——收到小小的花束总是很开心 :)
我绝不会对市场上的竞争对手做任何形式的评价;仅会给你一些注意事项。选择之后——只要你实际核实我虚拟上写的内容——自然会水到渠成。不是所有供应商对每个业主都同样推荐,也不是所有决定都基于经济动机;最重要的是双方合同伙伴间的默契及愿意作为合作伙伴而非小皇帝的心态。记住:想被当作国王对待的人,也必须作为国王行事!
此致敬礼