¿Construcción de casas con una empresa franquiciada??

  • Erstellt am 21.09.2010 22:12:12

Bauexperte

21.10.2010 12:34:26
  • #1
Hola,


Considero que esta afirmación es una tesis arriesgada; un error en la selección de un franquiciado puede ocurrir en cualquier momento, a pesar de una buena solvencia; sin embargo, los licenciantes serios reconocen a sus “Pappenheimer” relativamente rápido a través de la retroalimentación de sus clientes constructores y actúan en consecuencia, lo que no rara vez conduce a la pronta terminación de la relación comercial.

En general, aquí también se aplica el viejo dicho “el pez siempre huele primero por la cabeza”. En proveedores donde recurrentemente – independientemente del estado federal – surgen problemas con franquiciados, la suposición anterior es comparable a la “ruleta rusa”. Se puede suponer que el perfil de selección para franquiciados no cuenta con requisitos especiales.


Pocas cosas se pueden descartar con certeza; en general, se puede afirmar que los clientes constructores satisfechos rara vez o nunca visitan los foros especializados; para mi pesar. Por eso, en mi opinión, la única forma posible de obtener valoraciones calificadas de proveedores regionales es acudir a las zonas de nuevas construcciones.


El tema de los “precios bajos” es definitivamente un asunto explosivo; literalmente. Muchos constructores van a un Obi® y/o Praktiker® de su región y luego comparan los precios encontrados allí con los precios del comercio especializado de los artesanos contratados, olvidando que existen diferencias de calidad, que el artesano normalmente debe considerar salarios – y quizás también quiera vivir un poco…


¿Qué es para ti “precio razonable”? Lo demás véase arriba.


Si quieres contratar a un arquitecto, debes tener siempre en cuenta – aunque algunos aquí vuelvan a protestar en voz alta – que pocos garantizan un precio fijo (pueden). Si este fuera el caso, actúan tácitamente como contratistas generales, pero de hecho tú pagas las facturas de cada oficio por separado y el arquitecto queda exento de responsabilidad – excepto por su parte arquitectónica y posiblemente otras obligaciones contractuales como la dirección de obra.

Si tú, dado que se cumple la selección anterior, licitas/coordinas los oficios, depende decisivamente de tus conocimientos y tu habilidad para evaluar y, en su caso, corregir facturas parciales => listado de cada posición individual por tipo y alcance/diferente según oficio => retención de garantía => deducciones del neto, etc.; comenzando con el constructor de cimentaciones y terminando con el oficio de puertas.


¿A qué te dedicas profesionalmente? ¿Cualificación profesional? ¿Tiempo disponible?


Gracias por los cumplidos – siempre es agradable recibir un pequeño ramo :)

Con toda seguridad no daré ninguna valoración de cualquier tipo sobre los competidores en el mercado; únicamente indicaciones sobre en qué debes fijarte. La selección resulta luego – siempre que compruebes realmente lo que escribo virtualmente – por sí sola. No todos los proveedores son igualmente recomendables para cada constructor y no toda decisión depende de motivos económicos; por encima de todo está la química entre ambas partes contratantes y la voluntad de entenderse como socios y no como pequeños reyes. Recuerda: quien quiere ser tratado como rey, ¡también debe comportarse como tal!

Saludos cordiales
 

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