Bauexperte
21.10.2010 12:34:26
- #1
Hola,
Considero que esta afirmación es una tesis arriesgada; un error en la selección de un franquiciado puede ocurrir en cualquier momento, a pesar de una buena solvencia; sin embargo, los licenciantes serios reconocen a sus “Pappenheimer” relativamente rápido a través de la retroalimentación de sus clientes constructores y actúan en consecuencia, lo que no rara vez conduce a la pronta terminación de la relación comercial.
En general, aquí también se aplica el viejo dicho “el pez siempre huele primero por la cabeza”. En proveedores donde recurrentemente – independientemente del estado federal – surgen problemas con franquiciados, la suposición anterior es comparable a la “ruleta rusa”. Se puede suponer que el perfil de selección para franquiciados no cuenta con requisitos especiales.
Pocas cosas se pueden descartar con certeza; en general, se puede afirmar que los clientes constructores satisfechos rara vez o nunca visitan los foros especializados; para mi pesar. Por eso, en mi opinión, la única forma posible de obtener valoraciones calificadas de proveedores regionales es acudir a las zonas de nuevas construcciones.
El tema de los “precios bajos” es definitivamente un asunto explosivo; literalmente. Muchos constructores van a un Obi® y/o Praktiker® de su región y luego comparan los precios encontrados allí con los precios del comercio especializado de los artesanos contratados, olvidando que existen diferencias de calidad, que el artesano normalmente debe considerar salarios – y quizás también quiera vivir un poco…
¿Qué es para ti “precio razonable”? Lo demás véase arriba.
Si quieres contratar a un arquitecto, debes tener siempre en cuenta – aunque algunos aquí vuelvan a protestar en voz alta – que pocos garantizan un precio fijo (pueden). Si este fuera el caso, actúan tácitamente como contratistas generales, pero de hecho tú pagas las facturas de cada oficio por separado y el arquitecto queda exento de responsabilidad – excepto por su parte arquitectónica y posiblemente otras obligaciones contractuales como la dirección de obra.
Si tú, dado que se cumple la selección anterior, licitas/coordinas los oficios, depende decisivamente de tus conocimientos y tu habilidad para evaluar y, en su caso, corregir facturas parciales => listado de cada posición individual por tipo y alcance/diferente según oficio => retención de garantía => deducciones del neto, etc.; comenzando con el constructor de cimentaciones y terminando con el oficio de puertas.
¿A qué te dedicas profesionalmente? ¿Cualificación profesional? ¿Tiempo disponible?
Gracias por los cumplidos – siempre es agradable recibir un pequeño ramo :)
Con toda seguridad no daré ninguna valoración de cualquier tipo sobre los competidores en el mercado; únicamente indicaciones sobre en qué debes fijarte. La selección resulta luego – siempre que compruebes realmente lo que escribo virtualmente – por sí sola. No todos los proveedores son igualmente recomendables para cada constructor y no toda decisión depende de motivos económicos; por encima de todo está la química entre ambas partes contratantes y la voluntad de entenderse como socios y no como pequeños reyes. Recuerda: quien quiere ser tratado como rey, ¡también debe comportarse como tal!
Saludos cordiales
Eso es precisamente lo que quiero decir, incluso si un franquiciador tiene una reputación bastante buena, puede conducir a una elección extremadamente mala en ciertas regiones debido a los diferentes franquiciados.
Considero que esta afirmación es una tesis arriesgada; un error en la selección de un franquiciado puede ocurrir en cualquier momento, a pesar de una buena solvencia; sin embargo, los licenciantes serios reconocen a sus “Pappenheimer” relativamente rápido a través de la retroalimentación de sus clientes constructores y actúan en consecuencia, lo que no rara vez conduce a la pronta terminación de la relación comercial.
En general, aquí también se aplica el viejo dicho “el pez siempre huele primero por la cabeza”. En proveedores donde recurrentemente – independientemente del estado federal – surgen problemas con franquiciados, la suposición anterior es comparable a la “ruleta rusa”. Se puede suponer que el perfil de selección para franquiciados no cuenta con requisitos especiales.
Pero, ¿es peligroso suponer que, si en los foros especializados no hay nada sobre un contratista general/constructor, mientras no sea una empresa que opere a nivel nacional? Las empresas más pequeñas probablemente no aparecen tan rápido en los foros de Internet.
Pocas cosas se pueden descartar con certeza; en general, se puede afirmar que los clientes constructores satisfechos rara vez o nunca visitan los foros especializados; para mi pesar. Por eso, en mi opinión, la única forma posible de obtener valoraciones calificadas de proveedores regionales es acudir a las zonas de nuevas construcciones.
…La mayoría de las empresas con las que he hablado generalmente no descartan la posibilidad de realizar trabajos propios. Aquí hay que considerar si el “descuento” otorgado es adecuado.
El tema de los “precios bajos” es definitivamente un asunto explosivo; literalmente. Muchos constructores van a un Obi® y/o Praktiker® de su región y luego comparan los precios encontrados allí con los precios del comercio especializado de los artesanos contratados, olvidando que existen diferencias de calidad, que el artesano normalmente debe considerar salarios – y quizás también quiera vivir un poco…
…Solo me pregunto cómo encontraría contratistas generales locales (creo que debí haber dicho mejor eso en lugar de constructores) que construyan llave en mano y trabajen con precios razonables y calidad adecuada. Se habla mucho de franquiciados suprarregionales, pero encontrar proveedores locales más pequeños me parece algo más difícil.
¿Qué es para ti “precio razonable”? Lo demás véase arriba.
…Entonces, ¿realmente esto solo podría llevarse a cabo con un arquitecto que al menos elabore los pliegos? ¿Podría uno entonces obtener y seleccionar las ofertas y coordinar los oficios internos por sí mismo?
Si quieres contratar a un arquitecto, debes tener siempre en cuenta – aunque algunos aquí vuelvan a protestar en voz alta – que pocos garantizan un precio fijo (pueden). Si este fuera el caso, actúan tácitamente como contratistas generales, pero de hecho tú pagas las facturas de cada oficio por separado y el arquitecto queda exento de responsabilidad – excepto por su parte arquitectónica y posiblemente otras obligaciones contractuales como la dirección de obra.
Si tú, dado que se cumple la selección anterior, licitas/coordinas los oficios, depende decisivamente de tus conocimientos y tu habilidad para evaluar y, en su caso, corregir facturas parciales => listado de cada posición individual por tipo y alcance/diferente según oficio => retención de garantía => deducciones del neto, etc.; comenzando con el constructor de cimentaciones y terminando con el oficio de puertas.
…La verificación detallada de la ejecución de la obra debería hacerla el arquitecto, la revisión de errores graves probablemente podría hacerla yo. Un posible ahorro también mediante la selección de los distintos artesanos sería presumiblemente bastante reducido.
¿A qué te dedicas profesionalmente? ¿Cualificación profesional? ¿Tiempo disponible?
…Parece que conoces bastante bien lo que sucede en el Rin, quizás tengas algunas sugerencias/advertencias sobre franquiciadores y sus franquiciados en la zona de Colonia-Bonn en el segmento de precio medio? ¿Y sobre proveedores locales para construcción llave en mano? Con gusto también por mensaje privado.
Gracias por los cumplidos – siempre es agradable recibir un pequeño ramo :)
Con toda seguridad no daré ninguna valoración de cualquier tipo sobre los competidores en el mercado; únicamente indicaciones sobre en qué debes fijarte. La selección resulta luego – siempre que compruebes realmente lo que escribo virtualmente – por sí sola. No todos los proveedores son igualmente recomendables para cada constructor y no toda decisión depende de motivos económicos; por encima de todo está la química entre ambas partes contratantes y la voluntad de entenderse como socios y no como pequeños reyes. Recuerda: quien quiere ser tratado como rey, ¡también debe comportarse como tal!
Saludos cordiales