房屋建设规划：木框架房屋，原木立面，单坡屋顶

亲爱的论坛朋友们，
我想在这里介绍一下我们关于房子的计划，供大家讨论。如果我发错了版块，请帮忙移到正确地方，谢谢！
我在论坛里更多是阅读少发表，希望大家能理解我的新手错误 :)

2023年春天，我们收到了房东的一封长信，抱怨了各种事情。这些问题似乎在他心里已经酝酿很久了，因此我们认为，这个“多世代住宅小区”的共处已经对我们没有意义了。邻里关系已经“被毒害”。但我们所在城市的租赁市场也完全疯狂。我的妈妈经常对买房充满热情，所以她也利用空闲时间帮我们寻找建房地块。结果她找到了！在莱茵黑森中一个只有2500人口的小村庄，靠近高速公路和火车站，这样我每周去办公室的两天都能不用开昂贵的柴油车。邻近市镇的学校也在招聘女教师，所以我女朋友九月起将在那里新上岗。如果明年房子建成搬过去，她坐火车也只需5分钟。

回到建房地块。那时我经常在报纸上看到有地块被退回。我们原本从未想过买房建房，所以自有资金也不多。我给市长发了一封邮件，问他是否还有空余地块。他回复说：随便选一个吧！他还附上了规划图，我们亲自去了现场，看了实地情况。我们锁定了一个小巧的、面积320平方米、位于田野边上的地块。但等我们几天后想预订时，市长却让我们失望了：那个地块已经被别人预订了！我们有点沮丧，又重新研究规划图，找了下一个性价比稍高的地块。那个地块比第一个贵了4万欧元……不过那时我们还不知道之后还会有什么花销 :)
最终我们及时预订了那个地块，并得到了确认。
这期间，我不断向许多木结构房屋厂家索要目录，我女朋友也很快确定了想建木屋。许多厂家的房子既漂亮又（对我们来说）贵得买不起。于是我们迅速将目标锁定在Talishaus作为首选。第二选择是位于哈特施泰特（距塔利斯豪斯10分钟车程）的Helios木屋。我们联系了塔利斯豪斯，收到了两个报价：一个是为我们第一个较小地块设计的平房，另一个是因为我们目前住在一个带单坡屋顶的小屋，所以对方设计了一个两层带单坡屋顶的房子。但价格又一次让我们回到了现实。于是我从Helios的目录里选了一个1.5层的房子并请求报价。
我们认识Helios公司是因为我妈妈2015年曾与他们合作建房。妈妈说她当时比较过很多报价，最终还是选择了Helios。随着我联系越来越多叉，越发感觉我们很可能也会选择Helios。
他们联系时非常友好和乐于助人。公司只有5名员工，每次打电话都能直接和资深老板沟通。我们喜欢他们的房子，户型完全可以自由调整（木屋设计本就如此），单坡屋顶也能设计。因为我女朋友是美术老师，她帮我们把房子设计的想法做了视觉化。（附件中有两张图片，不确定应该放在正文里还是后面……）
由于我们心仪地块允许这点，而且规划许可也没有屋脊走向限制，我们计划让单坡屋顶朝南。我们试过把房子左对齐或右对齐地界，但不喜欢。规划许可规定屋顶坡度小于15°的最高建筑高度为7米。高的一边室内高度3.23米，低的一边室内高度2.32米。我们计划建设房子南侧一个小门廊，放置自行车和可能的垃圾桶。剩余空间以后会有一个休息区。
我们还明确，鉴于资金有限，必须申请补助。开始时我们还考虑过带QNG认证的KfW项目，但获取的信息和报价越多，越倾向于普通的“气候友好型新建”项目而非QNG。
最初版本的户型是房屋制造商给的，但现在的户型图只保留了外部尺寸。附件中的房屋视图是我女朋友画的，主要是为了窗户参考（方位标注正确，屋顶没画准！）。
近期我们还会收到Helios公司出具的正式图纸，能更直观地理解，届时我会在这里更新 :)
上星期我们实地参观了厂房，见了窗户厂家、楼梯厂家，也和电工交流过。我们还参观了刚建好房屋的年轻老板。
聊了很多没谈房子，下面开始讲房子细节：

外墙：
- 松木原木墙板70x145, 带斜槽，端木用实木板遮蔽
- Remmers HK木器漆
- 16mm通风条
- 16mm防风保护板
- 200mm框架结构，内填WLG 032保温材料
- 15mm OSB做防潮膜
- 40x60mm安装空间，内含60mm WLG 035保温材料
- 12.5mm石膏板

屋顶：
- 7°单坡屋顶
- 1米屋檐悬挑
- 19x96mm饰面木板
- 含漆层
- DWD屋顶板，25x40mm安装条，21x195mm光面木板
- 深灰色波纹铁皮
- 锌材排水槽
- 240mm WLG 032保温层
- 40mm矿棉保温
- 40x60mm木条
- 防潮膜

内墙：
- 60x80mmKVH结构木
- 12.5mm石膏板
- 60mm隔音矿棉
- 浴室及卫生间用防水石膏板

天花板：
- 24mm粗花纹木板
- 100mm矿棉保温
- 12.5mm石膏板
但我们正在考虑一楼采用可见横梁结构……

窗户/门：
- Itzehoe的Rekord公司
- quadro! blue符合KfW 40标准
- 86mm厚度
- RC2N安全等级
- 含内外窗台和包边
- 套装价格115950欧元

外墙密封安装费35900欧元
整体安装费69650欧元
节能地基板22000欧元（含门廊地基，可能可以省略）
车棚3.5m x 8m 带储藏间3.5m x 2.5m 7250欧元

电气安装22000欧元（含生活区Cat 7网络、电动车充电桩预留，车棚/储藏间供电预留）
卫生设施安装约16000欧元（2个淋浴，2个卫生间，1个浴缸，一楼一个普通洗手盆，二楼一个大洗手盆，洗手盆部分报价不含，我们自理）

建筑申请含结构计算、节能法规、能效证书3500欧元

外包或自购项目：
- 土方作业预算10000欧元
- 红外线采暖5500欧元（报价9500欧元）
- 20kW光伏系统含10kWh储能，报价32000欧元
- 地板（实木锁扣地板，如可行）6000欧元
- 生活用水热泵2500欧元
- 10000升雨水储罐4000欧元
- 能效专家8250欧元

房子情况就是这些。
光伏系统这么大是因为a)我们让房子朝南 b)这是唯一能挣钱的系统 c)否则屋顶得绿色植被覆盖。前廊屋顶我们也打算绿化。中期计划买电动车。
我们原本想装通风系统，但因为成本删掉了，现在考虑分散式通风设备。空调也因成本被放弃了。

大概就这些了，讨论可以开始啦 :)
谢谢！
亲切的问候
Paswina

你好 ，欢迎来到论坛！

你们选择了莱茵黑森，这是一个美丽的地方。
关于房子的细节我无可奉告。但我注意到的是：房子按照目前的图纸所示，超出了建筑边界，因此必须往后移。
你们可以把房子在十字路口斜放吗？我们这边不可以，房子必须排列成一条线，十字路口的房子要么平行于这条街道，要么平行于另一条街道。
为了讨论平面图，精确的尺寸会很有帮助。

这真快 :)

我已经有一些初步的问题了……

- 你现在买地了吗？
- 建筑边界是怎样的？四周1米的屋檐对容积率影响挺大的。
- 你为土方工程预算了10,000欧元——你有地质报告吗？这很容易出问题，因为10,000欧元真的非常少。
- 地基板这一项包含全包制作，包括地下室和保温层吗？如果是，佩服了——那几乎比我9x10米的地基板还便宜（材料按员工采购价，加上混凝土供应商的优惠价）。
- QNG你完全别指望自己能做……这个小模块相对比较容易，但请注意，目前并非所有银行都资助KfW模块。
- 你的总预算是多少？你有没有让银行帮你算过大概能贷多少钱？
- 谁负责为后续工种做预算？你专业方面行，能自己做很多吗？还是全包出去？你拿报价了吗？
- 计划什么时候开工？
- 最迟 会问：你能否提供规划图的谷歌文字搜索关键词？这样可以更好地了解是否与你的想法匹配。
- 结构师/建筑师/节能顾问：你自己弄还是制造商帮忙？

房子有多大？我曾经按照退让距离画过一个12*7.5的房子。在很少有建区见过边界建筑超过9米长度的情况。说说看规划方案规定了什么吧。

房子有多大？我用间距面积画了一个12*7.5的房子。在几乎没有哪个建筑区见过超过9米长的边界建筑。说说看规划方案规定了什么。

他在我的帖子里写了8x11米

你们好，你们两位！

房子外部尺寸是8x11米。我们尝试按比例尺把它放进建筑范围，应该成功了。按照我们想放进去的位置，最多可以到9x12米。但建筑商会根据地块规划图准确绘制（或让人绘制），之后我们就能“确定”了。从建设规划来看应该没问题，我没看到有反对的说法。

- 土地还没买，只是预留。我们想等房子设计好、融资搞定后再买。因为上周政府发现WEF 300反响不佳，想要改进，我们就先等等，看看会不会对我们更有吸引力。照现在设计的方案，我们只能2024年申请KfW贷款，因为那时候才能低于6万欧的应纳税收入。
- 建筑边界四周3米，在建设规划图中看得更清楚，我试着附上了，但那是.pdf格式。这里有一部分截图：
- 这1万欧元我从Talishaus报价里取出来的，不幸的是这是个“估计值”，直到我拿到土壤检测报告之前都还不确定，而做那个报告我必须是土地所有者 :)
- 地基板包含了隔热层，但我猜不包括地下室，至少报价里没提。地下室可能会由土建承包商一起报价。地基报价从砾石/碎石面以上开始算起。
- 目前我们总预算是52万欧元，包括3万欧缓冲预算。等新报价出来再看。
- 其他工种费用？所有数字都是建筑商报价或者其他报价，我已经拿了不少报价。现在我预算里唯一还在估算中的是土建和室内油漆，这部分是我女朋友做的。
- 施工开始基本上取决于KfW贷款，预计最后完工时间是2024年7月/8月，因为到时候我们家小孩能在那个地方上幼儿园 :)
- 结构工程师和建筑师由建筑商安排，能源顾问我们自己找。
- 建设规划图你可以在：Armsheim新建区的路径里找到。在市政网站的“下载”栏目下。