约170-180平方米单户住宅的建筑规划

大家好，

我目前正在计划建造一栋约170-180平方米的独栋住宅。
先说一些事实：

[*]位于慕尼黑、奥格斯堡、英戈尔施塔特三角地带的约850平方米土地已具备
[*]建筑规划方案要求屋顶为双坡屋顶，坡度为30-45度
[*]所需房间：客厅和餐厅、厨房、浴室、客用卫生间、2个书房、2个儿童房、技术室
[*]带两个车位的车库

我已经与一些建筑师进行了交流，下周还会与一些预制房屋供应商会面。
在初步交谈后，一位建筑师告诉我，每平方米大约需要3500欧元。按照170平方米计算，差不多是60万欧元，并且还没有算上家具。我对此有些惊讶，因为我在论坛里经常看到每平方米1.5千到2千欧元的数字。难道过去3-4年中，每平方米的价格真的几乎翻倍了吗？

由于我目前还未在预制房屋供应商和建筑师之间做出决定，想向大家请教，从你们的角度看，我的建房计划用最高45万欧元的预算是否可行？

我知道这取决于很多因素，但我仍非常感谢有经验的自建房者能给我一个大致的评估。

提前感谢大家。

过去3-4年里，m2的价格真的几乎翻了一番吗？

简短明了， 是的！

而且对你们来说可能还会更高，因为最近几周由于原材料短缺，价格进一步上涨。

为了回答用450,000欧元建房的可行性问题，缺少关键的房屋规划信息：配置，有无地下室，楼层数，期望标准，浴室数量，配置，地暖，供暖方式，光伏，坡地还是平地，地基结构，KNX，智能家居...

但总体来说：从理想价格中大约要扣除50,000欧元的建筑附加费用和25,000欧元的配置费用（厨房，灯具）。这样只剩下375,000欧元。用这笔钱肯定盖不了175平方米的房子。即使是在德国较便宜的地区也会很难。在你理想的位置，基本上是不可能的。

预算是全包的吗？会有地下室吗？地面怎么样？有些人可以保证10万欧元。你透露的信息很少。

以简单装备计算，目前每平方米约2500欧元。房屋本身（不含附加费用等）为45万欧元。

预算是全包吗？会有地窖吗？地基情况如何？有些人会在1万欧元左右投保。你透露的信息很少。

按照简单配置，目前每平方米计算2,500欧元。房子本身大约45万欧元，不包括附加费用等。

感谢你的反馈。因为成本原因，我已经放弃了地窖。非常感谢你的评估。

我担心，你也不得不考虑拜仁附加费。该地区购买力非常强，建筑热潮尤其极端。

简明扼要，是的！

而且由于最近几周原材料短缺，价格还有可能继续上涨。

要回答45万欧元是否可行的问题，还缺少许多关于计划建造房屋的重要信息：设施，有地下室还是没有，楼层数，期望标准，浴室数量，设施，地暖，供暖类型，光伏系统，斜坡地还是平地，地基状况，KNX，智能家居……

但总体来说：从期望价格中大致扣除5万欧元的附加建筑费用和2.5万欧元的设施费用（厨房，灯具）后，只剩下37.5万欧元。用这笔钱绝对建不起175平方米的房子。即使在德国较便宜的地区也很难做到。在你希望的地点则完全不可能。

非常感谢你的评估。
这对我刚开始阶段来说已经足够了。正如我所说，我现在只是处于初期阶段，我需要的是一个非常粗略的评估。那我可能确实需要稍微调高我的预算。

你的看法是怎样的：你认为未来几年价格（包括原材料价格）会有所回落吗？