在土地/亲戚的房产上建房，条件/义务？

你好，

我想问一下，如果想在别人的土地上建房，情况会怎样？
也就是说，土地不是自己所有，而是属于亲戚的。

这方面需要注意什么？
有没有可以查阅的资料？

那么新建的房子也属于亲戚。

那么是谁支付房款，用的是什么资金？贷款？储蓄账户？

又是谁为贷款提供担保，以何种形式？

我想到的只有向亲戚支付租金，然后他们再建房，或者是设立一种土地租赁权。

你好 elaxel84，

这是一个你正在考虑的棘手问题……

简而言之：由于房屋与土地是固定连接的，土地所有者也自动成为房屋的所有者。

银行贷款的融资前提是土地所有者同意登记土地抵押权，这通常意味着如果贷款未按合同履行，土地可能会被拍卖。如果你能为银行提供其他担保，这一点自然就不相关。

如果土地所有者去世，情况会更加复杂，届时你可能需要与继承人共同处理相关事务。

你与土地所有者的亲属关系是何种程度？

我个人绝不会在不属于自己的土地上建房……

问候，

Dirk

那不可以用来作永久产权租赁吗？

是的，地役权是将房屋和土地在法律上相对清晰分开的唯一方式，但在亲属之间这种做法很少有意义：一座房屋的平均使用寿命为60-80年，因此地役权通常设定为99年。尽管医学进步显著，对父母来说99年的时间跨度并不感兴趣，即使是兄弟姐妹也无法改变他们无法亲历地役权合同结束的事实。教会和国家可能另有看法，但从私法角度来看，这主要是在税务方面有意义，且应设计为在继承时土地归属房屋所有者。

其他情况据我了解无法在土地登记簿中登记，因此存在风险，也就是说：如果我手中只有一份私法合同而没有任何土地登记簿上的所有权或类似所有权的权利（即地役权），我绝不会梦想在家族的土地上建房。

此致
Dirk Grafe

也有在地役权之外的可能性。关键词“Scheinbestandteil”。我以前融资过，但绝不会再做，也不会推荐给任何人。无法登记土地抵押权，需要转让房屋权利。当前也不认识任何一家银行会配合这种操作。