房屋建造/旧开发计划/可能与邻居有困难

你好，

我已经在论坛里查看过了，但没有找到适合我的情况的案例（如果有的话，现在先表示抱歉）。我想在位于NI的一块属于我父亲的土地上建一栋房子。1976年的规划图已经过时了，因此不允许在那里建房子。但建筑预审结果显示，市建筑管理部门和相关政治部门会允许在那里建房子。

有3个邻居：其中2个邻居位于土地对面（中间隔着一条大约3米宽的街道），另一侧是第三个邻居的花园。前两位邻居可能不会提出异议，但第三个邻居因为与我父亲关系不好，出于抗议不会同意。

距离不是问题，且房子不会太大（大约110平方米的居住面积，土地大约400平方米）。

我的问题是，邻居是否可以仅凭不同意就阻止建房，还是必须给出理由（邻居将由市政府书面通知）？如果还缺少信息，我可以补充。

问候
niffi

邻居的签名通常由建设申请的提交授权人（通常是建筑师）获取。如果邻居不同意，建设仍然可以被批准。不是邻居决定，而是选举产生的委员会（社区/城市/区）决定建设申请。获得邻居同意会更快，没有同意的话，我相信他可以提出异议等等。所以会导致一个更长的过程。

你好，

…… 建筑前询问结果显示，市建筑管理部门和政治机构会允许在那里建房。
…… 有3个邻居：其中2个在地块对面（中间有一条大约3米宽的道路），另一边与第三个邻居的花园相邻。
…… 距离不是问题，房子也不会太大（大约110平方米的居住面积，地块约400平方米）。
我的问题是，邻居是否能仅凭说“不”来阻止房屋建设？

我本能地认为，邻居没有办法阻止新建房屋。“本能地”对你来说可能帮助不大。

你已经向市政部门询问过，是否可以违反建设规划进行建设，并得到了肯定的答复。你可以再亲自去一趟，把你的问题详细说明——只要施工车辆不必须经过空置邻居的地块，我目前看不出他有什么权利提出反对意见，尤其是根据你的陈述，退让距离都已符合规定。

我脑海中对你的地块位置有一个“大致印象”；基于此我做出了回答。但这个印象是否符合实际情况，你我都无法确定。因此，我建议你再次询问市政部门或当地的建筑规划办公室。

致以莱茵地区的问候

首先感谢您的回复。我会在下次有机会时去办公室询问。

距离保持得很宽松（从一栋房子到另一栋至少30米，可能更大），施工车辆也不是问题，它们不需要经过邻居的土地。

我现在主要关心的是，邻居是否可以直接说“不”，还是必须说明拒绝的理由。

非常感谢您迄今为止的评估。

问候
niffi

你好 Niffi，

只要你们的计划符合规定并且可以获得批准，邻居就无法对你们的计划采取任何行动。缺少签字仅仅意味着他保留了对你们的建筑申请或其批准提出异议的可能性。

如果他真的这样做了，他必须起诉批准你们计划的管理部门（例如县政府）。

我们在申请时也遇到过这种情况……那时紧张了四周，不知道会不会有什么问题——但最终没有。

我们也有一个积极的建筑预先审批。当一切提交到县政府时，规划必须突然被修改。只有这样，我们才能将一块地分成两个建筑用地。就像你那样。位于巴伐利亚。