房屋建设 - 新建规划流程

寻找最美丽的阳台栏杆

这就是优点：大家坐在一起，集思广益。许多东西，比如这栏杆，最终会非常实惠。当然，这需要动脑筋和时间。

早上好，

我不想介入是否有意义的问题（即使我站在已经给出的答案一边）。

已经提到的流程从逻辑上当然是正确的，但应该补充一点。也许你们会发现请外部人员参与是有意义的。

土建
挖土，回填
排水管SW/RW等在基础板下面吗？
谁负责安装市政接入？

毛坯
电气布线与毛坯同步（楼板内布线？）
开槽等最好在窗户安装前做好，避免灰尘和碎屑
地下水情况如何？底座需要防水吗？屋顶工人？

屋架
屋顶工人
窗户
窗户防水（对于一楼落地窗->哪种防水？谁做？窗户制造商通常不做）
墙壁和地面电气粗装
内墙抹灰（哪个系统，什么质量？墙面覆盖材料是什么？）
外墙抹灰？保温墙体系统？面砖？内墙抹灰后再做有利于向外扩散
卫生设备粗装
轻质隔墙（注意卫生设备与轻质隔墙的协调，否则两种工种会互相影响导致高额人工费）
轻质隔墙内电气
找平层高度合理吗？瓷砖、PVC、地板厚度不同导致结构高度不同
加热找平层还是壁挂散热器？怎么处理伸缩缝？
到找平层可铺时间多久？谁决定？你们能等多久？谁测量找平层可铺状态？

中间问题：天花板和墙面怎么做？只抹灰刷漆？天花板批腻子刷漆？贴壁纸？

如果贴壁纸：地面铺装，卫生间墙砖
如果刷漆：先底漆，铺地面，最后漆饰面

瓷砖工：卫生间用哪种防水已经规划了吗？打算交给谁做？
木地板/PVC - 伸缩缝怎么办？软木？盖板？交给谁做？

然后当然是卫生设备和电气的收尾工作

回到最初的问题：

如果所有工序都自己分包，谁是你们首先需要的人：
土建工
毛坯工
电工
卫生设备工（如果他们需要在板内布管）

这就是启动阶段的关键工种。
然后你们应当着手窗户制造商和抹灰工。

如果你们要继续自己管理，我可以帮你写一个简易分包时间表。

祝好，Jann

祝好，Jann

如果你们想继续推进，我可以给你们写一个小的分包时间表。

我对这件事不论原楼主如何都很感兴趣，我想其他人也一样。

窗户防水（对于底层落地窗 -> 用哪种防水？谁来做？一般窗户厂不会做）

真的，那会是谁呢？通常是谁来做的？谁可以做？

如果是喷漆：先刷底漆的是油漆工，然后铺地板，最后是油漆工做收尾。

真的？为什么？我听说的建议是先油漆工（全部完成），然后地板（全部完成），接着是门。你说的收尾是什么意思？只是剩下的丙烯酸封缝和遗漏的角落？还有很有意思的是：楼梯什么时候进场？ 祝好 Tolentino

无论楼主如何，我都非常感兴趣，我想这里的其他人也一样。

好的，我假期的时候会抽时间做这件事。

真的吗？那到底是谁？通常是谁做这件事的，又可能由谁来做？

这取决于对防水要求的高低。依我看，窗户制造商只能实现防止雨水冲击的密封性。但我更倾向于窗户要“真正密封”，并且与基层防水（包括地面湿气的承载情况）相连接。这可以通过KSK、液体塑料或KMB实现，通常是由屋顶工人来做。我知道单户住宅建筑中这方面常常有不同的处理方法，但另一方面，这也成了一个薄弱环节。也有可能结构施工方会直接把防水膜铺到窗户前面的饰面上，但正如我所说，我并不赞成这种做法，不过肯定也有不同的声音。

真的吗？为什么？我总是听说的建议是先完成油漆（全部），再完成地板（全部），然后是门，或者你说的“收尾”是什么意思？只是剩下那些忘记做的丙烯胶缝和角落？

没错，我之前写得有点匆忙。墙纸也应该先贴好，然后只剩下地脚线作为收尾，最后是丙烯胶。只要确保铺地板的人不要在室内切割，否则脏物很难清理干净。如果地板保护得好，墙纸当然也可以在铺地板之后贴，最后安装地脚线作为收尾。

关于丙烯胶缝：我总是建议预留足够资金用于缝隙处理。最终有很多地方会出现裂缝（如干式隔墙与实体墙的连接处）、预制板与抹灰间的切缝等，都需要处理缝隙。（小插话）

还有个有趣的问题：楼梯什么时候安装？

老实说，我对此不是专家，因为我来自多层住宅建筑，混凝土楼梯在主体结构阶段就已安装。如果楼梯是木工制作的，我认为它应该差不多是最后安装的。若是钢筋混凝土楼梯，面层装饰通常属于主体结构阶段。

祝好，雅恩

非常感谢您的说明，期待日程安排。还有一个问题：KSK 和 KMB 是什么？谢谢，祝好 Tolentino

还有一个问题：什么是KSK和KMB？

KSK = 自粘改性沥青卷材
KMB = 塑料改性沥青厚涂层。

很抱歉我不能展示参考产品，否则我会被警告，尽管这当然绝不是广告。
我们这里安装了KSK，我可以马上展示一张图片，说明它应该是什么样子，什么样子不是。
窗户的液体塑料防水层也是，不过是在通往地下车库的凸起踢脚线处，这种情况的负荷肯定比没有地下室的独栋住宅要大一些。

随时乐意帮忙，我很喜欢做这事。

祝好，Jann