房屋建设 - 如何计算费用

现在每个月大约有500欧元剩余，加上每辆车各250欧元的贷款。我其实现在想先买地，然后在两到三年内开始建房。
土地贷款会被视为购房贷款的负面因素还是正面的自有资金？

此致
敬礼，Ronny

贷款用于房产时，如果同时有一个用于房屋的贷款，该土地贷款会被视为负面的自有资本还是正面的自有资本？

此致
敬礼
ronny

你好！

这是极为负面的，因为土地登记簿中的优先担保权将会失效。为了避免这种情况，你需要通过同一个贷款机构办理土地和后续的房屋建设贷款，并且提前协商评估。

问候，
Tom。

你好，Ronny，

我和我女朋友计划在一两年内建一座房子，但我们已经找到了一个价格非常好的地块，我们想要它。

你应该再好好考虑一下，你们的自有资金严重不足，你有可能会落入所谓的高压销售人员的手中。他们只关心你的财务状况，直到他们家自有的“融资商”搞出某种融资方案——而这种融资很少会便宜。一旦你在这样的人那儿签了施工合同，你们的未来就彻底结束了，还没真正开始；也没有钱用于可能的维修（洗衣机、汽车等），也无法存下任何储备金。

地价40000欧元，完全配套（这具体是什么意思？）

这正是词义所示：该地块配套齐全，排水、电力、天然气和水管都在路边。
你说有现有房屋需要拆除，所以所有的连接点也直接在地块上。但这并不一定意味着你可以重新使用这些连接。根据管道的年代——比如之前铺设的是陶土管道——你必须重新铺设整条线路——这里指的是从街道连接到房屋的管道。这对你来说，最便宜的情况是两万欧元，最坏情况可能是八万到十五万欧元。

房价大约125平方米，带地下室的砖混结构约180000欧元（不过我们还会具体计算）还有哪些其他费用？

拆除现有旧房屋，费用根据大小和年代不同，约三万到五万欧元；还有典型的建筑附加费用三万欧元——根据地块可用的连接情况可能更高。

即使四年后，也仍然会有漂亮的地块 :D

此致敬礼

你好，Ronny，

很高兴你们开始考虑购房的问题。
遗憾的是，这似乎是一个短期的想法——也就是说，正如Schneemann和TomTom已经指出的那样，你们过去显然没有存钱。

有哪些新的事实让你们相信自己能够承担贷款？我觉得之前提到的每月大约1000欧元，用于100%到110%的贷款，显得很乐观。

简单说——请认真对待这些建议，记账，存钱，克制自己不要再申请例如买新电视的消费贷款（即使是零利率贷款也会被记入征信）。

不过我明确认为，你们的梦想并非遥不可及，但现在还不是时候——先试着做一次模拟贷款。

a) 以每月约1300欧元作为房屋开销，减去你们现在的房租。
b) 把这个差额至少存入一个好的建筑储蓄协会（如Wüstenrot，SchwäbischHall）的储蓄计划中。
c) 不要被那些不切实际的高额储蓄额所迷惑，而是具体计算5到6年后哪一笔储蓄额能达到放款条件。

这样做的好处是什么？一方面你们积累了真正的自有资金，另一方面有资格获得低利率的建筑贷款（注意不要约定过高的还款额），最重要的是——你们知道贷款的感觉如何，然后可以从容决定是否真的想要这么做。
祝好
JoS