Construcción de casas - cómo calcular los gastos

ahora mismo quedan como 500€ al mes para cada uno, más los 2 créditos de coche de 250€ cada uno. en realidad, quiero comprar el terreno primero y empezar a construir en 2 o 3 años.
¿se considera un crédito para el terreno como negativo o positivo como capital propio si se solicita otro crédito para la casa?

saludos, ronny

¿Se considera un crédito para el terreno como negativo o positivo como capital propio en otro crédito para la casa?

Saludos cordiales, Ronny

¡Hola!

Es extremadamente negativo, ya que la garantía en primer lugar del registro de la propiedad se pierde. Para evitar esto, tendrías que gestionar el terreno y la construcción de la casa más adelante con el mismo prestamista y coordinar la valoración antes.

Saludos,
Tom.

Hola Ronny,

Y es que mi novia y yo planeamos construir una casa en 1 o 2 años, pero ya hemos encontrado un terreno muy bueno a un precio muy bueno que queremos tener.

Deberías pensarlo bien otra vez, tu/vuestra capacidad de capital propio es demasiado baja y corres el riesgo de caer en las manos de los llamados vendedores agresivos. A estos solo les interesa tu/vuestra situación financiera mientras su “financiador” interno haya organizado _alguna_ forma de financiación, rara vez una económica. Una vez que hayas firmado un contrato de obra con una de estas personas, tu/vuestro futuro habrá terminado antes de empezar realmente; entonces no habrá fondos para posibles reparaciones (lavadora, coche, etc.) ni tampoco se podrán formar reservas.

precio del terreno 40.000 €, totalmente urbanizado (¿qué significa esto exactamente?)

Significa exactamente lo que dice la palabra: el terreno está totalmente urbanizado, canalización, electricidad, gas y agua están disponibles en algún lugar de la calle.
Escribes que hay una construcción presente que debe ser demolida, entonces todas las conexiones también están directamente en el terreno. Pero eso no significa necesariamente que puedas usar esas conexiones nuevamente. Dependiendo de la antigüedad—por ejemplo, si aún se usaron tuberías de barro—tendrás que renovar todo el recorrido de las conexiones, aquí: de la calle hasta la casa. Para ti eso significa, en el mejor de los casos, entre 2.000 y 8.000-15.000 euros en el peor caso.

precio de la casa aprox. 125 m², construcción sólida con sótano aprox. 180.000 € (pero aún nos dejarán calcular con detalle) ¿qué otros costos adicionales hay?

Demolición de la antigua construcción existente, según tamaño y antigüedad entre 30.000 y 50.000 euros; además los costos típicos adicionales de construcción de unos 30.000 euros — dependiendo de las conexiones utilizables en el terreno puede ser incluso más alto.

Incluso dentro de 4 años seguirán existiendo terrenos bonitos :D

Un saludo cordial

Hola Ronny,

genial que estéis pensando en ser propietarios de una vivienda.
Es una lástima que aparentemente sea una idea a corto plazo, es decir, que como ya señalaron Schneemann y TomTom, evidentemente no habéis ahorrado nada en el pasado.

¿Qué hechos nuevos han surgido que os convencen de que podéis permitiros una financiación? Me parecen muy optimistas los aproximadamente 1.000€/mes ya mencionados para una financiación del 100 al 110%.

En cristiano: tomad en serio los consejos, llevad un libro de cuentas, ahorrad, evitad más créditos al consumo para, por ejemplo, un televisor nuevo y cosas así (aunque las financiaciones al 0% también aparecen en la Schufa).

Aún así, estoy claramente de la opinión de que vuestro sueño NO tiene que seguir siendo un sueño, pero no todavía: primero financiad a modo de prueba.

a) tomad aproximadamente 1.300€/mes como gasto de la casa, de los cuales descontáis vuestro alquiler.
b) este saldo ahorradlo (como mínimo) en la tarifa de financiación de una buena caja de ahorro para vivienda (Wüstenrot, SchwäbischHall).
c) no os dejéis vender sumas de ahorro disparatadamente altas, sino que calculad concretamente qué suma de ahorro para vivienda estará disponible en 5-6 años.

¿La ventaja de este procedimiento? Por un lado, habréis creado capital propio real, por otro lado tenéis derecho a un préstamo preferencial para vivienda (aseguraos de no pactar cuotas de amortización muy altas) y, en mi opinión, lo más importante: SABÉIS cómo se siente financiar y podéis decidir con tranquilidad si queréis hacerlo o no.
Un saludo cordial
JoS