Construction de maison - comment calculer les dépenses

en ce moment, il reste environ 500 € par mois à chacun, plus les 2 crédits auto de 250 € chacun. Je veux en fait d'abord acheter le terrain et commencer à construire dans 2 à 3 ans.
un crédit pour le terrain est-il compté négativement ou positivement comme apport personnel lors d'un autre crédit pour la maison ?

cordialement ronny

un crédit pour le terrain est-il compté comme capital propre négatif ou positif lors d’un autre crédit pour la maison ?

Cordialement, Ronny

Salut !

C’est extrêmement négatif, car la garantie en première rangée au registre foncier est perdue. Pour contourner cela, tu devrais faire financer le terrain et la construction de la maison plus tard par le même prêteur et discuter de l’évaluation auparavant.

Salutations,
Tom.

Bonjour Ronny,

Et voilà, ma copine et moi prévoyons de construire une maison dans 1 ou 2 ans, mais nous avons déjà trouvé un très bon terrain à un très bon prix que nous voulons.

Tu devrais encore y réfléchir, ta/votre couverture de fonds propres est beaucoup trop faible et tu cours le risque de tomber entre les mains de vendeurs à pression. Ces derniers ne s'intéressent à ta/votre situation financière que tant que leur "financeur" maison a réussi à mettre en place _une quelconque_ forme de financement – rarement une option avantageuse. Une fois que tu as signé un contrat d'entreprise avec une telle personne, ton/votre avenir est terminé avant même d'avoir vraiment commencé ; il ne reste alors ni moyens pour d'éventuelles réparations (machine à laver, voiture, etc.), ni possibilité de constituer des réserves.

prix du terrain 40000€, entièrement viabilisé (qu'est-ce que cela signifie exactement ?)

Cela signifie exactement ce que le mot indique : le terrain est entièrement viabilisé, les réseaux d'égouts, électricité, gaz et eau passent quelque part dans la rue.
Tu écris qu'un bâtiment existant devra être démoli, donc toutes les connexions sont aussi directement sur le terrain. Cela ne signifie toutefois pas nécessairement que tu pourras réutiliser ces connexions. Selon l’âge – par exemple s’il y a encore des tuyaux en terre cuite – il faudra renouveler tout le chemin de la canalisation – ici : branchement de la rue à la maison. Cela représente pour toi dans le meilleur des cas entre 2 000 et 8 000-15 000 euros dans le pire des cas.

prix de la maison env. 125m², construction massive avec sous-sol env. 180000€ (nous allons encore le faire calculer précisément) quels autres coûts doivent être pris en compte ?

Démolition de l’ancien bâtiment existant, selon sa taille et son âge entre 30 000 et 50 000 euros ; puis les frais annexes typiques de construction de 30 000 euros – parfois plus élevés selon les branchements utilisables sur le terrain.

Il y aura encore de beaux terrains dans 4 ans :D

Cordialement

Bonjour Ronny,

c'est très bien que vous réfléchissiez à l'accession à la propriété.
C'est dommage que ce soit apparemment une idée à court terme – c’est-à-dire que, comme l'ont déjà mentionné Schneemann et TomTom, vous n'avez manifestement rien épargné par le passé.

Quels faits nouveaux vous convainquent que vous pouvez vous permettre un financement ? Il me semble que les environ 1 000 €/mois déjà mentionnés pour un financement de 100 à 110 % sont très optimistes.

En bon français – prenez à cœur les suggestions, tenez un budget, épargnez, abstenez-vous d'autres crédits à la consommation, par exemple pour un nouveau téléviseur, etc. (même les financements à taux zéro figurent dans la Schufa).

Pourtant, je suis clairement d'avis que votre rêve ne doit PAS rester un rêve, mais pas encore maintenant – financez d'abord à l'essai.

a) prenez environ 1 300 €/mois comme coûts pour la maison, dont vous déduisez votre loyer.
b) cette différence, vous l’épargnez (au minimum) dans un tarif de financement d’une bonne caisse d’épargne logement (Wüstenrot, SchwäbischHall).
c) ne vous faites pas proposer de sommes d’épargne logement utopiquement élevées, mais faites-vous calculer concrètement quelle somme sera disponible pour attribution dans 5-6 ans.

L’avantage de cette approche ? Vous vous êtes d’une part constitué un véritable capital propre, d’autre part vous avez droit à un prêt d’épargne logement à taux avantageux (faites attention à ne pas convenir de taux de remboursement élevés) et selon moi le plus important – VOUS saurez ce que signifie financer et pourrez alors décider tranquillement si vous le voulez ou pas.

Cordialement
JoS