घर बनाना - खर्चों की गणना कैसे करें

अभी के समय हर किसी के पास लगभग 500€ प्रति माह बचते हैं, साथ ही प्रत्येक के दो ऑटो क्रेडिट होते हैं, प्रत्येक 250€ के। मैं वास्तव में अभी जमीन खरीदना चाहता हूँ और 2 से 3 वर्षों में निर्माण शुरू करना चाहता हूँ।
क्या जमीन के लिए एक क्रेडिट घर के लिए एक अन्य क्रेडिट के साथ नकारात्मक या सकारात्मक रूप में स्वामित्व पूंजी के रूप में माना जाता है?

mfg ronny

क्या घर के लिए एक अन्य ऋण के समय जमीन के ऋण को नकारात्मक या सकारात्मक स्वामित्व पूंजी के रूप में गणना किया जाएगा?

सादर, रॉनी

हाय!

यह अत्यंत नकारात्मक होगा, क्योंकि प्रथम दर्जा पर जमीन के बंधक की सुरक्षा खत्म हो जाती है। इसे टालने के लिए, तुम्हें जमीन और बाद में घर बनाने का ऋण एक ही ऋणदाता से लेना होगा और मूल्यांकन पहले से ही तय करना होगा।

शुभकामनाएं,
टॉम.

नमस्ते रॉनी,

और तो और मैं और मेरी Freundin 1 या 2 साल में एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, लेकिन हमने अभी से एक बहुत अच्छे दाम पर एक बहुत अच्छा Grundstück पाया है जिसे हम लेना चाहते हैं।

इसे तुम्हें फिर से सोचने की जरूरत है, तुम्हारा/आपका Eigenkapital बहुत ही कम है और तुम्हें Hochdruckverkäufern के झांसे में आने का खतरा है। इन्हें तुम्हारी/आपकी वित्तीय स्थिति केवल तब तक परवाह है जब तक उनका hauseigener „Finanzierer“ _कोई_ भी वित्तपोषण का तरीका – शायद ही कभी सस्ता – उपलब्ध करा देता है। यदि तुमने एक ऐसे व्यक्ति के साथ एक Werkvertrag पर हस्ताक्षर कर दिए, तो तुम्हारा/आपका भविष्य शुरू होने से पहले ही समाप्त हो जाएगा; न तो संभावित मरम्मत (वॉशिंग मशीन, कार आदि) के लिए पैसे रहेंगे, न ही कोई Rücklagen बन पाएंगे।

grundstückspreis 40000€, voll erschlossen (इसका मतलब क्या है?)

इसका मतलब बिल्कुल वैसा ही है जैसा शब्द बताता है: Grundstück पूरी तरह erschlossen है, Kanal, Strom, Gas और पानी सड़क में कहीं मौजूद हैं।
तुम्हारे अनुसार, वहाँ पहले से एक Immobilien है जिसे गिराना होगा, इसलिए सभी Anschlüsse सीधे Grundstück में पहुँचे हुए हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि तुम इन Anschlüssen को फिर से इस्तेमाल कर सकते हो। उम्र के हिसाब से – जैसे कि अगर Tonrohre बिछाए गए हों – तो तुम्हें पूरी Leitung की मरम्मत करनी होगी – यहाँ: Straße से Haus तक Anschluss। इसका मतलब है तुम्हारे लिए कम से कम 2 हज़ार यूरो से लेकर बुरे हालात में 8-15 हज़ार यूरो तक का खर्च हो सकता है।

hauspreis लगभग 125qm, massive के साथ Keller, लगभग 180000€ (हम अभी सही हिसाब करवा रहे हैं) और कौन-कौन से खर्चे जोड़ेंगे?

पहले से मौजूद पुरानी Immobilien का Abriss, आकार और उम्र के आधार पर 30 से 50 हज़ार यूरो तक; फिर Baunebenkosten लगभग 30 हज़ार यूरो – Grundstück में उपलब्ध Anschlüssen पर निर्भर करते हुए ये और भी अधिक हो सकते हैं।

4 साल बाद भी अच्छे Grundstück मिलेंगे :D

सादर

नमस्ते रॉनी,

बहुत अच्छा है कि आप लोग घर की ملکیت के बारे में सोच रहे हैं।
यह अफसोस की बात है कि यह शायद एक अल्पकालिक विचार है - यानी आप लोगों ने स्पष्ट रूप से, जैसा कि Schneemann और TomTom ने भी पहले कहा है, अतीत में कुछ बचत नहीं की है।

कौन-कौन से तथ्य नए जुड़े हैं जो आपको यकीन दिलाते हैं कि आप वित्तपोषण कर सकते हैं? मुझे लग रहा है कि पहले से बताई गई लगभग 1,000€/माह की 100 से 110% वित्तपोषण की राशि बहुत ही आशावादी है।

साफ-साफ कहें तो - सुझावों को गंभीरता से लें, खर्चों की पुस्तिका बनाएं, बचत करें, और नए टीवी जैसे कंज्यूमर क्रेडिट्स से बचें (यहाँ तक कि शून्य-प्रतिशत वित्तपोषण भी Schufa में दर्ज होता है)।

फिर भी मेरा स्पष्ट विचार है कि आपका सपना सपना ही नहीं रहना चाहिए, लेकिन अभी नहीं - पहले परीक्षण के लिए वित्तपोषण करें।

a) लगभग 1300€/माह को घर के खर्च के रूप में लें, जिसमें से अपनी किराया घटाएं।
b) इस शेष राशि को कम से कम एक अच्छी Bausparkasse (जैसे Wüstenrot, SchwäbischHall) के वित्तपोषण प्लान में बचाएं।
c) यहाँ कोई बहुत बड़ी Bausparsumme न लें, बल्कि स्पष्ट रूप से गणना करवाएं कि 5-6 वर्षों में कौन सी Bausparsumme उपलब्ध होगी।

इस प्रक्रिया का फायदा? एक तो आप वास्तविक अपने पूंजी का निर्माण कर रहे हैं, दूसरा आपको कम ब्याज वाले Bauspardarlehen का अधिकार मिल रहा है (ध्यान दें कि ज्यादा भुगतान की दरें न तय करें), और मेरी राय में सबसे महत्वपूर्ण बात - आप समझ पाएंगे कि वित्तपोषण कैसा लगता है और फिर आराम से तय कर सकेंगे कि आप यह करना चाहते हैं या नहीं।

शुभकामनाएँ
JoS