房屋建设成本概览，2024年，经验和总结

大家好

我们在24/25冬季完成了房屋建设（不包括外部设施）。我在这里总结一下整个过程，并附上一些关于成本和流程的细节和信息。也作为经验分享，供那些计划建房的人参考。我也很想听听大家对目前建筑成本的看法（见下文），也许还有你们的经验作为比较。我其实不太确定我们支付的价格是合理的还是有点被宰了。

我们和一家来自下弗兰肯的建筑公司建造了一栋交钥匙的、可持续的、并且获得了QNG+认证的装配式房屋，KfW40+，不是样板房，是量身定制的，但也不是建筑上的杰作。木结构，142平方米的居住面积，2层完整楼层，斜屋顶，阁楼作为储藏室，但不可改造使用。

如前所述：交钥匙交付，因为我们俩都有工作，对自行装修建房毫无经验。

开工时间为2024年4月，竣工及交钥匙时间2024年10月（实际上很快）
公司评价房屋质量为中上水平。
一些细节如下：
142平方米居住面积，3间卧室，2个浴室
底板费用包含在价格内
通风系统由Wolf女士负责
热泵同样由Wolf公司提供
光伏系统配备10.5千瓦的电池储能
窗户：所有房间均为落地窗，三层玻璃，安全窗RC2，窗户总面积约39平方米
地下室配有百叶窗，上层配有电动卷帘
地下室铺瓷砖，规格60x60厘米，价格为58.5欧元/平方米
上层铺复合地板，中等耐磨等级
浴室：地下室约10平方米，瓷砖分别为60x60厘米和120x60厘米，价格为58.5欧元/平方米和90欧元/平方米（淋浴区），淋浴无障碍设计，面积1x1.5米，玻璃淋浴隔断
上层浴室也约10平方米，瓷砖60x120厘米，铺设至顶，淋浴同上述，另有浴缸
无循环供水系统
无智能家居系统
楼梯为橡木，扶手为木材，楼梯墙为玻璃
内门为标准白色
入户门为实木材质

房屋价格：506,000欧元
建筑公司还负责了排水系统至市政管网，费用6000欧元
建筑师和结构工程师费用8,500欧元，其中平面图实际上是由家族中一位在国外的建筑师草绘的，因此在德国聘用了建筑师签字。

总计房屋建造费用（不含外部设施、其他土建工程、车棚/车库、地皮及其他附加费用等）为52万欧元，折合每平方米约3600欧元，截止2024年。

有人暗示这个价格是中等水平，但我觉得价格依然偏高，尽管收入高于平均水平，但在当前利率下勉强能负担。有人常说建筑成本约为每平方米3000欧元。

现在开始外部设施建设，我乐观估计最终总成本（含房屋、外部设施、附加费用、地皮及希望有车棚）约为每平方米5000欧元，所有这些都位于Rhön地区。

问候

非常感谢你客观且聚焦的报告。

关于这点，总是有提到每平方米大约3000的建造价格。

是的，没错。平均而言。也就是说，平均每平方米的价格——当然不能反映南北差异。
你们的配置已经超过了平均标准：大量的窗户面积、百叶窗、大块瓷砖，这些都会增加铺设成本。
因此，你的费用实际上非常符合预期。

我们被暗示价格是平均水平，但我觉得价格仍然很高，尽管收入高于平均水平，按当前利率也仅勉强能负担得起。建筑价格经常被提及约为每平方米3000欧元。

这些纯粹是建筑成本——成本类别300/400。也就是说仅包括建筑+技术设备。由于你的建筑标准优于平均水平，采用了KfW 40 QNG标准，因此每平方米约3000欧元是相当合理的。

附加的建筑费用——建筑师、设计等——将额外加在每平方米3000欧元之上。

价格合理，配置不错。你算进去的那些东西，其他人在3000千/平方米时没有，比如光伏、储能、RC2窗户、大瓷砖、橡木楼梯带玻璃栏杆等等...

早上好！首先祝贺你们建房成功！听起来这是一个经过深思熟虑和精心规划的房屋项目。你会考虑价格是否“合适”，这是完全可以理解的，几乎所有的业主都会有这样的想法。

冷静来看：你的项目绝对不是普通的标准房。个性化设计，KfW 40+标准，QNG认证，带RC2的超大窗户面积，带储能的光伏系统，高品质瓷砖和橡木玻璃楼梯，这些都是高档配置，即使你不称之为“建筑杰作”。很多这些附加配置确实大幅推高了价格，但也是理所当然的。

房价为506千欧，142平方米的居住面积算下来大约是每平方米3,560欧元。加上附加费用大约是每平方米3,660欧元——这绝对处于价格的高端，但也是目前高质量预制房的合理范围。再加上你们是在罗恩的新建住宅区建房（不是大城市价格，也不是偏远地区），听起来对于2024年来说并不过分。

经常提到的每平方米3,000欧元通常是指没有光伏系统、没有储能设备、没有RC2窗户等的标准配置价格。如果你们想建造更高质量、更可持续的房子，这个价格确实不应该作为参考标准。

总的来说，我觉得你们没有捡到便宜，也没有付出天价。凭你们的配置，这个价格是合理的。如果几年后房子依然像现在这样，那大概就是正确的选择了。

我很想知道，如果回头看，你们会不会做出不同的决定？