南巴伐利亚房屋建设成本估算

大家好，

我们想建一栋房子，目前正在估算这是否在我们的经济承受范围内。
我们已经看中了一块地，这块地的费用在我看来很好估算（地价，(中介费)，土地登记费，公证费，土地抵押登记费，土地购置税，土地勘测报告，测量费，基础设施配套费）。
现在的问题是，如果我们建房子，总共需要多少钱。我们的整体预算大约是70万欧元。这个预算应该足够，因为这是我们能够承担的最高金额。
我现在想估算在买地之后（见上文）剩余的费用可能有多高。目前我只需要一个大致数字，主要是想看看建房项目对我们来说是否现实。
经过一次初步咨询，我非常惊讶，除了房屋的基本价格外，还需另外支付10万欧元以上的附加费用（不含厨房，不含园林绿化）。因此我想请大家给我一个大致的费用评估。
我们的计划：
- 在德国南巴伐利亚地区建房（不在慕尼黑）
- 独栋住宅或双拼别墅
- 砖混结构
- 140平方米居住面积
- 350平方米土地面积
- 不在坡地
- 如有可能带地下室
- 如有可能带车库

除了前面提到的土地费用，整个项目大致需要多少钱？
如果我遗漏了信息，我会补充。

我整理了一下包括哪些项目属于建筑附加费用，并与hausbau-forum指导手册中列出的项目进行了对比，具体项目如下：
建筑申请
测量费用
基础设施配套费
房屋接入（如水电入户）
树木等清理费用
化粪池
检修井
提升设备
保险费用
律师合同审查费
房屋购置税
多重基础建设
土地排水（见蓄水罐）
土方运输和回填费用
建筑用水/电
工地设施（施工电，水，厕所，施工用车等）
雪荷载额外费用
工地安全
施工道路
门窗气密性检测和能效证书费用
政府建筑验收
油漆工程
地面铺装
信箱
样品确认预留费用
壁炉
壁炉烟囱
电动卷帘
地暖
墙砖铺设
电气附加费用
车道，通路，露台
户外设施
围栏
垃圾处置场所
建筑期利息
独立的建筑质量鉴定和监理
搬家费用

这些费用会不会太多？还是我可能遗漏了什么重要的？

非常感谢大家的帮助！
此致
Bina

- 带地下室和车库的房子价格在40万到50万之间，具体取决于配置。

关于你的建筑附加费用：

当然有些项目不属于建筑附加费用，而是房屋的附加价格，例如
- 电气额外费用？我不知道你指的是什么
- 墙面铺瓷砖
- 地暖
- 电动卷帘
- 烟囱/壁炉
- 样板房选择
- 地面铺装
- 粉刷工作
- 雪荷载额外费用
- 部分情况下，根据建筑公司不同，还有工地设施/电力/水费/保险费用

--> 所以这些项目绝对和任何建筑附加费用无关。

其他费用还会有，是的！

典型的附加费用在3万到7万之间（不包括厨房和外部设施），这总是取决于建筑地区/区域。
我们这里仅土方开挖就要3万。

为了给你一个大致的价格，可能对你有帮助：

- 我们建造的房子差不多一样，只是稍大一些，位于巴符州，房屋加建筑附加费用大约55万，不包含土地。包含外部设施自助完成和厨房。

--> 另外包括：壁炉/烟囱，部分电动卷帘等等……

我认为南巴伐利亚和巴符州的价格不会有太大差异。

总的来说 --> 房屋45万 + 附加费用10万（包括厨房和自助完成的外部设施）你应该差不多能做到。

当然这些都非常粗略，要获得详细信息，我们需要你提供更多信息。

你为什么要为房子缴纳[Grunderwerbsteuer]？如果土地和房子是分开购买/建造的，[Grunderwerbsteuer]只需缴纳土地部分。

你们也许应该同时做一份收入和支出的清单。一定有人能够帮你们。70万欧元的最高限额听起来不错，但关键是土地对你们来说到底有多贵。

为什么你会把房子的土地购置税列出来？如果土地和房子是分开购买/建造的，只有土地部分需要缴纳土地购置税。

如果我们从开发商那里购买，土地购置税可能也会对房子部分征收。那确实是一笔不小的开支。

已经有了详细的家庭预算和财务规划。我们也做过融资咨询。因此这70万欧元相当确定。

但是如果房屋项目在不计算土地费用的情况下就至少要55万欧元，那情况就很紧张。因为这里没有价格低至15万欧元的土地。

里面当然有一些项目不算在建筑附加费用里，而是算作房子的额外费用，例如……

为了简单起见，我想把土地和房子分开计算。这就是我那拙劣的计算^^
那么具体哪些才算作建筑附加费用呢？

总的来说 --> 房子45万 + 附加费用10万（包括厨房和外部设施在内）你肯定能做到。

非常感谢！你们那边的分配大致也是这样，对吗？

如果我们从开发商那里购买，土地增值税可能也会针对房屋征收。这还是一笔不小的开支。

已经有了详细的家庭和财务规划。我们也已经做过融资咨询。因此70万欧元是相当确定的。

但是如果房屋项目不包括土地费用就已经至少达到55万欧元，那就会非常紧张。因为这里没有150k欧元的土地。

为了简单起见，我想把土地和房屋区分开来。这就是我业余的计算方法^^
那么具体哪些算作建筑附加费用呢？

非常感谢！所以你们的划分大致也是这样，对吗？

我们的建筑附加费用包括：

测量
结构验算
土壤报告
土方工程
连接（水、电、光纤）
连接（水、排水）
设置检查井
建筑许可程序或备案程序
抵押登记
道路许可
工地布置
工地用电
工地用水
工地厕所
建筑保险
烟囱清洁工
室外设施在预算里
厨房

其他费用是我们计算时直接包含在土地里的（公证费、土地增值税），或者是总承包商应直接加在房屋价格上的费用（烟囱、车库等）。

--> 是的，我们在巴登-符腾堡州建房，面积150平方米，带车库和地下室的独栋住宅，当然还有一些“较贵”的东西，比如烟囱/烟道、通风装置，最终造价达到45万欧元。再加上我们现在约8.5万欧元的上述建筑附加费用，当然不同地区、不同房子会有差异。这样总价是53.5万欧元。---> 所以我设定的55万欧元包括房屋和建筑附加费用，对你们的项目来说是可能的（如前所述，当然只是非常粗略的估计，因为我们只有你们给出的非常粗略的数据）。

你好！

目前在德国南巴伐利亚建成，距离慕尼黑50公里
半独立式住宅 177平方米 + 地下室，普通标准。

房屋费用 470,000（不含厨房）
附加费用 50,000
车库 30,000
户外设施尚未完成。
可能还需约50,000

也许对你做参考有帮助。