在北莱茵-威斯特法伦州寻找土地的房屋建筑公司？

你好，

我知道Allkauf Haus和Massa Haus在北莱茵-威斯特法伦州出售包含合适地块的房子。
除了这些之外，还有其他提供土地服务并值得推荐的供应商吗，比如Viebrockhaus？

感谢您的回复。

你好，

我了解到Allkauf Haus / Massa Haus在北威州（NRW）提供房屋及配套土地出售。
除此之外，还有其他提供土地服务且值得推荐的供应商吗，比如Viebrockhaus。

感谢回复。

1. 不要相信你看到的每一个营销谎言。几乎没有供应商会真正提供土地。请直接放弃成功的期待。你会发现几乎所有广告中都没有真正的土地。
2. “合适”的土地对你来说真的合适吗？还是那些别人不想要的剩余土地？
3. 作为整体套餐，请务必支付土地和房屋的土地购买税。在北威州，价值40万欧元的房屋，额外需支付约2.6万欧元的附加费用。对于带房屋的土地中介来说，这是个不小的开销。

看看论坛里关于“Grundstücksservice”的讨论。总体建议都是：敬而远之。普遍的建议是：在没有拿到土地之前，不要签任何要求你必须与某个制造商合作建房的合同。这里的经验是，大多数人都会在“你先签字，保证和我们建房！我们帮你找地！”这种套路上栽跟头。要么是因为根本拿不到好地，也只能自己去找，要么甚至会出现罚款的情况，如果你最后不想和制造商建房了（可能土地不适合预想的房子？）或者在规定时间内没找到合适的地块。也许有些制造商比其他的靠谱，但这种套路一定要特别小心，签字前一定要非常非常非常认真阅读合同内容。

情况不同的是，如果是正规的开发商模式。就是说不是建房商帮你找地，而是他们自己已经有地了。开发商通常会先买一块大地，然后分割，开发一个区域（也可能只是小区域），有时也会涉及单独的地块。但正如所说，这是另一种模式，土地已经百分之百确定，不是找地的问题。

几乎所有较大的供应商都提供土地服务（或类似名称）。在这方面需要注意的是，有些代理先卖房子，然后才去找土地。那样的话，你就会有一份签署的房屋合同，必须建房或者支付赔偿金。我不会在没有具体土地合同的情况下签字。其他任何做法都是胡扯，因为规划方案可能不允许建造你想要的房屋。

我知道在诺德莱茵-威斯特法伦州有 和 会出售包括合适地块的房子。
除此之外，还有其他提供土地服务并且可以推荐的供应商吗，比如 ？

仅仅你把Viebrockhaus和Allkauf Haus以及Massa Haus放在一起提，就说明你是多么容易成为农民骗子的猎物。

我建议你也看看@11ant关于“土地服务”和“空手套白狼”的帖子。

我建议用关键词“11ant Leerverkauf”去阅读，了解这里可能发生的农民骗子骗局。总结一下：骗子在土地供应中寻找便宜的 ，然后假装自己拥有该土地，结合列表上同样非常便宜的房屋价格，利用这个“土地服务”骗取建筑合同（实际上他们并不是建筑商，而只是总承包商的佣金中介）。Town & Country虽然是一个价格实惠的房屋供应商，不必完全警惕，但遗憾的是，他们属于那些其房型常被用于诈骗人群诱饵的供应商之列，并且（像 和其他同行一样）其合作伙伴关系，怎么说呢，“参差不齐”。

最新的关于关键词“11ant Leerverkauf”的资料汇总见：

Viebrockhaus可以和Gussek Haus（不同建造方式，相同客户群）相比较，建造交房即用的高端“实心结构”房屋。Allkauf Haus和Massa Haus则专注于自行装修的木框架板“成品”房屋。
所以你一开始就选了一个极其不恰当的比较，因为如果你是私人保险/超过两者的计费上限/工资福利车使用者（这些身份条件必须全部满足），那么Viebrockhaus、Gussek Haus、Weberhaus、Bien-Zenker及其同类合适你。
或者你的家庭预算只能成立，条件是你在折扣店几乎只买自有品牌商品（那么Allkauf Haus、Massa Haus等适合你）。但对于自行装修房屋者，你必须有相当的动手能力，否则你什么也省不了。
或者你作为建房者属于那约80%的人群中间阶层，那么市场上还有许多更适合你的建筑合作伙伴。

无论如何，这里都可以帮助你——我们越了解“Baufamilie Haus_Bauer”，就能提供越精准的帮助。另外，你也可以通过关键词“11ant Barthel”找到关于你自己找地建议。诺德莱茵-威斯特法伦州面积很大，请进一步缩小你心仪的区域。

根据我的经验，确实可能存在一些[Handelsvertreter]（他们是卖房屋建造合同的代理，但通常也是独立的，并且以佣金形式为（成品）房屋建造商工作），他们同时也作为房地产经纪人从而独家代理获得土地。不过必须意识到，即使你为土地签订了单独的买卖合同，只要存在与特定房屋建造商的建筑义务，税务机关就会将其视为一个整体合同，因此土地购置税也会适用于房屋。我们最近这里有一个案例，税务局在四年（或两年？）后才向业主提出差额补税的要求。