宅建给极客——寻求经验！

亲爱的论坛成员们，

几周前你们曾经给了我很好的建议。结果发现，在巴登-符腾堡农村地区，没有显著自有资金的情况下，用40万欧元建房还是比较困难的。不过也有人给我打气。

现在意外地有了10万欧元的自有资金，形式是提前继承。我计划3到4年后开始建房，凭借我的总体收入，有可能建50万到55万欧元的房子。这段时间里我还能继续存点钱。

因为家庭原因，我是个彻头彻尾的书呆子……我（我们全家）总是非常希望用我们辛苦赚来的钱获得尽可能完美的效果。这并不总是优点……而且因为我们觉得自己某些事情做得不错，就更愿意自己动手……

所以我现在特别想问问你们这些“书呆子”。谁曾和建筑师合作（可能只是在第一至第五阶段），自己承包分包工程，并且还做了不少自家劳动？策划时间用了多长？纯建筑施工阶段用了多长？
我计划在未来12到24个月内找到一块地，并在此期间和之后认真思考我的需求和想法。这包括我需要深入阅读很多领域（技术、建筑、建材等）。另外我还有家人的帮助，因为我们刚刚购买了一栋房子，并几乎自行翻修。
因为有较长的准备期，我希望有充足时间做决定、找工人等等。

说实话，谁是这样建房的？你们通过这种方式省了钱吗？我其实不考虑总承包商或预制房。我希望拥有自由选择和决策权（尤其是材料和配置方面）。

噢，我理解那些不想或不能这样建房的人！靠总承包商我会感觉受到很大限制。预制房的样板选择也一样。有的人只是想买一套房子的，这也没问题！所以我更希望得到像我一样“疯狂”的建房者的回答。

谢谢！

那么关于建筑师和单独招标，我先提个醒。
你首先需要的是土地。然后是合适的房屋设计。当然，你应该已经知道自己需要什么或者想要什么。
单独招标可以节省资金，但更重要的是可以实现更个性化的需求。
规划占建筑的80%。我从别人那里知道，规划时间大约是一年。由于一些延误和特殊要求，我们这边差不多用了两年时间。如果一切顺利，我们将在两周内开始施工。至少现在旧房子的废墟已经清理干净了。

因此我现在特别想跟你们中的书呆子们说话。谁用过建筑师（可能只负责1-5阶段）和单项工程发包，并且还自己做了不少工作？规划时间有多长？纯施工时间有多长？

我们和建筑师完成了1-5阶段的工作，之后或同时自行发包各个工程项目。自己动手做的很少，基本上我老婆不相信我能做到这些，我也不想因此压力大。
规划时间大约用了12个月。
从规划到开工又过了3个月。
工程在18年9月初开始。
我们将在19年7月搬入。
由于场地复杂，基础工程包括地板板施工花了将近6个月。

说实话。谁是这样建的？通过这种方式你们能节省成本吗？

说实话：我们通过这种方式能节省成本吗——不能。我们花费显著更多。
正如你所说，我们不受材料指定限制，经常选择——打个比方——并非最便宜的材料。这样带来了大量额外费用，而如果采用更为务实的建筑方式，本不该产生这些费用。举个例子：浴室聚焦墙使用的Sicis马赛克。正规总承包商或预制房屋制造商不会提供这样的选择。当然，我们不需要支付建筑师后续阶段的费用——但这并不足以弥补我们的支出。
从地板板完成后，施工进程完全按计划进行。工匠们非常专业，彼此熟识，且来自本地。这里的重点是“质量和无声施工”，而非“最低价格”。这虽然更贵，但对我们来说是值得的。

无论是额外支出还是“省钱”：我相信通过这种方式，可以对性价比产生更大的影响。这正是你最终关心的，对吗？

现在我因为家庭原因是真正的极客……我（我们全家）总是有强烈的需求，希望用我们辛苦赚来的钱获得尽可能完美的最优选择。

那么你很可能不适合这里。

这个论坛主要面向那些付得起钱、不那么斤斤计较每一分钱和每一个工种的人。手工艺人偶尔犯错没关系……关键是错误能被纠正。（我们认识这些手工艺人，也知道他们一般都是以解决问题为导向的）。
即使错误没有被及时纠正，或者是经过长时间苦苦哀求才纠正，也请保持冷静、淡定并始终友善。

据许多论坛里的说法，建筑只适合愿意妥协的业主。

所以我的建议是：不要太当真这里的一切，同时也要留意其他渠道。

否则，祝你好运！一定会成功的。

附言：既然你有装修经验，而且似乎也有靠谱的人员，不如找现有房产。可能比以“公平”价格买地更容易。

单独分包可以节省大量资金。你的方法很好，我相信这是建造房屋的最佳方式。不幸的是，日常生活不允许许多人采用这种方法。

不幸的是，日常生活不允许许多人采用这种做法。

没错，这很费时间。必须能够设定优先顺序。

本论坛主要面向那些支付能力强、不斤斤计较每一分钱和每一项工种的人。工匠们偶尔犯错没关系……最重要的是能够及时纠正。（我们了解这些工匠，知道他们总体上是以解决问题为导向的。）
即使错误没有被及时纠正，或者是在不断请求之后才纠正，也应保持冷静、从容，始终非常友善。

这里有一个非业主，他疲于描绘对工匠们的可疑印象，不相信良好的经验，把具备共识能力看作是软弱，还误以为冷静的业主腰包鼓鼓。他的建议不要把一切都看得太严重，正因如此才有价值。