婚前购买的房子，现在离婚——有哪些选择？

你好，

我和我的前妻在2015年买了一套房子。双方都登记在名下（各占50%）。大约还有15万欧元的贷款需要偿还。
2017年我们结婚了。婚后我们有两个孩子。

我们已经分居两年，打算在二月份开始办理离婚手续。
前妻和孩子们继续住在房子里（这对我很重要，我不想把房子从孩子们手中夺走）。
当时我搬到了一个小公寓。

我为两个孩子支付抚养费。

我们可以理智地沟通，并且想通过律师处理这件事。
现在我们的问题是如何最好地处理以及关于房子有哪些选择。
我们希望尽量降低费用！
卖房对我和她来说都完全不是一个选项。
她没有能力买断我，经济上不可能。

我的想法是：
她每月给我一笔小额“补偿金”（大约200欧元），然后她和孩子们可以继续住在那里。
这样做可能吗？可以和律师达成这样的协议吗？我仍然保留合同上的共有人身份，因为我担心银行会认为她无还款能力（她目前是兼职工作）。

或者离婚时房子必须由公证人明确划分？
遗憾的是，我在网上没有找到合适的答案。也许你们能帮我？

非常感谢！

关于房子有什么可能性……

所有你能想到的可能性。

想要把费用保持得尽可能低！
出售对我和她来说根本不是一个选择。
她无法付钱给我，经济上不可能。

不过现在又有很多可能性消失了。

所以：你可以和你未来的前妻商量各种可能。婚后赡养费比如可以通过偿还贷款来支付（假设你要付到最小的孩子12岁为止，前提是你的前妻不是全职工作）。
你可以付钱给她，她去那边租房子住。

或者离婚时，房子必须通过公证人划清界限吗？

是的，但界限你可以自己决定。你们两个也可以同时作为房主和贷款人继续存在。几乎所有都可以——只要双方都合适地协议（离婚后果协议）。

重要的是你要找律师咨询。一位有能力的律师a) 可以合理地为你/你们算账，b) 展示各种可能性，c) 准备合适的协议。

你能想象的所有情况都有可能。

不过现在又有很多可能性被排除了。

所以：你可以和你未来的前妻商定各种安排。离婚后的赡养费，例如，可以通过还贷款的方式来支付（你可以假设只要最后一个孩子未满12岁，你就需要支付，前提是你前妻不是全职工作）。
你可以把钱给她，她可以以租房的方式住在那里。

是的，但具体情况你可以自己决定。你们也可以双方都保持房产所有权和贷款人身份。几乎所有情况都有可能——只是需要双方都合适的协议（离婚后财产协议）。

重要的是你要寻求律师的建议。一位有能力的律师a）能为你/你们合理计算，b）能提出可能性，c）能拟定合适的协议。

非常感谢你的快速回复。
我目前是按照杜塞尔多夫表支付赡养费。离婚后也打算继续这样支付。
当然，我会找律师！我想知道的是，这种抵消是否可行，是否不需要公证人介入。
我并不想把房子的最后一分钱都拿出来，而是希望大家都能和平且经济上合理地继续生活。

但我很高兴看到，离婚后双方都可以继续作为房产的所有者和贷款人。这非常重要！

但我很高兴看到，离婚后双方仍然可以继续作为所有者和贷款人。这非常重要！

银行完全不在乎这些。重要的是按时还款。
其他的——谁是所有者（银行对此也只是略微关心，必要时会简单地接受一份新的土地抵押权声明）、谁为按揭、附加费用、维护等出资，都是可以协商的。但也要协商好相应的后果。如果有新伴侣搬进来，那就得这样处理。
或者类似的方式。
所达成的协议必须在赡养费（不是给孩子的，但给前配偶的）和财产分割方面也有相应的经济体现。

你可以假设，直到最后一个孩子12岁之前，你都需要支付费用，前提是你的前妻没有全职工作

为什么？
这很大程度上取决于她的收入，以及她是否能够通过照看孩子的时间全职或足够工作以获得对她来说足够的收入。基本上，她首先要自己负责自己的生活费用。

据我从父母那里了解，这在法律框架内可以共同按双方意愿约定。

如果你能接受每月200欧元的“支付”，那就这么做吧？

如果要争取，你的前任不仅要自己偿还剩余债务，还要支付自购房以来房屋价值的增值部分。房子现在肯定比2015年值钱了。但这只有在追求这一点时才适用。也可以放弃，双方协商一致。