房屋和车库 - 规划建议

  • Erstellt am 2018-02-11 08:11:39

dimoe

2018-02-11 08:11:39
  • #1
大家好,

几周前,我和我的伴侣在一个新开发的住宅区买了一块地。这块地面积为555平方米,地势向东北方向倾斜(从西南端到东北端的高度差几乎线性,大约2米—我很难想象这2米将来如何被创造性地跨越)。这块地将从东边看“纵向”建一栋约150平方米的独栋住宅—可能带地下室—;如果带地下室,面积大约130平方米对我们来说也足够。我们目前面临的主要“问题”是我们的(双)车库的位置。我个人更喜欢一种“整洁”且经典的布局,车库入口设在房屋北侧,车库大约从房屋长边的中部开始,这样从街道一侧(街道位于南面和东面,因为是角地)看不会遮挡我们漂亮的小屋。我的伴侣认为这样会占用太多南侧(花园)的空间,因为房子不得不往南建。她更倾向于把车库放在房屋前面(基本上是东侧),这样房子可以往北建得更靠北。

我们在寻找一个既“整洁”又高效、节省空间的(折中)方案。但车库也不应直接靠近东侧的建筑边界,因为该边界与地界间的最小距离规定为5米。个人感觉这一空间对车库车道来说稍小(车长4.55米)。

最大的问题是:地块的进出车道只能设在地块东侧边缘,而地块向西侧变宽……出于空间考虑,我们希望能建双车库(我们也考虑过单车库和车棚等),另外也希望在室内干燥环境下进行各种维修工作。车库设在地下室的方案几乎不考虑,因为这将需要解决地块内部较大的高差以铺设车道,我们想避免这个。若对此有任何创新想法,也请告诉我们,我们还非常开放 :D

有什么建议吗?欢迎附带图片、平面图等 :)

附上我们的地块平面图和初步的草图设计…非常感谢大家的反馈和想法!

 

ypg

2018-02-11 09:10:12
  • #2
图例和图纸的尺寸稍微标注一下比较合适。蓝色将是建筑红线范围,但其他部分呢?[emoji848]
 

Escroda

2018-02-11 09:19:04
  • #3
是否有关于建筑基底面积系数、建筑面积系数、层数、檐口高度、屋脊高度、屋顶形式、屋顶构造的规定?车库、停车位、附属设施是否允许设在可建设用地范围之外?150平方米/130平方米是指期望的居住面积吗?
 

dimoe

2018-02-11 09:44:14
  • #4
听起来很合理,抱歉 :D


正确,蓝色是建筑范围。从东侧看,建筑范围的深度是15米,建筑范围前后与各自土地界限的距离为5米。

半圆(帖子#1)表示该区域内不得有地块出入口。

150或130平方米的数值指的是所需的居住面积。

根据文字规定,停车位、车棚以及车库仅允许位于可建面积内及为此规定的区域内。在图示的建筑规划图上,我们的地块建筑范围外仅标有“ST”(停车位),其他地块则另外标有“Ga”(车库)或“Ca”(车棚)。

关于附属设施规定如下:
如属建筑物,根据《建筑用途条例》第14条第1款,在规划区内每个建筑用地允许设置的附属设施和设备数量为1个,体积最大为22.5立方米,整体高度不得超过3.0米。垃圾房除外,垃圾房必须与公共交通区域保持至少1.0米距离。在不可建设的地块面积内,仅允许设置与公共交通区域保持至少3.0米距离的附属设施和设备。
根据《建筑用途条例》第14条第2款(结合第1条第6款和第9款),地面移动通信发射设备和风能利用设备(即小型风力发电机)在建筑用地上是不允许的。

非常感谢您的快速反馈!
 

dimoe

2018-02-11 10:18:21
  • #5
补充说明:[Breite des Baufensters von Nord nach Süd knappe 17 Meter]
 

ypg

2018-02-11 10:26:05
  • #6
引用:.....关于附属设施,规定如下:
只要是建筑物,在规划区内,每个建筑用地的附属设施和根据《建筑使用条例》第14条第1款定义的设施数量最多为1个,体积最大为22.5立方米的总建筑容积...

如果你提到车库,则为错误引用。这里指的是花园小屋和鸡舍[emoji6]
 

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