独栋住宅建筑融资 - 房价及建筑附加费用

你好，

我有一个关于我们建筑项目的问题。
先提供一些基本信息：

- 我的收入（27岁）：2100欧元净收入（13个月工资，仍处于入门级别，已在公共部门工作4年，计划和预期内会有加薪）
- 伴侣的收入（29岁）：2050欧元净收入（14个月工资，在大型保险集团从事项目管理，收入趋势也有上升）

目前自有资金大约有20000欧元，我们打算用来支付土地购买的附加费用和厨房。还有其他自有资金，但计划一旦可能就用于立即偿还学贷（Bafög）。

遗憾的是，我们目前没有更多自有资金，因为买了一辆车（一辆4年车龄的高尔夫6），而且毕业后我们大部分的钱都投入了公寓的配备。

目前，除900欧元的暖租外，我们每月合计为房子存约1000欧元。假期、娱乐等费用另行储蓄。

未来几年内没有计划要孩子。

我们现在有机会以非常优惠的价格购买一块地理位置优越的土地（635平方米，40000欧元，已完全开发）且距离州首府仅20分钟车程。

目前我们预估建筑费用，已经由总承包商（GU）报价如下：
- 独栋住宅 / 133平方米 / KFW 55节能标准，含地板和所有报价中的附加需求：234000欧元
- 建筑附加费用：30000欧元
- 土地费用：42000欧元
- 厨房费用由自有资金支付：10000欧元
- 电工材料（壁纸和油漆）自有资金支付：2500欧元

我们获得了一笔27万欧元贷款报价，期限15年固定利率，利率为2.59%，计划最初按2%偿还本金，并将在3000至5000欧元之间进行额外还款。
另一部分是5万欧元的Kfw 153贷款，目前利率1.5%，本金偿还率3%。

贷款中的缓冲部分用于覆盖建筑附加费用的透支，项目进展良好时将用于车道和车棚。

总体而言，我们预计1200欧元的月供是可行的。

请问我们所设想的方案是否完全出于乐观估计而误入歧途，还是该建筑项目可行？

房价绝对是固定的，是一家在A7高速公路旁拥有样板房公园并且名字中带有字母V的大型德国供应商 ;-)
价格稍微低一些可能是因为我们“只”想建133平方米，这对我们来说完全足够。

土地勘测报告我们将在签字前的九月底完成。总承包商已经在该建设区建了两栋房子，且两栋的预算费用都大大低于预估。

孩子可能会在某个时候到来，但父母中的一人最多只会因为育儿假休息一年，且只有在我们为此积累了足够的缓冲资金后才会发生。照顾方面是有保障的，因为我们可以实行全职远程办公，父母和祖父母都住在本地。

你好，

房价是固定的，这是一个大型的德国供应商，在A7旁有一个样板房公园，名字里带有一个V ;-)

是的，除了即将到来的额外项目 ;)

- 独栋房 / 133平方米 / KFW 55，包含地板和所有计入价格的额外需求：234000欧元

例如有哪些？

价格稍低可能是因为我们“只”建133平方米，因为这对我们来说完全足够。

不，这要归因于Andreas V.最近补贴了他的一部分标准房，但同时省略了以前报价单中属于标准配置的一些项目。重新计划一下，数值上看起来又“正常”了 :D

莱茵地区的问候

房屋的基础价格为200,000欧元
我们已包含：整个房屋的电动卷帘，通过套餐方案重新设计的带有更大淋浴间和玻璃淋浴墙/门的浴室，踢脚墙加高，光伏管道预留，隔音进气阀，一楼浴室的淋浴，两个屋顶采光窗，下层全部铺瓷砖，上层全部铺层压地板（也包含在套餐内），错落铺贴的地砖，内部和外部所需的门和门把手，用于外部空气独立的烟囱。

总计230,000欧元
另外为额外电气安装预留了5,000欧元的缓冲（Cat7，卫星，卷帘控制）

那到底怎么办？在第一条帖子里说“暂时不要孩子”，下面又说“孩子总会有的”……

你们得弄清楚，因为你妻子没有那么多年的时间了，等到怀孕成高风险怀孕的情况。所以不会再有十年可以等待。如果要有孩子，那可能就是在未来五年内。

我不会把事情看得那么极端。即使在35岁（或更晚）也仍然可以生孩子，当然风险会有所增加，你说得没错。只是时间终究会过去，机会也会随之消逝。

尽管如此，我必须承认，作为女性，如果必须把想要孩子的愿望（那可能迟早会出现）放在一边，直到“有足够的缓冲”之后，我会觉得有点困难。相比之下，更愿意根据有了孩子后的（经济）状况来调整计划中的房子或房屋建造/购买的时间。